Epargne Pierre : vos avis sur cette SCPI (Atland Voisin)

Pourtant je suis sûr d’avoir entendu à au moins 2 reprises des gérants dire ne pas pouvoir communiquer sur une éventuelle revalorisation de la part car l’AMF leur en interdisait (sauf quelques jours avant) ? Mais je n’ai pas réussi à trouver un texte parlant de cette question après une rapide recherche.

Toujours proche de la gare mais cette fois-ci à Montpellier, Epargne Pierre avait annoncé il y a quelques mois l’acquisition d’un immeuble de bureaux loué à FEX-O, une entreprise de co-working et de coliving.

J’ai découvert un article à ce sujet dont je mets le lien ci-dessous :

Montpellier : Flex-O, un nouvel espace de coworking et de coliving près de la gare Saint-Roch en 2022 - Hérault Tribune

Dividende du T3 / part = 2,70€

Pas top le rendement à comparer aurrndement de 5,36% de l’ anné dernière.

Et par ailleurs un montant très élevé correspondant à 10% de sa capitalisation à date.

Ouch … 42% de PV en 2 ans 1/2 bien joué primonial. Pas sûr que ça soit le cas d’Atland

Le bulletin trimestriel du T4 2015 en parle d’ailleurs.

Le BT parle d’une acquisition à 60% pour Primopierre.
- Prix : 62 163 960 €
- Quote-part : 60%
- Surface : 10 211 m2

Si l’on prend le prix de l’article ci-dessus (97 M€), et 60% >> 97 x 60% = 58,2 M€.
Il y a déjà 4M€ de moins que ce qu’indique ce BT.

On aura le prix exact d’achat dans le BT T3 2021.

Atland doit aussi communiquer droits inclus. Donc à la grosse louche il a dû être vendu 130 net vendeur. Si on part de l’estimation de Surin a 103 droits inclus à l’achat ça fait 27 de plus value dont 16,2 (60%) pour Primopierre. Donc un peu moins d’un euro brut de fiscalité par part (env 17 millions de parts). Ca permettra à Primonial d’afficher de belles perfs une année de plus sur Primopierre.

Quand on est associé des deux SCPI on a une sensation de gain virtuel en revanche…

A l’inverse, Primonial se sépare d’un bien avec une rentabilité proche de 10% par rapport à son prix d’acquisition initial.

On peut comprendre la motivation de concrétiser la plus value mais au détriment du rendement.

Difficile de comprendre les logiques complètes de ces 2 SCPI.

A l’inverse, Primonial se sépare d’un bien avec une rentabilité proche de 10% par rapport à son prix d’acquisition initial.

On peut comprendre la motivation de concrétiser la plus value mais au détriment du rendement.

Difficile de comprendre les logiques complètes de ces 2 SCPI.

Dernière modification par HHub (Aujourd’hui 13h27)

L’immeuble a été livré en 1996, il est donc agé de 25 ans et peut-être que des travaux vont devenir nécessaires un jour ou l’autre ?
D’ailleurs, l’acheteur évoque dans le communiqué des gains possibles d’économies d’énergie. Faut-il s’attendre à des travaux ?

Je comprends donc très bien les motivations du vendeur.

Par contre, j’ai du mal à comprendre les motivations de l’acheteur pour acheter le m2 à ce prix à Saint-Ouen même si le locataire est de qualité et engagé sur une longue durée : si quelqu’un peut m’expliquer cet achat  je suis preneur.

En plus, je pense qu’un actif d’un tel montant réduit l’aspect "diversification" de la SCPI alors que personnellement c’est pour l’aspect diversification et mutualisation que j’achète des parts d’Epargne Pierre.

AMF : je possède de parts à travers un contrat d’assurance-vie et en direct.

Dernière modification par Dechandelet (25/10/2021 17h31)

Le moins que l’on puisse dire c’est que cette SCPI est très dynamique au niveau de ses investissements, c’est certainement en rapport avec la collecte (que j’imagine donc importante pour le T3 ET 2021 en général) à investir !

BALO DU 25/10/2021

Conformément aux pouvoirs qui lui sont conférés par les statuts, la Société de Gestion a décidé de modifier comme suit

le prix de la part, avec date d’effet au 1er novembre 2021 :

Nouveau prix de souscription de la part.
Les parts sont émises au nouveau prix de 208 € se décomposant en :
Valeur nominale : 160 €
Prime d’émission (dont Commission de souscription) : 48 €

Nouveau prix de souscription (net de tous autres frais) : 208 €

Bonjour , j’ai une question concernant la revalorisation de Epargne pierre du 01/11/2021 , j’ai cette scpi dans un contrat Linxea spirit et l’assureur n’a pas répercuté la hausse c’est normal ?

Il y’a un délai spécifique habituel ? , parce tout le monde est au courant depuis fin octobre et la date de valeur de la revalorisation est au 1 er novembre donc en  1 semaine y’a largement le temps de faire une mise à jour informatique pour ça …