Atlantique Pierre 1 : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Le BTI T2/2020 est (enfin) paru.

Il ne m’a rien appris sur la situation de la SCPI, mais j’y ai lu

Luca LABORDE, Fund Manager a écrit :

Le fund management de PAREF Gestion œuvre afin de cibler les investissements opportuns en ligne avec la stratégie de votre SCPI. Notre objectif de 2020 est de permettre à votre SCPI d’atteindre son rythme de croisière en intégrant de nouveaux actifs qui affichent des baux de long terme et une bonne rentabilité tout en profitant de conditions de financement qui restent favorables.

qui semble indiquer que le (nouveau) gestionnaire de la SCPI semble (enfin) vouloir faire ce que le CS réclame à la société de gestion depuis de nombreux mois/années.
Attendons de voir si ça devient des actes avant de se réjouir…

Rappel (cf AG convoquée pour le 16 septembre 2020) :

GoodbyLenine, le 11/03/2020 a écrit :

J’ai déposé ma candidature pour le Conseil de Surveillance de cette SCPI.

Si certains membres du forum des IH sont associés de cette SCPI, et souhaitent voter pour moi : me l’indiquer par MP en précisant le nombre de parts (je leur indiquerai mon n° de candidat).

Je précise qu’en cas de démembrement, seul l’usufruitier vote.

Étonnant tout de même de n’avoir aucune communication sur ce point de la part de Paref (qui sait nous adresser les BT par mail) depuis le 4 septembre. Si cette information se confirme, cela relève d’un manque de sérieux évident, certains vont perdre du temps à poster un document inutile.

GoodbyLenine, le 04/09/2020 a écrit :

GoodbyLenine, le 14/08/2020 a écrit :

AG annoncée pour le 16/09/2020, BTI T2/2020 et Rapport Annuel 2019 pour fin août 2020.
(source : email du CS).

Selon un email diffusée ce jour par la présidente du CS : Assemblée Générale du 16 septembre 2020 annulée pour cause d’oubli d’un candidat et d’une erreur sur le nom d’un autre. Nouvelle Assemblée Générale Mixte à huis clos prévue le 29 septembre.

J’ai reçu ce jour le courrier avec la convocation pour l’AG du 29 septembre (l’AG du 16 étant annulée), courrier daté du 4 septembre, cachet de la poste du 14 septembre.
Le délai pour voter par correspondance (seule possibilité pour exprimer son choix pour le CS) est donc très très court !

A noter que ce document précise que les votes par correspondance à l’AG du 16/09 déjà transmis ne seront PAS pris en compte : il faut donc revoter !

A relativiser :
_C’est un ordre de vente, aucune part n’est encore concrètement vendue à ce prix, ce même ordre était déjà apparu avec un ordre acheteur en face avant que le vendeur ne se rétracte à la veille de la confrontation.
_Vous ne pouvez comparer 150€ et 320€ : un prix proposé hors frais et un prix frais inclus il y a 10 ans …

Résultat du vote pour le CS en AGO : les candidats n°1 à 8 ont été élus (avec entre 41 010 et 58 325 voix, sur 77 226 suffrages exprimés, pour 228 933 parts en tout : il fallait être voté par 18% des parts pour être au CS (ou peut-être plutôt qu’il fallait être dans les premiers candidats de la liste proposée aux associés…)).

Les autres résolutions de l’AGO ont été adoptées, sauf le quitus à PAREF Gestion (qui n’a eu que 32% de voix pour, et 65% contre).

Le quorum pour l’AGE n’a pas été atteint, et il y aura donc une seconde convocation de l’AGE pour le 12 octobre.

Je ne suis pas élu.

C’était effectivement tentant, même si la trajectoire de cette SCPI est compliquée. J’ai "réussi" à en acquérir 171 parts à 151,02€, pour compléter une ligne déjà conséquente (parts acquises au cours des 4 dernières années au PRU moyen de 182 euros). J’espère que la distribution ne baissera pas trop à moyen terme (entre 11,5 et 12 € sur 2021 me satisferait déjà bien).

Pour info, l’ordre d’achat des 670 parts à 150 € a été placé en dernier, le 29/09, alors que les ordres d’achat à un prix supérieur étaient déjà placés. Donc forcément sans effet ?

Distribution T3/2020 : 3€/part
  (Source : email de Paref)

GoodbyLenine, le 28/07/2020 a écrit :

Distribution T2/2020 : 2.40€/part     (après 4.50€/part en T1/2020, venant intégralement de l’indemnité gagnée au tribunal par quelques associés aux dépends de l’ancienne société de gestion)
.                                  (à comparer avec 3.00€/part en T2/2019, et en T1/2019)

EDIT 30/07/2020 : Suite à l’info diffusée par PAREF il semble que seulement 1.50€/part venait de l’indemnité au T1/2020, et 1.00€ en provient au T2/2020.

Peut être qu’il s’agit de parts sur le marché dit de gré à gré organisé par Paref.

A noter que le BTI 3T/2020 est (enfin) paru.

On y apprend (juste) que le taux de recouvrement des loyers semble bien s’être amélioré (au 30/10 : 92% pour T2 et 77% pour T3, avec la moitié des locataires fermés lors du 1er confinement), et qu’un actif de 2.5 M€ (à comparer à 36 M€ de capitalisation de la SCPI) pourrait sous peu être acquis.

Distribution T4/2020 : 3.00€/part

(Source: compte bancaire d’un associé à l’IS)

Je suis allé sur leur site pour voir le prix d’exécution, malheureusement pas à jour.
En descendant je vois la mention *mis à jour le 08.03.2021* a propos du bulletin …
Il n’en faut pas plus pour attiser ma curiosité, heureusement que je suis un vieux de la vieille qui garde ses archives, allez, un petit comparatif, je vous laisse deviner dans quel sens bien sûr va la mise à jour …









Je le redis, les équipes de Paref Gestion sont incompétentes. Incompétentes et toujours à la limite des malversations/tricheries alors qu’il s’agit de l’épargne des associés qui les rémunèrent pour un travail qu’ils font de manière indigne.
Je précise que ce n’est pas de la diffamation que d’affirmer cela, j’ai des sources, ces images en sont une partie émergée, j’ai d’autres éléments qui me font penser qu’il y a quelque-chose qui cloche et c’est grave, très grave.

Déjà que ça me soule de lire les bulletins mais s’il faut faire le parano et aller relire la modification du bulletin sur un site à une date ultérieure et "jouer" au jeu des 7 erreurs alors que je reçois tout par mail et que l’on ne m’a pas mis au courant de la nouvelle version, je me sens spolié. Arlette reviens !

L’histoire de la capi c’est que dans la première mouture ils l’ont comptée sans les frais, ce n’est pas la première fois que ces incompétents font cette même erreur, ils la faisaient déjà avant le Covid donc lui n’y est pour rien. J’espère qu’ils me liront, je suis moins diplômé qu’eux mais pourrais monter une équipe bien plus compétente et coûtant nettement moins cher en salaires.
Ils s’enfoncent de plus en plus, qui les arrêtera ?