Primovie : vos avis sur cette SCPI (Praemia REIMS, ex Primonial REIM)

Justement, ce qu’on dit c’est que si le message de roudoudou est vrai dans le contexte général des SCPI (ou d’autres actifs d’ailleurs), ici vu qu’au final avec cette stratégie on aura acheté sans frais d’entrée (et même à frais d’entrée légèrement négatif) l’hypothèse de base "Avec les SCPI vous investissez au moins sur 10 ans" n’est pas complètement de mise dans ce contexte particulier (celui d’investir via assurance-vie avant une hausse annoncée de la valeur de part)

Donc, comme le redit sm94, rien ne nous oblige à investir sur 10 ans et conserver la position autant de temps… Exemple : je sors dans 2-3 ans, j’ai encaissé 4 % et des brouettes de rendement, et je sors au même prix si la part n’a pas bougé.

Le tout est de ne pas se faire prendre de cours en sens inverse, et de sortir après une baisse de valeur de part. D’où l’importance de bien surveiller les rapports trimestriels pour y détecter des signes annonciateurs de difficulté en amont. Mais il y a quand même une certaine inertie des valeurs de parts des SCPI pour sortir lorsque le bateau commence à tanguer si on compare avec les foncières cotées par exemple.

Ne pas oublier l’imposition sur la plus-value en cas de sortie. Si le prix de retrait après 3 ans par ex = le prix de souscription frais inclus, y a-t-il une imposition? Ou est-ce seulement sur la différence positive ?

J’avoue que je suis à deux doigts de signer, mais quelque chose me fait douter.

J’ai du mal à comprendre une telle augmentation, alors que la moitié des parts ont été vendus cette année. Cela voudrait donc dire que la plupart des biens achetés ont connu une énorme augmentation cette année ?

C’est un point que j’ai du mal à saisir.

Pour répondre à Polaris: Revalorisation de 3,14% de Patrimmo Commerce au premier avril, selon Primaliance

On en parle depuis 3 semaines sur le forum pourtant, il a été précisé qu’il y aurait fermeture ! Mais c’est vrai que la communication est bizarre, j’ai vu sur MPL une grosse affiche vite vite ça va être revalorisé il faut en prendre alors que c’est fermé aux souscriptions, je ne comprends pas la logique ..

Isild a écrit :

C’est fermé en souscription dans les contrats d’AV mais pas "en direct" apparemment.
Je ne comprends pas non plus pourquoi ce deux poids deux mesures (lié aux assureurs visiblement).

C’est simplement que les assureurs se laissent une semaine pour réaliser leur propre souscription en direct, souscription qui correspond aux unités de comptes qu’ils ont vendu jusqu’au 20 mars

Il y a encore la possibilité de souscrire en direct Primopierre et Primovie en direct même si le délais est très court.

eg972 a écrit :

Sur Primaliance : Primovie devrait maintenir sa distribution en 2017

Elle va maintenir le montant du dividende mais le prix de la part ayant augmenté le taux va mécaniquement baisser.

Ce ne serait pas 2.50€/part (arrivés le 28/04/2017 sur le compte, pour des parts détenues en direct) ?

La seule chose que la société de gestion a indiqué à ma connaissance pour les perspectives 2017, c’est "La distribution est donc restée constante en 2016 par rapport à 2015, malgré un environnement complexe. Notre perspective, non garantie, est de maintenir un revenu constant au titre de l’année 2017." (source = BTI 4T/2016)

La société de gestion semble cependant avoir une définition assez spéciale du mot "constant", car
   pour 2016 ça a été 2.95€ (T1) + 2.30€ (T2) + 2.30€ (T3) + 2.25€ (T4) = 9.80€
   pour 2015 ça a été 2.91€ (T1) + 2.31€ (T2) + 2.31€ (T3) + 2.31€ (T4) = 9.84€
   … et donc pour elle passer de 9.84€ à 9.80€, c’est "rester constant".
    (même en prenant les dividendes versés durant l’année, ça ne colle pas, cf 2.40€ pour T4/2014)

C’est plutôt un peu plus de 2,60€ par part qui ont été versés (2,60142857…).
Edit: Oui Cat en effet.

Lundi matin ou pas je n’arrive pas à mettre la main sur les bulletins trimestriels de REIM, on est à 45jours après la fin du premier trimestre quelqu’un les aurait il ?

Les BTI des SCPI Amundi ne sont pas non plus disponibles à ce jour.

Merci pour l’information.
Ce niveau de collecte est complètement délirant, je pense que c’est du jamais vu! Attendons de voir s’ils arrivent à l’investir vite et bien, ils ont investi à peine plus de 100 millions au 1er trimestre, va falloir investir 4 fois plus au minimum et je pense que la collecte continuera malgré tout.

Pas de "risque" que la collecte baisse.

Objectif de la SCPI est le versement de 9.55 EUR / part en 2017 (= loyers versés 2016)

Rendement Q1 de 2.61 EUR / part, même si il est peu probable que cette performance reste constante, il n’en demeure pas moins que les investisseurs potentiels vont retenir ce chiffre en 2017.

Rendement attendu: 9.55/203 = 4.7%, peu de SCPI promettent autant en 2017
Rendement "potentiel": 2.61x4 / 203 = 5.14%

Par ailleurs, la SCPI est disponible via AV ce qui est un accélérateur de collecte…

Tout cela me fait me tenir à l’écart de cette SCPI, collecte hallucinante, incertitude sur les biens de qualité à trouver. J’en détiens environ 10k via Spirira mais je n’achète pas de nouvelles parts.