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#1 07/02/2020 09h53
- rentier69
- Membre (2015)
- Réputation : 10
Bonjour
Je suis en LMP (formulaire POi, louer meublé professionnel en meublé, non inscrit au RCS).
Et comme beaucoup d’entre nous j’ai plusieurs banques.
J’ai entendu dire qu’on devait avoir dorénavant un compte pro dédié à tous les frais immobilier. Ce qui occasionne des frais bancaires en plus.
A quoi cela sert-il ? Est ce obligatoire, que risque-t-on si ce n’est pas fait ?
Merci
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#2 07/02/2020 15h33
- dav13
- Membre (2017)
- Réputation : 15
Bonjour
C’est votre banquier qui vous a dit ça ?
Concrètement, comme tout entreprise en nom propre il est plus facile (notamment en cas de contrôle) d’avoir un compte dédié (je ne parle pas de compte pro) mais aucune obligation.
Le compte pro c’est un truc de banquier pour vous faire raquer des frais
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#3 07/02/2020 16h35
- Oblible
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Il faut sans doute un compte bancaire dédié à l’activité mais pas nécessairement un compte "pro".
Attention, certaines banques en ligne comme Boursorama détectent tout prélèvement B2B Sepa ( Urssaf … ) pour traquer ceux qui utilisent un compte personnel pour un usage professionnel.
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#4 07/02/2020 17h08
- rentier69
- Membre (2015)
- Réputation : 10
dav13 a écrit :
Bonjour
C’est votre banquier qui vous a dit ça ?
Concrètement, comme tout entreprise en nom propre il est plus facile (notamment en cas de contrôle) d’avoir un compte dédié (je ne parle pas de compte pro) mais aucune obligation.
Le compte pro c’est un truc de banquier pour vous faire raquer des frais
Non, mon comptable l’a évoqué
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#5 07/02/2020 17h42
- lachignolecorse
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Oblible a écrit :
Il faut sans doute un compte bancaire dédié à l’activité mais pas nécessairement un compte "pro".
Attention, certaines banques en ligne comme Boursorama détectent tout prélèvement B2B Sepa ( Urssaf … ) pour traquer ceux qui utilisent un compte personnel pour un usage professionnel.
Vous êtes certain? Car j’utilise boursorama pour payer les cotisations Ursaff et je n’ai aucune remarque à ce jour depuis 4 ans
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#6 07/02/2020 17h54
- M07
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Bonjour !
rentier69 a écrit :
dav13 a écrit :
C’est votre banquier qui vous a dit ça ?
Non, mon comptable l’a évoqué
Soit votre comptable a investi dans des actions de bancaires, soit il ne réalise pas qu’il se fait lui-même avoir sur les frais bancaires.
Comme d’autres vous l’ont déjà dit, les seuls intérêts (c’est le mot) des comptes "professionnels" c’est pour les banques.
Perso, durant toutes mes années d’activités, j’ai toujours refusé les comptes "professionnels". J’ai utilisé des comptes ordinaires, que j’avais moi-même décidé de dédier à l’activité. Régulièrement, le personnel des banques a tenté de me convaincre, sans succès.
Une anecdote : un jour, je reçois un paiement par traite. À la banque, on me soutient que seul un compte professionnel peut permettre d’encaisser les effets de commerce tels que les traites. Le guichet d’abord, puis mon conseiller, déclaraient que c’était la seule possibilité. Jusqu’à ce je leur propose de créer le compte professionnel, puis de le fermer une fois la traite encaissée (échue). Comme la fermeture d’un compte est très mal vue par la hiérarchie, ils avaient alors trouvé un moyen "exceptionnel" pour encaisser cette traite sur un compte "personnel". Cet évènement m’a permis par la suite de couper l’herbe sous le pied de tous ceux qui ont, par la suite, tenté de me vendre un compte pro.
Ma conclusion, c’est que l’on peut tout faire avec un compte normal ; tout en réalisant des économies.
Un raisonnement cynique serait d’appliquer cette incompétence bancaire de votre comptable au reste de son activité… (une sorte d’argumentation ad hominem)
M07
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#7 07/02/2020 17h57
- Oblible
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lachignolecorse a écrit :
Oblible a écrit :
Il faut sans doute un compte bancaire dédié à l’activité mais pas nécessairement un compte "pro".
Attention, certaines banques en ligne comme Boursorama détectent tout prélèvement B2B Sepa ( Urssaf … ) pour traquer ceux qui utilisent un compte personnel pour un usage professionnel.Vous êtes certain? Car j’utilise boursorama pour payer les cotisations Ursaff et je n’ai aucune remarque à ce jour depuis 4 ans
Boursorama perso et paiement Urssaf via prélèvement SEPA B2B ?
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#8 07/02/2020 18h15
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Sans un compte dédié, le comptable aura du mal à faire les rapprochements bancaires (à mon avis indispensables pour qu’il fasse correctement son boulot). Ceci est valable pour élaborer la comptabilité d’un LMP comme d’un LMNP.
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
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#9 07/02/2020 18h20
- lachignolecorse
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Oblible a écrit :
lachignolecorse a écrit :
Oblible a écrit :
Il faut sans doute un compte bancaire dédié à l’activité mais pas nécessairement un compte "pro".
Attention, certaines banques en ligne comme Boursorama détectent tout prélèvement B2B Sepa ( Urssaf … ) pour traquer ceux qui utilisent un compte personnel pour un usage professionnel.Vous êtes certain? Car j’utilise boursorama pour payer les cotisations Ursaff et je n’ai aucune remarque à ce jour depuis 4 ans
Boursorama perso et paiement Urssaf via prélèvement SEPA B2B ?
Oui je fas un virement sepa sur le compte ursaff tous les trimestres (micro entreprise)
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#10 07/02/2020 18h37
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D’après les exemples que j’ai entendus, ça se déclenche quand vous payez l’Urssaf par prélèvement donc je pense que le virement passe entre les mailles du filet.
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#11 07/02/2020 18h51
- rentier69
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GoodbyLenine a écrit :
Sans un compte dédié, le comptable aura du mal à faire les rapprochements bancaires (à mon avis indispensables pour qu’il fasse correctement son boulot). Ceci est valable pour élaborer la comptabilité d’un LMP comme d’un LMNP.
De quel droit le comptable peut il demander à avoir accès à mes comptes bancaires ?
A ce jour mon comptable se base sur les éléments que je lui transmets, mes revenus locatifs sur un document avec avec tous les détails des rentrées par appartement et locataires. Tout est tracé. Pour les dépenses, justificatifs factures.
Lors de la souscription du contrat avec le comptable il n’a jamais été question qu’il aille dans mes comptes pour faire quelque rapprochement que ce soit !
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#12 07/02/2020 20h38
- GoodbyLenine
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Bah, si vous faites vous-même un document qui récapitule tout, vous faites en réalité la majeure partie de son travail, et si vous faites une erreur il la reproduira. Sa valeur ajoutee pour vous est donc assez réduite…
Mais chacun ses choix.
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
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#13 07/02/2020 20h42
- rentier69
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J’entends. Ça veut donc dire qu’un cabinet comptable doit ou devrait avoir accès aux comptes et faire le tableau excel (ou autres) qui permet de gérer les entrées de loyers et tout le reste ?
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#14 08/02/2020 09h03
- lachignolecorse
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Inutile de donner l’accès à l’EC, il suffit de transmettre les relevés bancaires s’il le demande.
Personnellement, j’ai ouvert un compte pour chaque activité (lmnp, micro entreprise). Ça n’est pas une obligation vu les activités. Mais beaucoup plus simple à gérer surtout pour lorsque vous avez un bilan à faire en fin d’année. Idem en cas de contrôle fiscal, vous pouvez sortir facilement les preuves des règlements des dépenses, sans devoir trier avec vos courses à Auchan…
Le coût est nul (tenue de compte et CB) et ça simplifie la vie.
Mon EC ne m’a jamais demandé de relevé de compte, je lui fournis des tableaux excel avec les recettes et les dépenses. Dans la lettre de mission, il est bien indiqué que les données transmises sont sous ma seule et unique responsabilité.
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#15 08/02/2020 09h38
- Bernard2K
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rentier69 : vous devriez vous documenter sur le travail "classique" d’un EC "classique". Apparemment, vous n’en avez aucune idée. Ca fluidifierait sans doute vos relations avec votre EC si vous compreniez ce qu’il fait.
Nul doute qu’on trouve cette information sur internet. Mais vous pourriez aussi tout simplement poser la question à votre EC (ou au comptable que vous avez en relation). Il serait sans doute content de vous expliquer et cela pourrait être l’occasion de mieux se comprendre. Sauf s’il considère qu’il n’a pas le temps.
Et si vous lui dites que vous pensiez qu’il fait sa saisie comptable sur Excel, vous devriez réussir à le faire sourire, et peut-être même déclencher un vrai fou-rire.
Il faut que tout change pour que rien ne change
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#16 08/02/2020 18h05
- rentier69
- Membre (2015)
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Bernard2K a écrit :
rentier69 : vous devriez vous documenter sur le travail "classique" d’un EC "classique". Apparemment, vous n’en avez aucune idée. Ca fluidifierait sans doute vos relations avec votre EC si vous compreniez ce qu’il fait.
Nul doute qu’on trouve cette information sur internet. Mais vous pourriez aussi tout simplement poser la question à votre EC (ou au comptable que vous avez en relation). Il serait sans doute content de vous expliquer et cela pourrait être l’occasion de mieux se comprendre. Sauf s’il considère qu’il n’a pas le temps.
Et si vous lui dites que vous pensiez qu’il fait sa saisie comptable sur Excel, vous devriez réussir à le faire sourire, et peut-être même déclencher un vrai fou-rire.
Bonsoir
Avec tout le respect que je vous dois je ne comprends pas très bien le sens de votre remarque et comment je dois interpréter votre 1ère allusion …
Mes relations avec mon EC sont bonnes. Quand je l’appelle il répond. Ma question porte simplement sur la nécessité ou non d’avoir un compte pro en LMP.
Pour clarifier les choses, je gère moi même toute la partie immobilière, un onglet par immeuble, et dans chaque onglet, les appartement correspondants, les dépenses et les entrées. J’ai donc en un coup d’oeil rapide, les loyers impayés et en retard et forcément la capacité à transmettre dans un format papier "arrangé et mis en forme" le détail de toutes mes recettes.
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#17 26/02/2020 23h19
- Tardif14
- Membre (2020)
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J’apprends aussi que l’on peut communiquer les relevés de compte au comptable, c’est en effet plus pratique. Moi qui prenais 3 jours de RTT en fin d’année pour réunir toutes les documents ( facture, relevé syndic…) ça va être plus rapide.
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