#76 16/05/2013 15h05
- GoodbyLenine
- Modérateur (2010)
Top 20 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 5 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 50 Actions/Bourse
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif - Réputation : 2848
Hall of Fame
Betcour a écrit :
Boubouka : hélas même avec un calcul juste il n’est pas possible d’être rentier en France avec 5% de rendement brut et 3M€ de capital. Soit il faut plus de risques pour plus de rendement (mais déjà, pour obtenir 5%, il faut en prendre pas mal), soit il faut faire ses valises.
Je ne suis pas d’accord (pas plus qu’avec les messages suivants de Betcour).
D’une part, le simulateur prend comme hypothèse que le pouvoir d’achat du patrimoine doit être conservé éternellement. Or la vraie vie d’un rentier ne sera pas éternelle…. Et même si l’objectif est que la valeur du patrimoine ne diminue pas (suive l’inflation), ce n’est pas comme ce simulateur le suppose qu’il est le plus pertinent de gérer son patrimoine.
D’autre part, même un rentier passif n’est pas obligé de s’exposer de manière non optimisée à la fiscalité, et il existe encore des possibilités de d’en tirer pas si mal (pour l’ISF : en diminuant le montant de son patrimoine ISF, par exemple via des contrats de capi, PEA assurance, en investissant dans de la nue-propriété, en "investissant" une grosse partie de son patrimoine dans une "activité pro" qui peut être très peu prenante, etc.) (pour l’IR : tous les gains du capital ne sont pas directement imposés à l’IR -AV, PEA, etc. ça existe !-, et il est possible de diminuer le montant de ses revenus imposables, en capitalisant des revenus dans des structures sociétales idoines, et en finançant son train de vie surtout par des remboursements de CCA [*] ou des retraits de contrats d’AV, etc.).
Je suis bien plus d’accord avec
Geronimo a écrit :
Je ne défends pas spécialement la fiscalité française (voir par exemple les messages de Derival pour les péripéties d’un rentier en France), mais le simulateur est vraiment trop mal fait pour en sortir quoique ce soit de vraiment utile, à mon avis.
et avec les messages suivants de Geronimo.
[*] Un exemple : on dispose de 1 M€, on crée une société avec 100 € de capital et 999 900 € de CCA, cette entreprise fait fructifier ces fonds (immobilier nu ou meublé, actions, obligations, etc.) avec un rendement moyen de 6% (soit 4% après IS). Pendant 40 ans, on pourra se rembourser 25k€ de CCA chaque année sans aucune fiscalité, et la valeur réelle du patrimoine de l’entreprise ne devrait pas diminuer significativement (le bénéfice sera mis en réserve, donc conservé dans l’entreprise). Dans la vrai vie, il sera peut-être plus opportun de distribuer un petit dividende (quitte à payer un peu d’IR dessus), et d’étaler le remboursement de CCA sur plus d’années.
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
Hors ligne