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#1 04/07/2017 10h21
- Alpins
- Membre (2013)
Top 20 Vivre rentier
Top 20 Finance/Économie - Réputation : 179
Bonjour,
Avant de partager notre portefeuille, quelques remarques préliminaires.
- Pendant longtemps, j’ai considéré la bourse comme un casino géant dans lequel il ne fallait pas mettre les pieds! J’ai fini par changer d’avis, en particulier grâce à ce forum. Nous avons deux PEA ouverts en 2012 et deux CTO ouverts en 2016 (j’ai clôturé en 2016 un ancien CTO sur lequel il y avait des bricoles) qui comportent grosso modo les mêmes choses.
- Nous sommes depuis peu financièrement indépendants et nos revenus proviennent essentiellement de la location meublée, et nous ne devrions pas avoir besoin de nos revenus boursiers dans l’immédiat. Mon épouse étant allergique aux emprunts, nous n’en avons pas! Nos bénéfices comptables sont nuls et devraient le rester encore un moment. Notre TMI devrait donc être à 0% pour un moment: en particulier, les dividendes de SIIC sont intéressants.
- Nous prenons toujours nos décisions d’investissement d’un commun accord même si en pratique Mme s’occupe plus de l’immobilier locatif et moi de la bourse.
- Un avantage de l’immobilier locatif est que l’on peut, sauf accident, prévoir les rentrées d’argent. En bourse, même hors période de krach, impossible de savoir ce qui va rentrer le mois prochain.
- Entre la lassitude (toujours courir derrière des locataires) et le fait que nos bénéfices comptables ne vont pas éternellement rester nuls/faibles, nous avons comme objectif de basculer lentement vers la bourse. Ce que nous faisons actuellement en bourse est destiné à nous faire la main.
- Venant de l’immobilier physique, nous sommes attirés par l’immobilier côté. Mais on se soigne …
-L’immobilier physique n’étant pas liquide, nous ne prenons que des grosses capitalisations liquides.
- Je lis beaucoup, en particulier sur ce forum, et je n’arrive pas à avoir une stratégie claire. En résumé, Mme est attirée par les dividendes (argument: ça tombe même pendant les périodes de krach). Nous sommes adeptes du "un tiens vaut mieux que deux t.u l’auras": quand la PV d’une action représente plusieurs années de dividendes, nous mettons un ordre suiveur (nous avons ainsi récemment vendu sur nos PEA Sanofi, Essilor, Veolia, Nexity, Kaufman & Broad, Bureau Veritas), quite à racheter la même action quelques temps plus tard. Nous faisons également quelques tests (garder quoiqu’il arrive nos actions Air Liquide; avoir en parallèle un tracker monde sur le PEA).
- Je n’arrive pas à me décider concernant l’efficience des marchés. D’un côté je me dis qu’il n’ y aucune raison que je fasse mieux (ce qui pousse vers la gestion indicielle passive); d’un autre je vois des aberrations (dont j’ai profité): mini-krach du Brexit; baisse des utiliities fin 2016, hausse de l’immobilier suite à l’élection d’E. Macron … Je suis en particulier effaré des PV que nous avons réalisées sur nos PEA en 2015, 2016 et 2017… Je préfèrerai un rendement plus pépère mais pérenne!
- Nous avons actuellement environ 100k€ placés et 100 k€ à (re)placer sur nos PEA et CTO.
Voici nos portefeuilles, avec entre parenthèses les PV/MV actuelles:
PEA: Air Liquide (+10%); Suez (+20%); Tracker Monde Amundi (+17%); Orange (-1%); Technipfmc (-25%)
CTO: Altaréa (+11%); FMU(+5%); Icade (+10%); FdR (+8%); Klépierre (-2%); OHI(+1%); GE (-4%); Mercialys (-13%); CBL (-22%); Pfizer (+3%); WPC (-2%); LXP (-5%); Kellogs (-7%), General Mills (-8%); Vereit (-11%), souscription Carmila en cours.
Mots-clés : dividende, portefeuille, stratégie
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