Epargne Pierre : vos avis sur cette SCPI (Atland Voisin)

Bonjour à tous
On râle souvent sur la lenteur de nos administrations ou de nos organisme financiers mais aujourd’hui, je voudrais vraiment féliciter Epargne Pierre.
Suite à un projet familial (que j’évoquerai bientôt sur ma présentation), je dois me séparer de quelques parts de SCPI (EP, Corum, Primovie et Vendôme Régions).
Et là, surprise !
J’envoie le recommandé avec AR à Epargne Pierre mercredi 19/10 et l’argent provenant de la vente de mes parts est déjà crédité sur mon compte 3 jours après !
Incroyable expérience…
Reste à voir pour les autres SCPI.

Effectivement c’est très très très rapide, en prenant le délai de transport du courrier et le délai du virement bancaire cela veut dire qu’ils ont traité la demande dès réception….

Me concernant j’ai fait une demande de retrait concernant des parts actipierre Europe.
3 octobre : envoi du recommandé
6 octobre : réception du recommandé
22 octobre: aucune nouvelle

Les distributions des SCPI se font à terme échu, c’est à dire que la distribution intervient environ 1 mois après la fin du trimestre (pour les SCPI distribuant trimestriellement).

La performance d’une année côté distribution ne peut donc être appréciée qu’à la fin du mois de janvier suivant, date à laquelle la distribution du 4ème trimestre interviendra. Les chiffres communiqués par les SCPI sont basés les distributions d’avril à janvier.

Le résultat fiscal (différent de la distribution et du résultat comptable) tiendra compte des loyers du dernier trimestre.

La performance globale ne peut être appréciée qu’à la publication du rapport annuel afin de pouvoir comparer le revenu distribué avec le résultat de l’exercice, la différence entre le résultat et la distribution provenant/étant affectée au report à nouveau.

Canyonneur

Ah ben dis donc, en voilà une info bouleversante. ;-)

édit (pour répondre à votre édit) : dès lors qu’aucun argent n’arrivera plus cette année, j’appelle bien cela, moi aussi, un "dernier versement (*)", d’où l’inutilité d’une correction AMA.
(*) trimestriel évidemment, et avec décalage puisqu’il faut bien avoir appelé puis touché avant de redistribuer.

Dernière modification par Deb67 (22/10/2022 16h44)

LIEN DIRECT pour le BT T3 2022

- Distirbution T3 : 2,64 € / part (2,70 € en 2021)
- Prévision de rendement confirmée : 10,75 à 10,98 €
- Soit un taux compris entre 5,17 et 5,28% (5,36% en 2021)
- TOF au 30.09.2022 : 95.58%
- Acquisition de 3 actifs (bureaux et commerces) pour 23 M€
- Engagement sur 200 M€ d’acquisitions au T4

L’indexation des loyers sur l’inflation n’est pas automatique (pour maintenir un taux d’occupation optimal).

Patrimoine en valeurs vénales au 30.09.2022 :

- bureaux : 54,30%
- commerces : 30,69%
- activités : 5,33%
- tourisme : 3,74%
- santé et éducation : 5,50%
- résidentiel : 0,44%

- Nord Ouest : 13,89%
- Sud Est : 10,96%
- Paris IDF : 32,07%
- Nord Est : 15,28%
- Sud Ouest : 13,55%
- Nord : 14,25%

Toujours un bon niveau malgré tout !

Vivement que sa petite sœur Epargne Pierre Europe soit aussi accessible en AV

Phaeton a écrit :

T4 2022 : 3,05€ par part, soit 4% de plus que le versement T4 2021.

Total 2022 : 10,947€ par part, soit 0,2% de moins que le total 2021.

Le prix de part au 1/1/2022 étant de 208€, cela fait 5,26% de taux de distribution 2022, contre 5,36% en 2021.
C’est le haut de la fourchette annoncée, en baisse de 1,81% par rapport au rendement 2021.

Il y a eu une augmentation de la valeur des parts en 2021. A prix de part constant, le taux de distribution baisse de 0,37% entre 2021 et 2022.

Je n’ai pas encore reçu de mon côté. Mais sur la comparaison que vous faites, je pense que vous comparez net des prélèvements à la source en 2022 avec brut en 2021 (j’ai aussi 5,36% pour 2021, mais sur le brut…).

Je suis prêt à parier que le total 2022 brut sera de 10,98€ par part pour 2022 (avec 3,06€/part brut sur T4, pour environ 3,05€ net comme vous indiquez), comme 2020 et 2021.

Donc le dividende brut est stable en absolu (10,98€ si j’ai raison sur mon pronostic), mais comme le prix de la part a légèrement augmenté, le rendement est en légère baisse. Le dividende net de prélèvement à la source est en baisse car les prélèvements à la source ont légèrement augmentés (de l’ordre de 0,01€ par part suivant vos données et mon pronostic).

Phaeton,

Je chipote pour quelques centièmes de %… J’avais bien compris que vous affichiez le rendement pour le prix d’achat 2022 (comme j’ai fait dans mon message).

En fait, dans votre message, vous indiquiez 5,36% (et non 5,35%), d’où ma supposition du rendement brut (10,98/205 = 5,3561% arrondi à 5.36%). Sur le rendement net 2021 mes données donnent 5,34%, mais la différence est explicable… Comme dit je chipote pour quelques centièmes de % ;-)

[Edit] Je viens de voir mon avis de versement sur mon compte associé. On a bien 3,06€/part brut pour T4 2022 comme je le supposais dans mon message, et donc 10,98€/part brut sur 2022, comme en 2021 et 2020.

Dernière modification par LudoN (28/01/2023 23h27)

Si je ne dis pas de bêtises, les frais de souscription sont de 10%. Ceux sont les frais de gestion qui sont de 12%.
Avec 10% vous devez retomber sur vos petits.

J’avais vu un truc comme ca passé quand j’ai souscrit à mes SCPI (en 2014). C’était une question de taxe qui fait que 10% de frais de souscription HT passe à 12%TTC.
Je ne sais pas si c’est bien cela ici, mes souvenirs datent un peu trop.

Au final, le vendeur perçoit-il bien 187,20 € à la revente ? Si j’en crois Primaliance oui car ils mentionnent les frais réels de souscription à 10 % et non 12.
La façon dont Atland exprime ses frais est très ambigüe, Epargne Foncière est dans le même cas, ils communiquent sur des frais TTC mais l’associé ne subit pas de TVA. Je n’ai pas l’explication, ni pourquoi ça ne serait pas ainsi pour toutes les SCPI.

Ma question s’entend hors AV, sinon on est hors-sujet …

Dernière modification par Surin (08/02/2023 17h10)

Le prix de retrait est bien indiqué à 187.2 eur dans les docs (BT)

En revanche ce qui m’intrigue c’est de comprendre ce qui est réellement facturé à la SCPI EP.

En effet dans le RA 2022, il est indiqué dans le rapport CAC p 45 un montant de 39.6 Meur HT pour la com de souscription
Mais dans le tableau d’emploi des fonds p 13, il est indiqué un montant débité de 47.6 Meur pour la com de souscription, soit un montant TTC

Je ne vais pas essayer de poser la question au service client

En revanche si il y a un membre du CS sur ce forum, il serai intéressant de poser la question au CAC.

J’ai regardé sur les RA d’autres SCPIs.
Le plus souvent la  com de souscription est débité HT sur le tableau d’emploi des fonds (quand il y en a un !)