Quel est le risque à investir dans une seule SCPI ?

MisterDiv · #1

Bonjour,

Je commence à investir en SCPI et j’ai une question concernant le risque d’investir sur une seule SCPI au lieu d’un portefeuille de SCPI.

J’ai commencé à investir sur CORUM Origin, et j’avoue me demander si cela vaut le coup de diversifier avec d’autres SCPI en sachant que CORUM Origin est déjà une SCPI diversifiée.

Merci par avance pour vos avis.

Mots-clés : diversifier, risque, scpi (société civile de placement immobilier)

Hadrumetum · #2

le CGP J. Yoda disait de "ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier".

RadioInvest · #3

Une saine diversification n’est jamais un mauvais choix.
Tout miser sur un seul cheval c’est effectivement risqué.
Pour rester dans la thématique, certains ont fait des all-in sur URW par exemple quand tout le monde ne jurait que par cette foncière avec emplacements "prime", on connaît la suite.
Indépendamment du parc immobilier, aucune société de gestion n’est infaillible.
En avoir 3 différentes en portefeuille me paraît nécessaire et probablement suffisant selon le montant total que vous allez y investir (ex. 3x30k).

Wounka · #4

Bonjour,

Je me permet de relativiser les propos ci-dessus en fonction des montants en jeu.
S’il s’agit de 90ke, le conseil de radioinvest est tout à fait avisé.
S’il s’agit de quelques centaines d’euros, vous passerez plus de temps à pointer vos relevés de comptes, remplir votre déclaration d’impôt, assister aux AG, etc. qu’il n’y aura de réel gain à la diversification.

Surin · #5

MisterDiv, le 15/01/2021 a écrit :
CORUM Origin est déjà une SCPI diversifiée.

Elle n’est pas diversifiée en tout : un quart de son patrimoine se situe aux Pays-Bas, 15% en Italie, c’est déjà un pari. Aucun mur à Paris. 30% de commerces c’est largement supérieur à l’allocation moyenne des SCPI, auxquels il faut ajouter 13% d’hôtels. Vous comprendrez que les perspectives à court-terme sont moins réjouissantes que quand ont eu lieu ces achats.
Après la diversification de 8% en activité et 6% en logistique fait sens oui mais vous restez dépendant d’un seul véhicule avec sa liquidité et un seul gérant, c’est dommage de ne pas profiter de diversification alors que ça ne coûte rien.
Source bulletin T4 qui vient de sortir.

MisterDiv · #6

Le montant que je souhaite investir pour commencer est d’environ 40K € comptant.

Mon option 1 est de mettre 100% sur Corum Origin.

Mon option 2 est de mettre 25% sur Corum Origin (investissement en zone euro), 25% sur Corum XL (investissement hors zone euro), 25% sur Epargne Pierre (investissement en France) et 25 sur Pierval Santé (investissement dans le secteur de la santé).

Pensez vous que l’option 2 est assez diversifiée ? En sachant qu’il y a quand même 50% de Corum mais avec 2 SCPI.

Surin · #7

Pour le coup 40k€ sur 4 SCPI est peut-être beaucoup en terme de diversification, dans la seule mesure où vous parlez de ce montant "pour commencer".
Selon le montant total que vous souhaitez investir, sur 1 ou 2 ans j’imagine, il n’y a aucun mal à scinder en deux seulement les 40k€ voire les mettre sur la SCPI qui vous plait le plus, sans y revenir ensuite.
Je préconise pas plus de 20-25% sur une SCPI pour un investissement de 100 à 200k€.
Dans l’absolu, avec un portefeuille supérieur, je ne dépasse jamais 50k€ sur la même SCPI.
Le marché est large, il y a l’embarras du choix donc il faut en profiter, tant pis si ça encombre la boite aux lettres.

Hadrumetum · #8

…et dans la suite de ce qui précède,
- pour diversifier les sociétés de gestion et le type de bien, IMMORENTE me paraît convenir soit en 1/2 soit en 1/4 selon l’option choisie,
- 4 X 10 000 fait sens si ce n’est qu’une première étape alors que 2x20 000 correspond plus à un investissement unique et total dans le secteur des SCPI à un horizon de 5 à 10 ans.

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