Comment céder 50% d'un appartement à un ami ?

Dans les loyers touchés…
Oui, cette idée fonctionne si effectivement toutes les conditions sont remplis ; impossible, par contre, d’être certain qu’elles le seront. De mes lectures (pas d’expérience), peu de gens achètent pour revendre 2 - 3 ans plus tard (a fortiori au même prix) ; quelqu’un qui veut acheter/revendre ne cherche pas à gagner deux - trois ans de cash flow positif de loyer, mais plutôt à réaliser une réelle plus-valu.

Voici ci-dessous les précisions demandées :

1:-)Vous voulez céder 50 % de la surface (partager l’appartement en deux) ou bien que vous soyez tous les deux propriétaire à égalité de l’ensemble de l’appartement ?

Je souhaite qu’on soit tous les 2 propriétaires a égalité de l’ensemble de l’appartement. ( je ne sais pas si ’est le terme exacte, je crois qu’il s’agit d’une indivision?)

2:-) Notre ami a écrit "qui s’auto-finance", pas "qui dégage un énorme cashflow positif"

Je parlai bien des loyers. Même si ça s’autofinance, pendant 2 ans si les mensualités remboursées par les loyers sont par exemple de 300 euros, sur 2 ans ça fait 7200 euros d’argent gagné si je revends l’appartement au même prix d’acquisition, et tout ça sans avoir versé le moindre euro de ma poche?

Pour les frais divers ils sont pris en compte dans l’autofinancement , ils sont couverts par les loyers. A la revente, il n’y a pas de frais de notaires puisque c’est l’acheteur dans ce cas la qui les paient.

Effectivement l’idéal serait de faire un PV immobilière en achetant une bonne affaire et lui donnant de la valeur. Je suis parti volontairement d’un exemple d’une revente aux prix d’acquisition fais de notaires inclus pour savoir si la logique est bonne par rapport au gain d’argent par rapport aux loyers.

vous devez être situé dans un secteur qui est de plus en plus recherché, pour postuler ainsi une revente 8 % plus cher que le prix d’achat, en seulement 2-3 ans…

En effet, je suis dans une ville ou l’immobilier est assez dynamique et fonctionne très bien. Ceci étant dit, dans cet exemple il s’agissait d’un appartement dont le prix est inférieur au prix du marché avant négociation, et bien en dessous après négociation.

SAchant qu’il est possible de donner de la valeur à un appartement par le biais de la rénovation ( un taudis coûte toujours moins cher qu’un appartement retapé ) donc au final une PV serait même possible.

Pour revenir au cas qui m’intéressait le plus, au sujet de l’indivison:

VOtre réponse est complète et me semble tout à fait exacte. Cependant, ça ne compliquerait pas grand chose. Sur cet appartement que je gère deja depuis 3 ans, j’ai eu très peu de décision à prendre, et surtout aucune qui puisse prêter à polémique même avec un copropriétaire. En gros, je ne pense pas qu’on aura de problème a ce niveau la.

Concernant la revente non plus, de mon côté peu importe ce que décidera mon "co propriétaire" ça me conviendra. S’il faut vendre complètement l’appartement car il souhaite vendre sa part au bout de x années ca ne sera pas un soucis pour moi, ayant des placements qui me rapportent entre 15 et 30% je saurai ou placer l’argent.

Ce que je me demandai surtout c’est combien coûtent les frais de notaires dans ces cas la ou les frais d’indivision ( ne connaissant pas du tout ce procédé ) .

Cette démarche a double avantage pour moi, la vente de la moitié me permet de m’acheter cash un appartement pour mon habitation personnelle et de placer une petite partie sur mes placements a forte rentabilité, tout en continuant de percevoir 50% des loyers.

Dans l’idéale j’aurai aimé pouvoir même lui vendre entièrement, mais ça lui fait peur de gérer un appartement tout seul

Un débutant ayant des placements rapportant entre 15 et 30%, j’avoue que je demande à voir sinon je pense immédiatement soit pipeau soit arnaque…

PArdon? Qui a dit que j’étais débutant dans le domaine des marchés financiers? Et vous commencez a me prêter des intentions d’arnaqueurs? Ca serait quoi l’arnaque? Je ne vends rien a personne, en soit que vous me croyiez ou non c’est votre problème, je vois pas le rapport, je disais juste que ça me poserait aucun problème de votre mon bien immobilier pour mettre sur mes portefeuilles, c’est mon droit, que vous y croyiez ou non en soit peu importe. Mais avant de dire c’est impossible, formez vous en trading et autres et on en reparlera.

Comment l’expliquez-vous? Pour ma part je pense qu’après négociation, l’appartement se vend au prix qu’il vaut.

Si l’achat/revente ne fonctionnait pas personne en ferait..Or il y a plein d’investisseur immobilier qui dénichent des bonnes affaires pour les revendre ensuite plus cher après avoir donner de la valeur a leur bien. Des bonnes affaires vous pouvez en trouver partout même dans un marché dynamique

Exemple: Un appartement complètement délabré vous allez avoir beaucoup plus de pouvoir de négociation que si l’appartement était en bon état. De même, quelqu’un qui veut vendre vite son appartement, va avoir plus de marge de négociation que quelqu’un qui est pas pressé.

Il n’est pas impossible d’acheter un bien bien inférieur a son prix du marché, et même en prenant en compte d’éventuels travaux. Mon appartement actuel par exemple je l’ai payé 15000 euros moins cher que le prix du marché, car le propriétaire venait de perdre son mari et voulait vendre vite.

Vous pouvez aussi trouver des formateurs sur le net comme Seban pour parler du plus médiatique, mais d’autres blogueurs amateurs qui partagent leurs investissements immobiliers et vous verrez que ce genre de chose se fait réellement.

coachdevie a écrit :

ayant des placements qui me rapportent entre 15 et 30% je saurai ou placer l’argent.

Puisque vous êtes expérimenté avec, à vous lire, d’excellents résultats, pouvez vous nous en dire plus sur vos méthodes ?

NB: dnans votre présentation vous déclarez être :

coachdevie a écrit :

Jeune et débutant investisseur

On va dire que sa présentation datant de 2014, il a fait de gros progrès depuis.

On est impatient de connaître "des placements qui me rapportent entre 15 et 30%" …

coachdevie a écrit :

pourquoi vous me demandez de me justifier la dessus? Qu’est ce que ça peut vous faire en soit?

Parce que vous en parlez

coachdevie a écrit :

ayant des placements qui me rapportent entre 15 et 30% je saurai ou placer l’argent.

et que cela nous interpelle.

coachdevie a écrit :

Bref je préfère qu’on en reste la, je ne comprends pas cette mentalité

C’est la mentalité d’un site de partage sur lequel chacun argumente et ne se vante pas de telle ou telle réussite sans l’expliquer de façon à ce que les autres puissent la comprendre voire la reproduire.
Rien ne vous obligeait à annoncer des "placements qui rapportent entre 15 et 30%" auxquels je ne crois puisque je ne crois que ce que je vois.

Alors je vous présente a tous toutes mes plates excuses les plus sincères. Je ne pensais pas que ce genre de perf seraient interprétées ainsi, les trouvant moi même assez faibles.

Mon seul but était de justifier pourquoi cela me poserait pas de problème de vendre totalement mon appartement et surtout vous expliquer ma situation et pourquoi je souhaite vendre la moitié, puisque j’ai des placements qui me rapportent plus, loin de moi l’envie de susciter de la jalousie ou une quelconque prétention.

L’échange est un peu le principe d’un forum, non ?

L’information en sens unique c’est plutôt le fait des formations/coaching…

@KC44 vous avez été plus rapide que moi, désolé de faire répétition

J’ai échangé, je vous ai donné le nom de mes formateurs et de leurs sites. Vous avez qu’a aller voir les résultats des élèves affichés dessus, de leur fonds de gestion qui est actuellement 50% sur 2016 de performance, vous pouvez aller voir Cédric Froment ses diverses formations

Je vais pas vous donner le contenu des formations dans un mail, d’une part c’est impossible de résumer des formations de plusieurs mois en quelques lignes, et d’autre part j’ai payé très très cher pour me former et ça serait illégal ici de partager le contenu de formation payantes de formateur.

Enfin si vous vouliez des informations la dessus suffisait de le demander plutôt que remettre en question ma parole, d’autant plus que ce n’était pas l’objet de cette file, donc je ne vois pas du tout l’intérêt que j’aurai à m’inventer des performances sur un truc qui n’a rien a voir avec le sujet de ma file mais bon.

C’est typiquement Français je trouve de se faire critiquer dès qu’on gagne de l’agent ou bien dès qu’on a un minimum de performance, je trouve ça bien dommage.

Ma démarche était juste sincère, en toute modestie sinon je viendrai pas poser de question et ça part dans tous les sens juste parce que j’ai voulu être sincère avec mes investissements et ce que je comptais faire.

Oui je suis payé par 2 formateurs différents pour faire de la pub pour leur site maintenant lol SUper..

Vous me demandez comment j’obtiens de tel rendement, je vous explique. Je vais pas vous former a l’analyse technique avec un mail c’est tout bonnement impossible.. Il m’a fallut des mois de formation en vidéo et de coaching individuel pour avoir des résultats, sans parler d’un passage en réel de 1 an et demi .. Et je me considère toujours comme débutant

Bon j’abandonne, je peux pas faire mieux, bonne continuation a tous, et merci à ceux qui ont bien voulu m’éclairer sur le sujet réel de la file.

Je cite 2 formateurs différents, vous en voulez un 3ème? Sylvain MArch du blog enbourse.fr, c’est mieux? Ca fait moins publicité?

Vous vous foutez de qui sérieusement? Vous m’attaquez juste parce que j’explique que j’ai un portefeuille a haut rendement et des résultats en trading et que ça me dérange pas de vendre mon appart pour placer un peu dessus.

Ensuite vous me demandez de me justifier sur d’ou je tire tout ça, je vous donne les sources et les sites ou je me suis formé. Je peux pas faire mieux?

Et maintenant vous m’accusez d’être la pour faire de la publicité pour ses 3 différents formateurs? Je ne fais que partager mon cursus vous avez un sérieux soucis

Je reconnais que globalement vous êtes poli, mais je trouve votre façon d’analyser les gens franchement mauvaise

Qu’est ce que vous vouliez concrêtement que je vous dise? Si vous vouliez le contenu de mes formations, ce n’est pas possible en plus d’être illégal.

Absolument !

La lecture du message #59 de CuiBono (3/3) Portefeuille GTAA vs Dual Momentum (Faber vs Antonacci) : étude comparative nous en apprend davantage sur ce conseiller miracle. Je l’avais flairée dès mon premier message dans cette discussion, l’arnaque.

Fin de discussion pour moi.

Je crois que le problème est surtout que vous venez poser une / des question, attendez des réponses à ces questions, mais vous braquez dès qu’on vous en pose.
Donner le nom d’une formation que vous auriez suivi n’explique en rien votre méthode / pratique de l’investissement/spéculation.
Et, si je peux me permettre, personne ne vous attaque ; dire ce que l’on ressent n’est en rien une attaque, par contre prendre le ressenti d’un autre pour tel est souvent signe de…
Vous ne souhaitez en dire plus sur votre gestion financière ? Pensez que l’on est sur un site anti-capitaliste crachant sur ceux qui réussissent ? Libre à vous de ne pas nous lire.
En attendant, ne vous étonnez pas que certains ne voudront pas passer de temps à vous répondre.