Parkings : investir dans des parkings

Reçu cette réponse :

Service des impôts des particuliers de XXXXXXXXXXXXXXX

Bonjour Madame / Monsieur

J’ai pris en compte votre réclamation et vous allez recevoir d’ici 3 semaines un avis de dégrèvement qui annule cette taxe.

Sincères salutations.

Si j’ai bien compris, le dégrèvement est valable dès aujourd’hui, donc point besoin de payer la TH avant l’échéance du 17 décembre. Maintenant je vais essayer de réclamer les autres années…

J’ai reçu le 19 décembre si mes souvenirs sont bons deux lettres tamponnées par l’administration deux jours auparavant, contenant un chèque pour la taxe d’habitation 2009 et 2010. Et…? Ma taxe 2011, vous allez me la rembourser, bande de vampires bolchéviques ?
Ne voyant rien venir, j’écris encore un email le 5 janvier, je reçois une réponse le 7 janvier :

vampires a écrit :

Monsieur,

Une lettre-chèque d’un montant de XXX € a bien été émise.

Vous recevrez cette dernière dans les prochains jours.

Cordialement.

Mon oeil… La lettre, que j’ai reçu bien après, avait été tamponné au bureau des vampires le 14 janvier !
Si ça se trouve ils ne m’auraient rien envoyer si je n’avais pas pointé le bout de mon nez par email.

Les Echos a écrit :

Les parkings, un investissement toujours rentable à Paris
Par Pierrick Fay | 14/08 | 15:29 / Les Echos

Entre 6 et 8% annuel, c’est le rendement brut procuré aujourd’hui par l’investissement dans une place de parking à Paris, selon le site Wall-Market.com. Un placement qui reste attractif, à condition de ne pas se tromper d’emplacement.

https://www.investisseurs-heureux.fr/up … b_tete.jpg

«Entre les emplacements pour les Vélib’, les Autolib’, les transports de fonds, les vélos et cyclomoteurs, les personnes handicapées, on ne trouvera bientôt plus de place en surface pour se garer à Paris ou dans les grandes villes de France. Investir dans un parking, ce n’est donc pas idiot», confiait récemment un notaire, car ce placement malin peut «valoir de l’or», selon la société Wall-market.com .

«Des chiffres récents révèlent que la rareté de l’offre de parkings à Paris entraîne une augmentation du prix à l’achat, oscillant aujourd’hui entre 5.000 et 50.000 euros», soit une hausse moyenne de 30% entre 2005 et 2013. Un chiffre qui n’a rien de spectaculaire dans un marché immobilier parisien qui a flambé ces dernières années, mais le prix d’entrée d’un parking à Paris rend cet investissement plus accessible pour les personnes à la recherche d’un revenu complémentaire. Un emplacement de parking peut se louer entre 50 et 500 euros par mois, selon le site, soit un rendement locatif «compris entre 6 et 8% par an», moins favorable qu’il y a quelques années, mais très correct dans un contexte de taux bas.

Le centre de Paris, cauchemar des automobilistes
Sans surprise, le critère de géolocalisation fait toute la différence, note le site internet. «Les parkings sont beaucoup plus côtés dans le centre de Paris (40.000 euros en moyenne), où les places dans les rues sont les plus difficiles à trouver. Les parkings dans les arrondissements aux portes de Paris sont plus accessibles, 10.000 à 15.000 euros en raison des immeubles récents souvent pourvus de parkings souterrains ; on y recense ainsi près de 80% des offres de vente. Enfin, si la banlieue affiche des prix nettement moins élevés que la capitale, Neuilly-sur-Seine et Boulogne-Billancourt font exception, les prix avoisinant 25.000 euros.»

Mais d’autres critères entrent en ligne de compte dans la valorisation d’une place de parking, comme l’accès sécurisé, le gardiennage, la vidéo-surveillance. Sans oublier, l’espace disponible… Certains parkings ne sont pas vraiment conçus pour les voitures à la mode comme les SUV, les monospaces ou les 4x4. Un élément dont il faut aussi tenir compte avant de signer le chèque chez le notaire. Par ailleurs, rappelle Wall-market.com, «un box fermé vaut jusqu’à 20% plus cher qu’un emplacement extérieur».

Peu de charge et d’entretien
Le rendement locatif d’un parking est d’autant plus élevé que celui-ci supporte peu de charges et d’entretien (pas besoin de refaire la peinture à chaque changement de locataire…). Le propriétaire n’a pas non plus à payer une taxe d’habitation dès lors que la place de parking est située à plus d’un kilomètre de chez lui. Il est donc conseillé pour ceux qui cherchent un revenu supplémentaire de ne pas investir trop près de chez soi. En revanche, la location de parkings rentre dans le cadre des revenus fonciers.

Enfin, précise le site internet, «les locataires indélicats ou mauvais payeurs peuvent être remplacés à chaque échéance». Il existe malgré tout un risque de vacance, de plus en plus de parisiens choisissant de se passer de voiture, compte tenu du coût d’entretien. Il ne faut donc pas hésiter à se renseigner auprès du gardien de l’immeuble par exemple pour savoir s’il y a beaucoup de places vides. Dernier risque, pas à écarter, la construction d’un grand parking public près de son bien. Cela créerait une concurrence pas forcément favorable au rendement. Un petit tour en mairie pour jeter un coup d’œil au plan local d’urbanisme (PLU) ne serait alors sans doute pas superflu.

Bonjour Max

j’ai presque le même age que vous et les lots de garages m’intéressaient aussi en début d’année car je souhaitais investir dans l’immobilier.
Après plusieurs simulations, j’ai trouvé que les loyers qui sont perçus comme des revenus locatif seront beaucoup trop imposés même avec abattement ou déclaration au réel.

Je me suis donc tourné vers la location de studio sous le régime LMNP beaucoup plus avantageux fiscalement puisque les loyers sont perçus par l’administration comme des bénéfices industriels et commerciaux. Au régime réel, on peut donc déduire les nombreuses charges du bien et également l’amortir. Tout cela afin de ne payer pratiquement aucun impôts sur les loyers perçus pendant plusieurs années.

Beaucoup de sujet ici traite de l’investissement en LMNP.

Après concernant les étapes d’un achat immobilier, je peux vous parler de ma propre expérience puisque j’ai signé un compromis mardi pour un studio de 29 m2.

La première étape a été de parler de mon projet à ma conseillère. Je lui ai dit que je souhaitais l’habiter pendant 1 ou 2 ans et ensuite le louer. J’ai obtenu un accord de principe.

Deuxième étape : chercher, beaucoup chercher, connaître le marché où on souhaite investir, réfléchir à l’emplacement, connaître les prix, se renseigner sur les projets de construction ou de développement du secteur.

Troisièmement : contacter le vendeur et poser des questions afin d’évaluer si le bien mérite une visite. Si un bien regroupe tous vos critères et semble être une bonne affaire alors soyez très réactif.
Pour le studio que j’ai acquis, nous étions 9 personnes a visiter le premier jour. J’étais le deuxième dans la liste prévu pour 11h. A 13h30, j’ai dit oui.

Enfin vous signerez une promesse d’achat, puis quelques jours après un compromis de vente.

Vous retournerez voir votre banque avec le compromis et étudierez le financement avec eux.

Si c’est Ok pour la banque et que la mairie ne préempte pas, vous signerez l’acte de vente chez le notaire 1 à 2 mois plus tard.

Ok Merci à vous 2.

@Vardet, ok pour les studios mais je trouve que les garages un peu plus sécurisant si je peux dire car il n’y à quasiment rien à faire niveau entretien et si jamais on tombe sur un mauvais payeur les démarches sont beaucoup plus simple.

Et pour la promesse d’achat et le compromis de vente cela ce fait devant le notaire non? j’ai lu que ca pouvait ce faire juste entre particulier aussi, si oui ou trouver ces documents?

Bonjour,

Oui il est possible de financer un parking par un prêt immo. cela dit, toutes les banques ne le proposent peut-être pas.

Bonjour,

cela fait un moment que je suis cette discussion et j’ai une question à poser sur la pertinence ou non dans mon cas d’investir dans des parkings/garages.

j’ai la possibilité d’acquérir un lot de 5 garages pour 55000€hors frais de notaire (55000 € que je vais négocier car rentabilité pas terrible si j’ai bien compris les calculs).

Nous avons déja un bien appartement  en scellier depuis 2009, 14 parts de scpi perial donc impôts 0 même si ce n’était pas le but premier.

Si nous investissons aujourd’hui dans des garages (régime du micro foncier), est ce cumulable avec notre scellier?

quelle répercussion sur notre TMI, actuellement 14% et sur le montant de l’impôt? 

Je précise qu’il s’agit d’un lot de 5 garages dans un secteur recherché. 3 sont loués 60€/mois et les 2 autres plus grands 63€/mois

Ce sont des garages fermés.

PS: j’ai conscience d’être très / trop exposé à l’immobilier mais la pierre me rassure en attendant de diversifier véritablement notamment vers PEA/CTO/AV

Merci de vos avis

Bonjour GM et merci de votre réponse.

A l’époque nous avions un TMI de 30% et aucun investissement sauf dans nos PEE/PERCO. Je n’y connaissais strictement rien et d’après les simulations des "experts", le scellier nous convenait particulièrement bien (hum hum).

Je me suis fait arnaquer, je le sais. C’est pourquoi aujourd’hui, je préfère prendre un maximum de conseils, faire des recherches et simulations moi même avant de faire quoi que ce soit.

D’ailleurs sur les conseils de membres du site + le livre de IH, j’ai ouvert 1 PEA, CTO, passage en banque en ligne (du moins pour 1 compte), je vais prendre date pour pour des AV mais j’avoue que je n’ai encore réalisé aucun passage d’ordre que ce soit sur le PEA ou sur le CTO.

Je crois que j’ai un peu peur, tout simplement.

Pour ma part, je vise plutôt les garages fermés ou parkings en sous sol en (zones piétonnes centre ville) où il n’est pas possible de créer un autre parking (du moins pas gratuit).

Je vise aussi une rentabilité autre que le scellier…. d’où l’idée des garages….

Bonjour,

Dans le cadre de ma prospection (et ma curiosité) j’ai visité un lot de 3 places de pking a vendre dans Paris 17e coté Villiers (accès par rampe 8e etg d’un pking). Le prix global serait de l’ordre de 100K pour les 3. Comment puis je calculer les "frais de notaire" ? Combien dois je compter ?

Après avoir parcouru la file, j’ai noté qu’il y avait une TH (bizarre l’agent immo ne m’en a pas parlé).

Y a til une TH même si la place est louée ?

De plus la hauteur est légèrement plus basse que d’habitude (1,83m) mais néanmoins j’ai vu des 4x4 garés. Largeur et longueur sont standard.

Je suis sceptique sur le prix affiché : les places sont louées et une fois les charges déduites on est à 4% de rendement avant impôts hors droits de mutation…

Cdt,

Etant donné que c’est un bien qui a une valeur d’usage, le prix est à la fois dirigé par les taux de rendement et par la demande des "consommateurs finaux".

Vous pouvez voir cela comme une prime donnée au-dessus du "juste prix pour un financier", un peu comme si une action était terriblement chère du point de vue fondamental/financier mais donnait accès à des droits de vote intéressants pour une certaine catégorie de personnes.

Merci pour vos retours

A paris on peut s’attendre a combien environ parceque je reussis pas a trouver mieux que du 5% ?

Dans l’ouest parisien ya rien a moins de 30k, ca se loue entre 140 et 220 euros par mois…