Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux

Pour ma part j’ai eu (pas chez Binck) une retenu de 30% sur un CTO d’une personne physique, et aucune retenu sur un CTO d’une personne morale (ayant un LEI), tout ceci me semblant normal.

La règle applicable, c’est que la CSG est prélevé pour les résidents en France, et pas pour les non-résidents.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Cette réponse est fausse,
mais si c’est en votre faveur n’insistez-pas …

Pour information (ou pour référence), voici le point VII. DIVIDENDE du chapitre 1. Rapport d’activité et résultats 2017 extrait des annexes attachées au document Résultats Annuels 2017 publié par Unibail-Rodamco :

Unibail-Rodamco a écrit :

VII.  DIVIDENDE

Sous  réserve  d’approbation  par  l’Assemblée  Générale,  le  Groupe  versera  un  dividende  en  numéraire  de  10,80  €  par  action au  titre  de  l’exercice  2017.  Suite  à  l’annonce  de  l’accord  en  vue  de  l’acquisition  de  Westfield  Corporation,  le  Groupe  va décaler  son  Assemblée  Générale  initialement prévue  le  18  avril 2018  au  mois  de  mai  2018. Le  dividende  devrait  être  payé  selon  le  calendrier  suivant  :

  Acompte  sur  dividende  de  5,40  €  par  action  le  29  mars  2018  (détachement du  coupon  le  27  mars  2018)  ;
  Solde  du  dividende  de  5,40  €  par  action,  sous  réserve  d’approbation  par  l’Assemblée  Générale.

Le  solde  du  dividende sera  payé  aux  actionnaires d’Unibail-Rodamco  avant la  finalisation  de  l’acquisition  de  Westfield. Le  dividende  total  proposé  sera  de  1  078,5  M€  pour  99  856  676  actions  en  circulation  au  31  décembre  2017.  Ce dividende  représente  un  ratio  de  distribution  de  90%  du  RNRPA,  en  ligne  avec  la  politique  de  distribution  du  Groupe  de 85-95% du  RNRPA. Le  résultat  net  social  de  Unibail-Rodamco  SE  (société  mère)  en  2017  est  un  bénéfice  de  1  191,8  M€.  Le  résultat  2017  du secteur  SIIC  s’établit  à  511,5  M€.  L’obligation  de  distribution  sera  de  414,7  M€.  Après  paiement  du  dividende  proposé, l’obligation  de  distribution  sera  totalement remplie  pour  2018.

Sous  réserve  d’approbation  par  l’Assemblée  Générale  prévue  en  mai  2018  :

(i)  4,15  €  de  dividende  versé  proviendront  des  activités  immobilières  du  Groupe  exonérées  d’impôt  sur  les  sociétés (dividende  prélevé  sur  les  résultats  soumis  au  régime  SIIC).  Ce  dividende  correspond  à  l’obligation  de  distribution  liée  au régime  SIIC.

Pour  les résidents  français,  le  dividende  SIIC  ne  sera  pas éligible  au  bénéfice  de  l’exonération  prévue  par  le  régime des  sociétés  mères  et  filiales  pour  les  actionnaires  soumis  à  l’impôt  sur  les  sociétés  en  France.  Le  prélèvement forfaitaire  unique  au  taux  de  12,8%,  augmenté  des  contributions  sociales  au  taux  de  17,2%,  sera  retenu  à  la  source pour  les  actionnaires  personnes  physiques.  Les  actionnaires  personnes  physiques  peuvent  opter  pour  le  paiement de  l’impôt  sur  le  revenu  au  taux  progressif  (sans  abattement  forfaitaire  de  40%)  au  lieu  du  prélèvement  forfaitaire unique  de  12,8% ;

Pour  les  non-résidents,  le  dividende  SIIC  sera  soumis  à  la  retenue  à  la  source  française  (30%  pour  les  actionnaires institutionnels  et  12,8%  pour  les  actionnaires  personnes  physiques)  sous  réserve  de  l’application  des  conventions fiscales  internationales ;

Pour  les  organismes  de  placements  collectifs  (OPC)  de  droit  français  et  les  OPC  de  droit  étranger  comparables,  le dividende  SIIC  sera  soumis  à  une  retenue  à  la  source  de  15%.

(ii)  Le  solde  de  6,65  €  proviendra  des activités  soumises à  l’impôt sur  les sociétés  (le  dividende  non-SIIC).

Pour  les  résidents  français,  le  dividende  non-SIIC  sera  éligible  au  bénéfice  de  l’exonération  prévue  par  le  régime des  sociétés  mères  et  filiales  pour  les  actionnaires  soumis  à  l’impôt  sur  les  sociétés  en  France.  Le  prélèvement forfaitaire  unique  au  taux  de  12,8%,  augmenté  des  contributions  sociales  au  taux  de  17,2%,  sera  retenu  à  la  source pour  les  actionnaires  personnes  physiques.  Les  actionnaires  personnes  physiques  peuvent  opter  pour  le  paiement de  l’impôt  sur  le  revenu  au  taux  progressif  (avec  un  abattement  forfaitaire  de  40%)  au  lieu  du  prélèvement forfaitaire  unique  de  12,8% ;

Pour  les  non-résidents,  le  dividende  non-SIIC  sera  soumis  à  la  retenue  à  la  source  française  (30%  pour  les actionnaires  institutionnels  et  12,8%  pour  les  actionnaires  personnes  physiques)  sous  réserve  de  l’application  des conventions  fiscales  internationales.  Les  OPC  de  droit  étranger  pourront  être  exonérés  de  la  retenue  à  la  source  si certaines conditions  sont satisfaites.

Source : Résultats Annuels 2017

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Dernière modification par delta (04/04/2018 23h10)

Je continue de compiler les avis / recommandations d’analystes publiés depuis début février afin de faire un bilan début 2019 :

+ Kepler Cheuvreux relève sa recommandation à "achat" contre
"conserver" (24/04/2018).

+ Berenberg abaisse son objectif de cours à 245 euros contre 275
euros; la recommandation à "achat" est inchangée (06/03/2018).

+ Oddo a reconduit ce mardi matin son rating ’neutre’ ainsi que son objectif de cours de 206 euros sur Unibail-Rodamco (20/02/2018).

+ Le Revenu : "Bourse : nos dix plus fortes convictions à l’achat" - article publié le 25/04/2018.

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Communiqué de Presse a écrit :

URW: Lancement de la cotation des Actions Jumelées sur Euronext Paris et Euronext Amsterdam

Unibail-Rodamco SE et WFD Unibail-Rodamco N.V. (dont le titre jumelé est négocié sur l’Australian Securities Exchange (« ASX ») sous la dénomination Unibail-Rodamco-Westfield) annoncent que la négociation des Actions Jumelées a commencé le 5 juin 2018 à 9:00 (heure de Paris) sur les marchés réglementés d’Euronext Amsterdam (marché de référence) et d’Euronext Paris, sous une ligne de cotation unique (symbole : URW). Chaque Action Jumelée est composée d’une action ordinaire Unibail-Rodamco SE et d’une action WFD Unibail-Rodamco N.V. de catégorie A jumelées.

Les Actions Jumelées ne sont pas cotées sur l’ASX.Des CHESS Depositary Interests  (« CDIs ») relatifs aux Actions Jumelées sont toutefois cotés sur ce marché (20 CDIs représentent collectivement un intérêt économique correspondant à une Action Jumelée). La négociation des CDIs a commencé sur l’ASX le 31 mai 2018 sur une base de règlement différé, et devrait se poursuivre sur une base de règlement ordinaire à partir du 12 juin 2018

Source : https://www.zonebourse.com/…/UNIBAIL-RODAMCO-SE-URW-Lancement-de-la-cotation-des-Actions-Jumelees-sur-Euronext-Paris-et-Eurone-26714010/

Je ne sais pas si cette opération était prévue de longue date, encore moins, si c’est une information importante, bonne, mauvaise…

Édit : cette opération est liée au rachat de Westfield, normal, donc…

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Bonsoir,

De mon coté UL:NA ne se met plus a jour sur xlsPortfolio depuis hier. Cause a effet?

Bonsoir ArnvaldIngofson

Vous qui êtes le spécialiste d’Unibail et compagnie allez peut-être pouvoir répondre à a question.

J’ai un peu d’Unibail etc… sur mon contrat Linxea Spirit mais curieusement, il y a quelques jours, mon PRU est passé de 210 euros à 190 euros. J’ai beau chercher partout la raison de cette heureuse surprise, je ne la trouve pas même si je me suppose qu’elle est liée à la nouvelle cotation.

Ou alors c’est un bug de Spirit qui va être bientôt corrigé. Mais entre nous, je préférerais la première solution !

Un grand merci par avance pour vos explications et désolée si ma question paraît bête mais vraiment, je n’y comprends que pouic !

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Sur CTO, le PRU n’a pas été modifié. Il n’y a pas eu de plus-value constatée donc pas de vente. Ni d’achat. L’opération d’échange est fiscalement transparente.

Sur AV je ne sais pas.
Un PRU en baisse n’est pas bon pour les futures plus-values …

Cette vente a-t-elle généré des plus-values ?

Les plus courageux liront le prospectus de 433 pages :
PROSPECTUS

URW prospectus (page 365) a écrit :

Considérations fiscales pour les actionnaires français
Pour les Actionnaires d’Unibail-Rodamco français, les conséquences fiscales du régime fiscal
de faveur sont les suivantes :
Actionnaires personnes physiques
Les Actionnaires d’Unibail-Rodamco personnes physiques ne seront pas imposés au titre de
l’attribution des Actions Newco de Catégorie A dans le cadre de l’Apport-Attribution. Le
bénéfice du régime fiscal de faveur ne fait l’objet d’aucune condition pour ces derniers.

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Bonjour

Mauvaise nouvelle pour les détenteurs du titre dans un PEA



AMF détenteur de l’action et bien entendu dans un PEA -)))

Ce mail doit être dans le cas de ceux qui conservaient encore des actions Unibail dans leur PEA.
Suite à l’achat/revente effectué, elles ne sont plus éligibles.

Voilà un article qui détaille l’opération :
Après le rachat de Westfield, que deviennent les actions Unibail-Rodamco détenues dans un PEA ? | Le Revenu