Achat immobilier : comment passer devant les autres acheteurs ?

Jeejee · #1

Bonjour tout le monde

je reviens ce jour pour une demande de conseil un peu particulière je suis sur un achat d’un immeuble de rapport (super occasion) et nous somme 3 sur le dossier l’agence ma indiqué que le meilleur dossier sera selectionné par le propriétaire lundi.

J’aimerais donc monter un dossier complèt pour passer devant les autre acheteur .J’ai déja une idée de mon dossier mais j’aurais aimer avoir vos conseil et idée pour mettre mon dossier devant celui de tout le monde.

récapitulatif de ma situation :

- achat en SCI avec ma conjointe
- Je suis fonctionnaire ma conjointe en CDI (revenus de 5000e à tout les deux)
- nous possedons 3 appartements de mon coté, 1 sur celui de ma conjointe et 1 en SCI ensemble
- nous avons approximativement 70ke de coté
- …

voila si vous avez des idées de quoi mettre en avant de plus je suis preneur

Merci

Mots-clés : achat, mise en valeur, offre

MichMouch · #2

Les conditions suspensives. Essayez d’en avoir le moins possible voire pas du tout.

A choisir le proprio choisira le dossier avec la meilleure offre certes mais également le dossier avec lequel il sera le plus sur d’aller au bout et le plus rapidement.

Si vous êtes sur d’obtenir votre financement indiquez dans votre dossier que vous n’inclurai pas de conditions suspensives sur le financement.

Jeejee · #3

Oui je pense bien a cet element je pense effectivement l’ajouter car je pense être financable même si j’avous que ça fait un peu peur tout de même .

Surin · #4

Personnellement je ne conseillerais à personne de n’avoir "pas de conditions suspensives sur le financement" car on n’est jamais sûr du financement tant que les offres ne sont pas éditées et réceptionnées.
La banque peut changer d’avis, je rappelle que lors des subprimes, tous les dossiers ont été retoqués et ont du être validés par la hiérarchie, avec 90% de refus dans beaucoup d’agences alors que tout le monde était confiant à la base. Ca fait un peu roulette russe, on se met à dépendre d’éléments extérieurs.

MichMouch · #5

Oui c’est le principal risque.
Ou alors vous bluffez quand vous présentez votre dossier et vous demander à l’inclure lors du compromis. Ca plaira pas au proprio mais bon…

Sinon vous pouvez augmenter le montant que vous déposez en garantie, ca peut rassurer le vendeur.

Timinel · #6

Vous ne pouvez pas apporter une offre de principe de votre banquier ?

elle n’a pas besoin d’etre bonne , juste d’etre la .

conditions suspensives.. j’eviterai de ne pas les mettres en ce moment …
Cdt

carignan99 · #7

Vous dites que vous possédez déjà 5 biens - ce qui signifie que vous savez ce que vous faites (pas une tête brulée qui fait une offre pour faire une offre). Mais ce qui peut aussi faire flipper un vendeur : ’a t-il les moyens de contracter un nouvel emprunt’? Tout ce qui peut évacuer d’emblée cette crainte serait pas mal je pense. Une simulation de la banque est évidemment important et tout autre élément qui rassurera le vendeur sur ce point.

lachignolecorse · #8

Pas d’effectif dans l’achat immobilier. Faite votre offre fonction de vos choix de rentabilité. Lorsqu’une agence joue comme cela à faire monter les enchères, vous avez peu de chance de faire une bonne affaire. Et en plus, ça peut être complètement de l’intox.

Et surtout ne cachez pas le recours à l’emprunt. Montrez plutôt que votre taux d’endettement permet l’investissement. Votre statut de fonctionnaire est déjà une forme de garantie.

dfranck · #9

Jeejee a écrit :
nous somme 3 sur le dossier l’agence ma indiqué que le meilleur dossier sera selectionné par le propriétaire lundi.

Je vais dire quelque chose de surement très polémique, mais sympathisez avec l’agent immobilier et promettez lui une petite prime si votre dossier passe, parce que vous en avez vraiment envie.

Ils ont l’art & la manière de mettre en valeur les dossiers auprès des vendeurs.

Jeejee · #10

J’ai fait mon offre j’attend donc la réponse de demain (je vous tiendrez informé de l’avancement).

Je suis reconnaissant de vos retours.

PassMoiLeSel · #11

Je dit peut être un grosse bêtise, mais si comme vous l’indiqué il s’agit d’une bonne affaire. J’ai ouïe dire que celui qui fessait un offre au prix était d’office sélectionne (Dans le cas ou les autres négocie). Pourquoi ne pas utiliser cette "arme" ?

lemouz · #12

dfranck a écrit :
Jeejee a écrit :
nous somme 3 sur le dossier l’agence ma indiqué que le meilleur dossier sera selectionné par le propriétaire lundi.
Je vais dire quelque chose de surement très polémique, mais sympathisez avec l’agent immobilier et promettez lui une petite prime si votre dossier passe, parce que vous en avez vraiment envie.

Ils ont l’art & la manière de mettre en valeur les dossiers auprès des vendeurs.

Prenez simplement garde de ne pas franchir une ligne qui s’appelle la corruption. Les autres candidats déçus pourraient ne pas apprécier…
Je pense que vous devez surtout convaincre l’agence que c’est vous le meilleur dossier. Si elle est convaincue, elle convaincra le vendeur car c’est surtout elle qui a à perdre si la vente ne se fait pas au bout de 2 mois : perte de crédibilité, nouvelle annonce à passer, nouvelles visites…

dav13 · #13

Salut

3 acheteurs pour 1 immeubles ?

soit c’est l’affaire du siècle soit l’agent Immo fais monter la pression pour signer vite et au prix max …

Pierrot31 · #14

Une question idiote : avez-vous les diagnostiques et le dpe?

Parce que des offres d’achat qui ne vont pas jusqu’à la signature du compromis, j’en ai vu! Des mots comme amiante ou dpe E, en font fuir un paquet quand ils se rendent compte des surcoûts que cela engendrent…

L’histoire des « diagnostics en cours », c’est un très grand classique !

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