#1 03/02/2020 22h50
- Flc29
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Bonjour,
Derrière ce titre particulier se cache une réflexion qui me travaille depuis quelques années, suite à un message que j’avais vu sur ce forum :
Les dividendes, lors de leur détachement font mécaniquement baisser le cours d’une action. Sans quoi tout le monde achèterais une action la veille du détachement du dividende et la revendrait le lendemain du versement de ce dernier dans le seul but d’encaisser le dividende.
Ce qui veut dire qu’une action qui cote 100€ qui verse un dividende de 5€ ne cotera alors plus que 95€ (si l’on omet les variations quotidiennes entre détachement et versement).
On avait 100€ (action) + 0€ (dividende) = 100€
On a désormais 95€ (action) + 5€ (dividende) = 100€
D’où le fond de ma question : les dividendes peuvent-ils réellement être considérés comme des revenus?
Etant investisseur immobilier (je vous invite à lire ma bio!) je fais le parallèle :
J’ai un appartement qui vaut 100 000€ et dont le loyer mensuel est de 500€, ce n’est pas pour autant qu’après que mon locataire m’ait versé le loyer, la valeur de l’appartement soit passée à 99 500€.
Bien sûr sur chacun de ces deux investissements, les cours évoluent, que ce soit en bourse ou en immobilier. Imaginons donc sur une échelle de temps de 1 an la variation de l’actif net total de notre investissement
On a donc en bourse : Actif net = Cours de départ +/- variation annuelle - montant du dividende (sur le cours) + montant du dividende versé
Tandis qu’en immobilier on a : Actif net = Cours de départ +/- variation annuelle + montant du loyer
Cela me pose problème, car je souhaiterais investir en bourse dans des actions à dividende, mais j’ai l’impression que le dividende n’est qu’une part de l’actif net, que l’on récupère d’une manière "plus liquide", sans avoir à vendre l’action en question.
Si vous avez matière à me contredire je suis preneur, car ça me démange d’acheter un peu de foncières cotées d’ici quelques temps
Merci pour vos avis
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