Diversification en SCPI : quel niveau de risque acceptable pour un investissement de 40 000€ ?

Cette discussion porte sur la diversification d'un portefeuille de SCPI, notamment pour un investissement initial de 40 000€. Le membre MisterDiv souhaite savoir s'il est nécessaire de diversifier au-delà d'une seule SCPI, CORUM Origin, déjà présentée comme diversifiée. Les participants soulignent l'importance de la règle de base : « ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier », insistant sur le risque lié à la dépendance à une seule société de gestion et à un seul type d'actif.

Plusieurs arguments s'opposent concernant le degré de diversification optimal. Certains membres recommandent fortement une répartition sur plusieurs SCPI, pour limiter l'exposition au risque lié à une mauvaise performance d'une seule SCPI ou à des problèmes de la société de gestion. Ils estiment que trois SCPI différentes constituent un minimum pour un portefeuille de 90 000€, proposant une répartition de 30 000€ par SCPI. Cependant, d'autres membres relativisent cette approche, estimant que pour de plus petits montants (quelques centaines d'euros), le temps consacré à la gestion administrative d'un portefeuille diversifié peut surpasser les bénéfices de la diversification.

L'analyse de la diversification de CORUM Origin est également débattue. Bien que présentée comme diversifiée, certains participants soulignent une forte concentration géographique (Pays-Bas et Italie) et sectorielle (commerces et hôtels), remettant en question son niveau de diversification réelle et soulignant les risques potentiels sur le rendement à court terme. La discussion explore ensuite plusieurs stratégies de diversification pour un investissement de 40 000€, comparant une allocation totale sur CORUM Origin à une répartition sur quatre SCPI différentes (CORUM Origin, CORUM XL, Epargne Pierre, Pierval Santé).

Le débat met en lumière l'importance de considérer le montant total investi et l'horizon de placement lors de la définition de la stratégie de diversification. Pour un investissement initial de 40 000€, certains membres suggèrent de se concentrer sur une ou deux SCPI avant d'élargir progressivement le portefeuille. D'autres proposent des solutions avec plus de SCPI, en ciblant une répartition entre 20 et 25% par SCPI pour des investissements plus importants (100 000 à 200 000€), avec un maximum de 50 000€ par SCPI. La discussion souligne l'importance de considérer la gestion du risque et l'équilibre entre la diversification et la simplicité de gestion.