Epargne Pierre : vos avis sur cette SCPI (Atland Voisin)

Le groupe Voisin a été racheté par la fonciere Atland.

http://votreargent.lexpress.fr/bourse-d … 19278.html

Qui sait si le sérieux de cette société de gestion sera pérenne ?

Je n’ai pas réussi à savoir si l’équipe dirigeant au sein de Voisin est identique depuis le rachat ?

Le crédit Foncier vient de céder une partie de sa participation dans foncière Atland. Pourquoi ?

Autant d’incertitudes qui devrait être dissipées, selon moi, avant d’envisager un investissement.

Bonjour,

pour compléter les informations sur la SCPI Epargne Pierre (je me suis entretenu aujourd’hui avec un représentant de la société de gestion).

Voisin distribue 4 SCPI Epargne Pierre, Immo-Placement, Foncière Remusat et Imm Auvergne. La société met clairement l’accent commercial sur Epargne Pierre. Les 3 autres SCPI sont les scpi "historiques" de Voisin avec un ancrage "local". Voisin existe depuis 1968 et est resté très longtemps confidentielle dans sa politique de distribution, on pourrait donc dire en "bon père de famille".

Depuis le rachat par Foncière Atland en 2015 (qui est une siic cotée en bourse) et le débauchage de 2 figures de Perial, Voisin communique tout azimut, développe les partenariats et a fait une grosse communication vers les CGP à Patrimonia en Septembre dernier.

Quelques éléments d’informations complémentaires sur cette SCPI :
Epargne Pierre capitalise actuellement 20 millions d’euros (les objectifs sont d’atteindre rapidement les 200 millions d’euros). Elle se définit comme "diversifiée/agile", ce qui me laisse penser un peu à la stratégie de communication de Corum dite "opportuniste" … Le rendement est de 6,16 % en 2015 et devrait être aux alentours de 6% en 2016.
En terme d’actifs, on a une prédominance de bureaux (58%) puis les commerces (39%), le reliquat est classé en "activités" (plutôt logistique).
Les investissements de 2016 ont été réalisés à 80% en province / 20% en région Parisienne. L’accent a été mis sur les commerces en 2016 (enseignes : Eram, Tati, Gemo, Orange…)

Le prix de la part est de 205 euros. Le délai de jouissance est de 3 mois révolus à compter de la date de souscription.
Le minimum de souscription en pleine propriété est de 10 parts, 150 parts en nue-propriété (durée de démembrement de 3 à 15 ans avec pour information les clés de répartition principales : 85% à 3 ans, 77% à 5 ans, 64% à 10 ans, 56% à 15 ans).

Mon avis personnel : un peu jeune, elle mérite un examen même si j’ai quelques réserves sur les enseignes citées et de manière plus générale sur les commerces de province.

PS : mes confrères Carpediem et Stéphane ont déjà évoqué la société dans d’autres posts.

AMF : je commercialise les SCPI de Voisin

Et Orange diminue ses points de ventes.

Bonjour à tous,
je souhaite investir à crédit dans des scpi ( attention somme minim) 7k€ .
il faut bien débuter :d
les 7k€ sont décomposés comme suit : 5 en crédit sur 4 ans à 0.85% + 2k en épargne.

Apres avoir rencontrer la centrale des SCPI ces derniers me proposent  Epargne Pierre + voisin
Qu’en pensez vous?

En vous remerciant.

@ArnvaldIngofson
MERCI pour cette réponse forte intéressante
Je prend note de votre remarque , pourriez vous détailler ceci

A part ça, pas convaincu par le montage financier, avec un prêt aussi court pour un montant "minime".
A la lecture de votre présentation, pas convaincu non plus que les SCPI soient un bon placement pour vous.

un grand merci d’avance.

Re-bonjour à tous,

Après quelques réflexions et hésitations, me revoilà sur un investissement SCPI. C’est encore ce que je préfère eu égard au rapport "temps passés-connaissances nécessaires" vs rendement ! J’ai certes beaucoup de SCPI mais l’immobilier en direct, vraiment certaines récentes expériences de mes proches m’en dissuade et tout ce qui est actions, c’est trop compliqué pour moi. J’ai juste investi 50K dans un PEA géré par mon CGP.

Donc je reviens sur Voisin avec Epargne Pierre, pour un montant de 23K. Allez hop, c’est parti pour 8 à 10 ans…..

Merci pour les réponses qu’il y avait eu ci-dessus à l’époque de mon post initial.

Bons investissements à tous (et toutes ?).

Bonjour maxcorporis,

on peut sans doute le faire de manière "sage et pérenne". C’est ce que fait une grosse SCPI comme Immorente (250 millions d’euros d’investissement sur 2017).
Néanmoins, pour les SCPI en phase de croissance rapide (comme Epargne Pierre), il faut effectivement surveiller de près l’ajustement entre volume d’investissements et collecte car si trop de trésorerie s’accumule, le gestionnaire risque d’être tenté d’investir en étant moins sélectif.

Si je regarde le bulletin 1T 2018 d’Epargne Pierre, il y a effectivement 26 millions d’euros d’investissement pour 58 millions d’euros de collecte. Si cette situation se répète sur d’autres trimestres, cela risque de devenir problématique.

Bien à vous,
cat

Kdick, je ne comprends pas exactement votre propos.

Actuellement Epargne Pierre capitalise plus de 250 millions d’euros, mais je ne sais pas si le seuil des 200 millions d’euros apporte une sérénité particulière (surtout si la SCPI collecte encore 200 millions d’euros sur 2018).

Dernière modification par cat (03/05/2018 14h40)

Et Epargne Pierre a effectivement collecté très vite entre temps…
En espérant pour les associés que le gestionnaire sache modérer la collecte si elle devenait trop difficile à investir.

Précisions d’un modeste associé, pour faire le point :
- capital 235 M€ à la fin 2017 ;
- collecte 26 M€ au premier trimestre 2018 ;
- distribution 2017 de 12,24€ par part ;
- prix de la part inchangé à 205€, d’où un rendement de 5,97%.
Après 1 an d’observation cela m’a incité à doubler ma ligne.

cat a écrit :

(p.3 sauf erreur de ma part) :
* capitalisation au 31/12/2017 : 202 678 785 euros.
* capitalisation au 31/12/2017 : 261 162 210 euros.

Je corrige l’erreur de votre part
* capitalisation au 31/12/2017 : 202 678 785 euros.
* capitalisation au 31/03/2018 : 261 162 210 euros.

Je sens que je vais apprendre quelque chose…
Oui, en page 3 je lis comme vous.

Par contre au bas de la page 1, en gros caractères, je lis au 31 mars 2018 :
- capitalisation 261 M€, comme en page 3 ;
- acquisitions sur le trimestre 26 M€.

J’ai donc fait bêtement la différence, et je comprends maintenant que j’ai tout faux. Evidemment collecte et acquisitions sont deux choses différentes, et c’est justement le point que vous soulignez.

Je ne sais pas comment font les sociétés pour corréler le mieux possible la collecte aux possibilités d’investissement. Il y a le prix de part, la publicité, la fermeture provisoire… Rien de tout cela ne peut être fait en très peu de temps, donc en fin de compte il y a forcément des soubresauts, j’imagine. On pourrait aussi bien rater une occasion en or par manque de collecte, à moins d’une fuite en avant sur les emprunts.
Bref, je lis beaucoup de critiques sur de nombreuses SCPI, mais cela ne me paraît tout de même pas si simple de les gérer "aux petits oignons".
Mes connaissances sont si faibles (comme vous le voyez) qu’il y a une part subjective dans les choix que j’ai faits. Disons que "Voisin" dans le "Groupe Atland" m’a plutôt inspiré confiance.