Fiscalité de la location immobilière : meublé ou non meublé ?

Cette discussion porte sur les aspects fiscaux de la location immobilière, notamment le choix entre la location meublée (LMNP) et la location non meublée. Les membres abordent des questions concrètes liées au passage d'un statut à l'autre, soulevant des problématiques d'amortissement, de déficit foncier et de régime fiscal (micro-foncier, régime réel, BIC).

Un premier fil de discussion concerne le basculement de baux non meublés vers des baux meublés au sein d'un immeuble. Les participants débattent des modalités d'amortissement des biens après le changement de statut, de la gestion du déficit foncier et du choix de la durée du crédit. Les réponses apportées mettent en lumière la complexité de la réglementation et l'importance de bien comprendre les implications fiscales de chaque choix. La durée de l'amortissement est à compter de la date de passage en meublé, et la valeur à amortir est celle du bien à cette date.

Un second axe de discussion explore la situation d'un appartement loué en colocation avec des baux séparés, mêlant location meublée et non meublée. La question principale porte sur la compatibilité fiscale de ce type de situation. Les membres soulignent la difficulté de déclarer un même bien à la fois en régime foncier et en régime de BIC, notamment en ce qui concerne la déclaration de la POi. Le passage progressif au régime meublé est conseillé, en évitant un chevauchement des statuts sur un même bien. La loi ALUR et son impact sur les colocations avec baux multiples sont également abordées, soulignant la complexité juridique de cette situation. Les participants mettent en avant les avantages et les inconvénients de la colocation avec des baux multiples versus des baux uniques.

Enfin, la discussion revient sur le risque fiscal encouru en déclarant l'ensemble des appartements d'un immeuble en meublé alors qu'une partie est louée en non meublé. Les participants mettent en garde contre le risque de fraude fiscale et les conséquences en cas de contrôle par l'administration. L'importance d'une déclaration précise et conforme à la réalité est soulignée, ainsi que le rôle d'un expert-comptable pour une gestion optimisée.

L'ensemble de la discussion révèle la nécessité d'une compréhension approfondie des réglementations fiscales pour une gestion immobilière optimisée et sans risque.