InterPierre France : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

InterPierre France : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Sondage

1 #1 29/05/2016 19h58

1 #2 05/11/2017 13h32

1 #3 11/11/2017 00h03

1 #4 09/11/2018 12h23

1 #5 18/05/2019 11h18

1 #6 08/08/2019 17h09

3 #7 16/01/2021 10h17

1 #8 17/01/2021 19h52

2 #9 11/04/2021 19h20

1 #10 16/04/2021 09h40

1 #11 16/04/2021 11h55

3 #12 12/11/2022 05h41

1 #13 10/08/2023 18h09

1 #14 01/12/2023 18h03

1 #15 02/12/2023 00h29

2 #16 22/03/2024 10h40

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

Paref dans bulletin 2T 2018 a écrit :

Paref a écrit :

Le conseil de surveillance a écrit :

Hadrumetum a écrit :

Hadrumetum a écrit :

Sisco2117, le 01/12/2023 a écrit :

GoodbyLenine · #1

Voici un résumé de mes notes prises lors de l’AG du 18/05/2016 de cette SCPI :

Environ 12 associés ont assisté à l’AG de la SCPI Interpierre France le 18/05/2016. Avec les votes exprimés par correspondance, les pouvoirs au président et les présents ou représentés (dont PAREF, maison mère de la société de gestion, qui consolide même Interpierre France dans son bilan, et qui est le plus gros associé même si son % diminue car il l’émission de nouvelles parts le dilue), ils représentaient 52% des parts de la SCPI, et le quorum pour l’AG Ordinaire était atteint.
Pour l’AG Extraordinaire (pour laquelle PAREF, en conflit d’intérêt, ne souhaite pas voter pour la résolution concernant l’article des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion), le quorum n’était pas atteint, et l’AGE aura donc lieu le 9 juin.

Toutes les résolutions de l’AG ont été approuvées.

En plus des informations détaillées dans le rapport annuel 2015, on a pu noter :
- Le résumé 2015 de la Société de Gestion est que le développement de la SCPI s’est accéléré, tant au niveau de la collecte que des investissements. 2016 s’annonce dans la même ligne, avec à ce jour 4.5M€ de collecte (12 à 20 M€ attendus en 2016) et 11 M€ investis dans des immeubles.
- Pour 2016, une distribution similaire à celle de 2015 est attendue, et un prix de part inchangé.
- On peut noter un RAN toujours élevé, une vacance locative toujours élevée (point mis en avant par le CS, et en relation avec la typologie du patrimoine -haut rendement mais plus risqué-), et une baisse du taux d’endettement de la SCPI (qui a remboursé les emprunts associés aux immeubles cédés).
- la stratégie de la SCPI est de continuer à faire évoluer son patrimoine, pour passer d’un patrimoine uniquement constitué de locaux à haut rendement (et haut risque de vacance) à un mix de locaux plus qualitatifs/sécurisé et de locaux à hauts rendement.

En ce qui concerne les changements de statuts proposés à l’AG Extraordinaire à venir, la société de gestion a indiqué que la plupart était nécessaire pour que l’AMF approuve ces statuts, en particulier sur les aspects suivants :
- rémunération de la société de gestion : l’AMF ne souhaite pas qu’il y ait, en cas de cession d’actifs immobilier, une commission basée sur la différence entre le prix de vente et la valeur comptable, en plus d’une commission sur le prix de vente)
- mission du conseil de surveillance : l’AMF n’a pas accepté la rédaction approuvée lors de l’AGE2015, et ne souhaite pas que cette mission soit "d’assister la société de gestion dans ses taches de gestion, d’investissement et de désinvestissement", afin que la société de gestion conserve toute les responsabilités qui lui incombent.
Il a été indiqué que plusieurs autres SCPI se sont vus refuser par l’AMF l’approbation de leurs nouveaux statuts (votés en 2015), en particulier sur des aspects similaires. Ces SCPI proposent généralement des modifications de leurs statuts lors de leurs AGE en 2016, afin d’obtenir cet agrément.

Mots-clés : interpierre, paref, scpi

GoodbyLenine · #2

Pour faire vos "calculs" (avec de gros arrondis), on trouve dans le Rapport Annuel 2016 :
le point 1) A) en page 6 indique :
les acquisitions de 2016 font 9 M€, et les cessions font 2 M€
le point 2) A) en page 6 indique :
augmentation du capital en 2016 de 19 139 parts, soit 20 M€ à 1050€/part
c’est bien entendu moins que la collecte, car il y a aussi eu des ventes/annulations de parts
et il faut en retirer la commission de souscription de 2 M€ (cf 3) en p10)
la "collecte brute de 24 M€" devient donc 20 - 2 = "18 M€ de trésorerie en plus" pour la SCPI.
le tableau 1 (p11) indique (à fin 2016) :
3 M€ de capital souscrit non versé (de plus que fin 2015)
1 M€ de créances en plus (vs fin 2015)
4 M€ de valeur de placement en plus (tréso disponible pour nouveaux investissements)
2 M€ de dettes (emprunts et autres) en moins, donc remboursées en 2016

Si on calcule alors : 20 M€ -2 M€ (commission souscr) - 7M€ (acquisitions nettes) - 10 M€ (variation emprunts et trésorerie) = 1 M€ (venant des divers arrondis faits dans ces calculs), ce qui semble "équilibré".

On retrouve en fait tous ces chiffres (et leurs montants non arrondies, avec aussi les postes plus petits) dans le tableau de financement en page 16 du Rapport Annuel 2016.
fin 2015 il y avait 58.4 M€ disponible pour investissement, dont 2.8 M€ de liquidités (non investies).
fin 2016 il y avait 102.9 M€ disponible pour investissement, dont 9.9 M€ de liquidités (non investies).

Les BTI 2017 (T1 et T2) évoquent des acquisitions de 3.0M€, 5.4M€ et 4.8M€, et une poursuite de la collecte.
J’imagine que tout ceci a été évoqué lors de l’AG de mai 2017 (à laquelle je n’ai pas pu assister).

stephane · #3

L’investissement de la collecte nouvelle en immeubles de bureaux déjà loués a permis de réduire, mécaniquement, la vacance historiquement élevée de cette SCPI.

Un effort particulier a également été consenti par la société de gestion, pour la relocation des immeubles vacants.

L’effet de levier du crédit, qui reste encore important pour cette scpi, a également permis de maintenir la distribution à un niveau supérieur à 5% en 2017, rare par les temps qui courent.

Au global, cette SCPI me parait plus risquée que la moyenne des comparables, pour un rendement également un peu plus élevé (ce qui est parfaitement cohérent, en définitive).

cat · #4

Le bulletin 3T 2018 est sorti hier.

Les points à noter :
* 10.4M€ de collecte nette sur le trimestre (identique au 2T);
* Il y a une "promesse" d’achat pour un immeuble de bureaux près de Lille pour 9M€ HD (rendement annoncé acte en main 6.14%).

Paref dans bulletin 2T 2018 a écrit :
L’activité en matière d’investissements se poursuit à un rythme en phase avec la collecte, ainsi un nouvel immeuble de bureau d’une surface de 4 000 m2 situé à Villeneuve d’Ascq a été acquis au cours du troisième trimestre, et de nouvelles acquisitions sont en cours d’étude pour la fin de l’année.

A la lecture des différents bulletins successifs, il me semble qu’il y a quand même un petit retard dans les investissements par rapport à la collecte mais je vais leur faire confiance pour les investissements de fin d’année.
* 1.5M€ de cession d’actifs (1 logistique + 1 bureaux);
* le TOF est en hausse à 93.5%. Ceci est grandement dû à la location (enfin) des 30% restant vacants dans l’immeuble de Colombe acquis au 3T 2017 (Canon, bail ferme de 6 ans, +300k€ de loyer annuel).
15 lots sont actuellement vacants, ce qui n’est pas négligeable car la SCPI détient 83 lots (bizarre c’était 89 au dernier trimestre - les 2 cessions = 87 normalement?). Toujours à surveiller;
* même distribution au 3T 2018 qu’au 3T 2017.

cat · #5

Le rapport annuel 2018 est arrivé rapidement.

Quelques éléments que je retiens après l’avoir parcouru :
* le fil conducteur annoncé dans l’éditorial :

Paref a écrit :
Le plan de développement qui a été présenté et validé en Conseil de Surveillance en Juin 2018 a été rapidement mis en œuvre, il fixe un objectif de 220 M€ de capitalisation fin 2020 tout en maintenant un rendement annuel supérieur à 5 % (TDVM).

* progression des valeurs de réalisation 886€ (contre 870€ fin 2017) et de reconstitution 1056€ (contre 1048€ fin 2017);
* augmentation du capital de 39.7%;
* TOF moyen à 93.2% (et assez stable tout au long de l’année). TOP à 86.5%.
A ce sujet, voir le commentaire du CS :

Le conseil de surveillance a écrit :
Un taux d’occupation financier (93,4 %) qui s’améliore mais qui cache un taux d’occupation physique (86,5 %) toujours préoccupant et qui s’explique par des sites tels que Labège et Bondoufle en souffrance.

La vente des actifs évoqués est visiblement prévue (voir mon message précédent) et se fera avec une sérieuse moins-value;
* investissement 2018 : quatre actifs pour un montant de 18M€ hors droits + le VEFA à Douvrin;
* trois arbitrages en 2018 pour un montant de 1.3M€ (en importante moins-value comptable, petite moins-value par rapport aux valeurs d’expertise également);
* le taux d’endettement diminue encore de manière sensible à 10.26% contre 18.77% fin 2017 (ce n’est donc plus une caractéristique essentielle de cette SCPI);
* la distribution n’a pas été intégralement couverte par le résultat courant et le RAN a été utilisé pour combler la différence;
* augmentation du résultat net de 71% (essentiellement par baisse des charges) car le total des produits immobiliers varient lui de 41% (à peu près comme le capital).

Mon avis : Une année raisonnable (je crois l’avoir déjà écrit au moment du bulletin 4T). A surveiller les arbitrages et les investissements sur l’année.

cat · #6

Le bulletin 2T 2019 est arrivé.

Quelques points à noter :
* 9.2M€ de collecte nette sur le trimestre (en ligne avec les derniers trimestres);
* 2 investissements : 1 dans un immeuble de bureaux à Nantes (5.7M€, rendement attendu AEM : 6.51%), l’autre dans un immeuble de bureaux à Gentilly (4M€, rendement attendu AEM : 6.74%). Les deux bâtiments sous loués à 100%;
* un important achat à Douvrin l’an dernier en VEFA, est rentré totalement en activité en juin 2019;
* poursuite de la vente à la découpe de l’immeuble à Labège : 1 local vendu ce trimestre;
* le TOF redescend à 92.2%. Pas de commentaire particulier à ce sujet;
* versement de 13.50€ pour le trimestre identique à l’an dernier.

maxicool · #7

J’ai relu les derniers BT et le RA 2019.
Finalement, je suis peut-être allé un peu trop vite dans mes conclusions !

BT T1 2020

Trésorerie fin 2019 : 13 M€
Capitalisation : 187,30 M€ (collecte 8,80 M€)
Vente lot à Labège
Achat 2 actifs Lumière à Charges (37) et Compiègne (60) : 12 M€ - rendement AEM : 6,20%
Acquisition Bureaux à Nantes (St Herblain) : 5,3 M€ - rendement AEM 6,15%
Donc achat > collecte > TRESORERIE : 13 + 8,80 – CS 12% (soit 7,8) – 12 - 5,3 = 4,5 M€
TOF 96,70%

BT T2 2020

Capitalisation : 191,30 M€ (collecte 4 M€)
Vente lot à Labège
Taux de recouvrement des loyers T2 : 90%
Endettement 6% - 9 M€ - durée 8.2 ans

BT T3 2020

Capitalisation : 194,90 M€ (collecte 3,60 M€)
TOF 96,60%
Recouvrement des loyers du T2 2020 = 94%
Recouvrement des loyers du T3 2020 = 88% (à la date
Achat bureaux Marseille : 22,1 M€ (baux 6.5 ans) – rendement ?
Endettement : 6% - 8,87 M€ - durée 7,95 ans

TRESORERIE : 4,5 + 4 - CS 12% (soit 3,5) + 3,60 – CS 12% (soit 3,2) – 22,1 = - 10,88 M€ (?)
La trésorerie devrait donc être nulle…

Patrimoine au T3 2020
40 immeubles – 84 baux (durée résiduelle 3,20 ans)
Bureaux 50% - Activités 35% - Logistique 15%
IDF hors Paris 33,1% - Métropoles régionales 47,1% - Autres régions 19,8%

--

Interpierre a soldé des emprunts qui avaient été contractés à des taux fixes (très) élevés.
Le RA 2019 (p. 26) évoque des taux fixes situés entre 4,50% et 5,40% pour 1,96 M€.

Et si l’on remonte un peu plus loin…

On peut donc espérer que le poids des charges financières (en forte baisse) atténuera la baisse du résultat courant par part, d’autant plus que les dernières acquisitions affichent des rendements AEM (à la louche, par une simple moyenne) de 7,00% en 2018, de 6,81% en 2019 et de 6,20% en 2020.

L’utilisation quasi-totale du RAN ne me semble donc finalement pas si grave.

maxicool · #8

NOVAPIERRE ALLEMAGNE qui est bloquée avec ses 500 K€ de capitalisation

Vous êtes fâché avec les "M" ? ;-)

Capitalisation : 520 M€

maxicool · #9

Je viens de relire tous les rapports annuels et bulletins trimestriels depuis 2011.
J’hésite à acquérir cette SCPI (j’hésite en fait avec Vendôme Régions et Activimmo).

J’ai regardé l’évolution des actifs (vente / achat), l’évolution des rendements au fil du temps, la localisation des actifs et mon impression (subjective) en me "promenant" avec GoogleMaps aux alentours de tous les actifs détenus.

Si ça intéresse quelqu’un, voilà mes notes de ce jour…

RA 2011
Apport des immeubles par PAREF mi années 2010. Rendement 4.2%
Prix part + 5% (1000 € > 1025 le 01.09 et 1050 le 01.11)
Endettement 52,50% (62,30% en 2010)
- Charge annuelle des intérêts = 1 147 000 €
- Dettes : 20,6 M€ (22 M€ en 2010)
Expertise actifs - 4,2% (car crise économique)
Priorité » : augmentation du TOF
Valeur reconstitution : 1041 € - Prix de la part : 1050 € (avant 1000 €)

13 immeubles : 5 achetés avant 2010 (rendement 10%)
- Vitry (94) Ardoines - 140/146, rue Léon Geoffroy – 6 lots (MIXTES) – 1456 m2 – prix 659€ / m2 – loyer 58 213 € - Rendement 5,0% - Immeuble des années 1980, près du RER C. Acquis en 2005 pour 0,96 M€
Locataires : Ifirq, Technet, Aresa (loué à 60%) – Banlieue est proche Paris (correct), grand parking
- Chennevières (94) 20B, rue Gay Lussac – 3 lots (ACTIVITES) – 3766 m2 – prix 385 € / m2 – loyer 197 156 € - 11,9% - Locataires : Arts Ménagers – Promotion 7, Doursoux - Bof, vieilles tôles
Acquis en 2006 pour 1,45 M€ > VENDU à 68%, reste 32%
- Rosny/Bois (93) 17, rue montgolfier – 1 lot – 2900 m2 (ACTIVITES : entrepôts 2600 m2 + bureaux 300 m2) - Prix 586 € / m2 – loyer 185 237 €- 11,2% - locataire : SFIC (bâtiment) – DAI
Acheté en 2007 pour 1,7 M€ - Façade OK mais semble vieux…
- Lognes (77) 12, rue des Campanules – 1 lot (bureaux + activités = MIXTE) – 1085 m2 – prix 767 € / m2 – loyer 95 000 € - 11,2% - Locataire : Elster > Honeywell – Pas mal, près échangeur A4
Construit en 1990, acquis en 2007 pour 0.83 M€. Locataire : Souchier.
- Bagneux (92) 52, av. Bourg-la-Reine – 3 lots – 1977 m2 (MIXTE) – prix 1163 € - loyer 210 772 € - 9,7% - locataire : Lamy Gestion – acquis en 2007 pour 2.3 M€. Petit immeuble, plein centre.

8 achetés en 2011 (rendement 9,2%) :
- Créteil (94) 60, rue Auguste Perret – 1 lot (MIXTE) - 2204 m2 – prix 952 €/m2 - loyer 248 000 € - 10,8%
Construction en 2001 (ZA Europarc), pour 2,3 M€ - Locataire : Vet (jusque 2020)
- Vitry (94) 132-136, rue Julian Grimau - 21 lots - 7026 m2 (2250 m2 de halle industrielle, 2680 m2 pour la Poste, 2070 m2 de bureaux = MIXTE) sur terrain 12750 m2 – prix 896 € / m2 - loyer 658 292 € - 9,9% - Locataire : la Poste & autres - Acquisition en 2001 pour 2,4 M€ - Pas mal (à louer / 09.2020)
- Bondoufle (91) 17, rue Pierre Josse – 1 lot – 9493 m2 (716 m2 bureaux + 8777 m2 d’entrepôts sur terrain 19942 m2 = ACTIVITES) – prix 942 € / m2 - loyer 400 000 € - Rendement 8,0% - Locataire : Supergroup Dis (filiale d’Altadis). Entrepôt acquis en 2008 pour 6,3 M€. Périphérie sud lointaine, semble correct
- Labège (31) ZAC Grande Borde Innopolis – 17 lots – 2410 m2 (BUREAUX) – prix 954 € / m2 -
187 817 € - Rendement 8,5% - Immeuble acheté 2,375 M€ > VENDU 1472 m2 à la découpe
- Egly (91) rue des meuniers – 1 lot – bâtiment d’ACTIVITES 4985 m2 sur 14557 m2 de terrain – prix 463 € /m2 - 244 173 € - 10,2% - Prix 2,5 M€ - Locataire : Sport 2000
- Lognes (77) 11, rue des Campanules - 1 lot (ACTIVITES) – 5571 m2 sur terrain 11725 m2 – prix 700€ / m2 - 394 795 m2 – 10,1% - Prix 3,8 M€ - Bon état, près échangeur A4
Acquisition en 2008 – Locataire : Souchier
- Tremblay (93) 85-87, av. du bois de la Pie – 2 lots – 1048 m2 (BUREAUX) – prix 1183€ / m2 - 99 560 € - Rendement 10,5% - Construction en 1987, acquis en 1999 pour 1,2 M€ (ZI Paris Nord II) – Loc : Brunel
Parait convenable, banlieue lointaine nord
- Croissy-Beaubourg (77) 15, rue des vieilles vignes – 1 lot – 3684 m2 (MIXTE) – prix 882€ / m2 - 305 176 € - 8,8% - Construction en 2000 (prix 2,6 M€) dans la ZAC près de Marne la Vallée – locataire : Glory
Bien, boisé, banlieue est lointaine

BT T2 2013
Relocations :
Vitry (Geoffroy) – 250 m 2 / 1456 – 25 000 € = rendement 15%
Labège (Innopolis) – 135 m2 – 8100 € = rendement 6%
Bagneux (La Reine) – 1527 m2 – 70 176 € = rendement 4,2%
Congés :
Bagneux (La Reine) – 1497 m2 – 105 000 € = rendement 6%

BT T3 2013
Relocations :
Colombier – 380 m2 – 56950 € = rendement 7,90%
Congés :
Chennevières – 1212 m2 entrepôt – 67000 € = rendement 14%

BT T3 2013
Relocations :
Labège (Innopolis) – 110 m2 bureaux – 6600 € = rendement 6,1%
Bagneux (La Reine) – 1527 m2 bureaux – 34589 € = rendement 2,1%

RA 2013
Rendement 5,1% (4,3% en 2012)
Rendement des actifs de 8,50%
Endettement 39,30% (48% en 2012, 52,50% en 2011, 62,30% en 2010)
- Charge annuelle des intérêts = 904 277 € (988 640 € en 2012)
- Dettes : 18,1 M€ (18,5 M€ en 2012)
Expertise actifs + 0,2%
TOF : 89,40% (19 lots vacants à Vitry x2 – Labège – Tremblay)
Valeur reconstitution : 1116 € (1073 € en 2012, 1041 € en 2011) donc +4%
Toujours dans la fourchette de +-10% (entre 1004,4 et 1227,6 €)

Acquisitions
- Colombier-Saugnieu (Lyon St Exupéry) 100, rue de Norvège – (BUREAUX) BBC 1672 m2 – Acquis pour 3,17 M€ - rendement 8% (Airparc) – Tout près aéroport, récent.
- Combs-la-Ville (77) 3, boul. Jean Monnet – 1 lot (ACTIVITES) – 4601 m2 – prix 3,35 M€ - Acquis en 2013 - rendement 8,15% - Récent, bon état

BT T2 2014
Relocations :
Labège (Innopolis) – 238 m2 bureaux – ? = rendement ?
Tremblay – 1048 m2 bureaux - ?

BT T3 2014
Vente Bagneux – 1977 m2 – Prix 2,1 M€ - VC 2,3 M€ - Acheté 2,3 M€ en 2007 = PV 0% en 7 ans
Vente Chennevières – 1343 m2 – Prix 0,800 M€ - VC 0,513 = 35,66% de l’actif = Acheté 0,517 M€ en 2006 = PV 55% en 8 ans

BT T4 2014
Relocations :
Vitry (Geoffroy) – 80 m 2 / 1456 – 8 000 € = rendement 15%
RA 2014
Rendement 5,2% (5,1% en 2013)
Rendement brute des actifs de 8,50%
Endettement 37% (39,30% en 2013, 48% en 2012, 52,50% en 2011, 62,30% en 2010)
- Car vente Bagneux et Chennevières
- Charge annuelle des intérêts = 1 150 423 € (904 277 € en 2013, 988 640 € en 2012)
- Dettes : 13,9 M€ (18,1 M€ en 2013)
Expertise actifs – 2,5%
TOF : 89,80% (16 lots vacants à Vitry x2 – Labège – Chennevières - Egly)
Valeur reconstitution : 1072 € (1116 € en 2013, 1073 € en 2012, 1041 € en 2011) donc -4,10%
Toujours dans la fourchette de +-10% (entre 1004,4 et 1227,6 €)

BT T1 2015
Relocations :
Labège (Innopolis) – 271 m2 bureaux – 27000 € HT HC = rendement 10% HT HC
Congés :
Rosny/Bois – 2900 m2 activités – loyer 145 000 € (prévisionnel) = rendement 8,52%
Remarque : Loyer en 2011 = 185 237 € > 11,2% (ancien bail)

BT T2 2015
Acquisition 2 locaux d’activité neufs et indépendants à Seclin : 4,35 M€ - rendement triple net 7,50% - Prix 1,55 M€ HD

BT T3 2015
Congés :
Labège – 5 congés (450 m2)
Vitry – 2680 m2 – Locaposte au 24.01.2016 – Loyer 270 000 €

RA 2015
Collecte RECORD de 11 M€ donc capital + 36%
Rendement 5,26% (5,2% en 2014)
Rendement brute des actifs de 8,50%
Endettement 30% (37% en 2014, 39,30% en 2013, 48% en 2012, 52,50% en 2011, 62,30% en 2010)
- Charge annuelle des intérêts = 725 961 € (1 150 423 € en 2014)
- Dettes : 12,6 M€ (13,9 M€ en 2014)
Expertise actifs – 2,1% (après - 2,5% en 2014)
TOF : 85,90% en baisse (22 lots vacants à Vitry x2 – Labège – Rosny - Lognes - Egly)
Valeur reconstitution : 1018 € (1072 € en 2014, 1116 € en 2013, 1073 € en 2012, 1041 € en 2011) donc -5,30%
Toujours dans la fourchette de +-10% (entre 1004,4 et 1227,6 €)

Acquisitions
- Seclin 17, rue de Lorival – ACTIVITES – 1972 m2 – Prix 2,03 M€ - Loyer 132 055 € - Rendement 6.69%
- Seclin 17, rue de Lorival – ACTIVITES – 3300 m2 – Prix 2,32 M€ - Loyer 210 945 € - Rendement 9,09%
- Bron (Lyon) 12, rue du 35ème régiment d’aviation – BUREAUX – 1282 m2 – Achat 1,55 M€ -
Loyer 154 000 € - Rendement 9,93% - Très proche centre, récent
Cession
Chennevières – 1212 m2 – Prix 0,65 M€ - 32,18% de l’actif = Acheté 0,466 M€ en 2006 = PV 40% en 9 ans

BT T1 2016
Exclusivité d’acquisitions à Mulhouse (2 M€), Ivry (94), Neuilly (92), Chasse/Rhône (2,2 M€) : total 11,025 M€
Relocations :
Vitry – 2680 m2 – Entreprise de transports au lieu de Locaposte – Loyer 270 000 € - rendement de 27% car achat 0.9 M€ (règle de 3)

BT T4 2016
Capitalisation 60 M€
Acquisitions à Mulhouse (2 M€), Ivry (94) rue Hoche, Neuilly (92) = rendement moyen supérieur à 7%
TOF : 84,70%
Relocations :
Vitry (Geoffroy) – 125 m 2 / 1456 – 12000 € = rendement 15%
Rosny/Bois – 2900 m2 activités – Distribution isolants - Loyer 145 000 € = rendement 8,52%
Remarque : Loyer en 2011 = 185 237 € > 11,2% (ancien bail)

RA 2016
Collecte de 24 M€ (2 fois plus qu’en 2015) soit capitalisation +50% en 2016
Rendement 5,26% (5,26% en 2015)
Rendement brute des actifs de 7,30% (au lieu de 8,50% en 2015)
Endettement 19% (30% en 2015, 37% en 2014, 39,30% en 2013, 48% en 2012, 52,50% en 2011, 62,30% en 2010)
- Charge annuelle des intérêts = 889 330 € (725 961 € en 2015)
- Dettes : 9,5 M€ (12,6 M€ en 2015, 13,9 M€ en 2014)
Expertise actifs -1,5% (après – 2,1% en 2015 et - 2,5% en 2014)
TOF : 84,70% (après 85,90% en 2015) en baisse (27 lots vacants à Vitry x2 – Labège – Rosny - Lognes - Egly)
Valeur reconstitution : 1029 € (1018 € en 2015, 1072 € en 2014, 1116 € en 2013) donc + 1,1%
Toujours dans la fourchette de +-10% (entre 926,1 et 1131,9 €)

Acquisitions
- ACTIVITES - Mulhouse (2,1 M€) 10, rue du paturage – 3900 m2 - Loyer 173589 € - rendement 8,30% - locataire : Genedis – Correct, tout près de l’A26
- BUREAUX - Ivry/Seine (94) 51, rue Hoche – 2852 m2 - 4,55 M€ - Loyer 307 299 € - rendement 6,75% - Bien, proche Paris, récent
- BUREAUX - Neuilly/Seine (92) 20, boul. du Gal Leclerc – 360 m2 - 2,34 M€ - Loyer 163 800 € - rend. 7% - Bien, proche Paris, récent
Cession : Créteil (94) pour 2,1 M€ - Acheté 2,3 M€ en 2001 = MV de 9,5%

BT T1 2017
Achat :
BUREAUX Mérignac 14, av. Pythagore – 2100 m2 – 3,0 M€ - Loyer 264 097 € HT - Rendement 8% - Locataire : Natixis – Pas mal, proche aéroport de Bordeaux.
TOF 88%
Relocations :
Egly – 4985 m 2 – Loyer 100 000 € (stockage, revêtement de sol) = rendement 4%
Remarque : Loyer en 2011 (Sport 2000) = 244 173 € > 10,2% (ancien bail)

BT T2 2017
Achat :
LOGISTIQUE Hoerdt (67) 6, rue de l’industrie – 3071 m2 - 5,4 M€ - loyer 432 901 € - Locataire : GLS – Rendement 7,41% - / ZAC tôles
Congés :
Ivry/Seine – Bureaux 172 m2 – loyer 17412 – rendement 6,40%
Vitry – 2680 m2 – Locaposte au 24.01.2016 – Loyer 270 000 €

BT T3 2017
Capitalisation début 2017 : 57 M€ - 88 M€ fin T3 : soit + 31 M€ ou + 46% en 9 mois
Acquisitions :
BUREAUX Lyon 27, rue Raoul Servant – 1578 m2 – 4,8 M€ - Loyers 300 000 € - Rendement 5,82% - Locataire : Ynov – Bien, récent, centre
BUREAUX Immeuble Alley, dans l’ensemble Equilibre - Colombes 58, Av. Jean Jaurès – 6431 m2 - 15,8 M€ - Loyers 977 580 € - Rendement 5,72% - Semble qualitatif, facilement divisible. 3 locataires (SS) : Excellence logging, Primavista, Texa Services. Baux 6 ans.
BUREAUX Villejuif 100, av. de Stalingrad – 2925 m2 - 5,6 M€ - Loyers 457 000 € - Rendement 7,28% - Bien, récent, proche banlieue sud
Equilibre collecte / investissement
TOF 91,60%

Relocations :
Vitry – 2680 m2 3893 m2 (avt Locaposte) – Loyer 726 812 € (avant 270 000 €) ?
Colombier-Saugnieu (Lyon St Exupéry) – 187 m2 / 1672 m2 – Loyer augmenté donc rendement > 8%

Congés :
Bron – 91 m2 - loyer 10 500 € – rendement 9,55%
Bron – 110 m2 - loyer 14 000 € – rendement 10,52%
Neuilly/Seine – 62 m2 –loyer 26 000 € - rendement 6,53%

BT T3 2017
Capitalisation fin 2017 : 97 M€
Promesse d’achat : ACTIVITES Noyelles-les-Seclin – 6336 m2 – 4,7 M€ - rendement 7,25% - locataire : SCA
TOF 96,20%
Congés :
Egly – 4985 m 2 – Bail courte durée - Loyer 100 000 € ( Homework - stockage, revêtement de sol) = rendement 4%

RA 2017
Rendement 5,26% (5,26% en 2016), mais avec utilisation du RAN
Rendement brute des actifs de 7,30% (au lieu de 8,50% en 2015)
Endettement 18,77% (19,44% en 2016, 30% en 2015, 37% en 2014, 39,30% en 2013, 48% en 2012)
- Charge annuelle des intérêts = 509 000 € (889 000 € en 2016)
- Dettes : 15,85 m€ (9,5 M€ en 2016, 12,6 M€ en 2015, 13,9 M€ en 2014)
Expertise actifs + 2,00% (après -1,5% en 2016, – 2,1% en 2015 et - 2,5% en 2014)
TOF : 96,80% (après 84,70% en 2016) en forte hausse (13 lots vacants à Vitry x2 – Labège – Neuilly)
Valeur reconstitution : 1048 € (1029 €, 1018 € en 2015, 1072 € en 2014, 1116 € en 2013) donc + 1,9%
Toujours dans la fourchette de +-10% (entre 943,2 et 1152,8 €)
Relocations :
Vitry – 2680 m2 3893 m2 (avt Locaposte) – Loyer 726 812 € (avant 270 000 €)

BT T1 2018
Capitalisation : 105 M€
Achat :
ACTIVITES Noyelles-les-Seclin rue du mont de Templemars – 6336 m2 – 4,7 M€ - rendement 7,17% - locataire : SCA (usinage aluminium) – Semble très bien entretenu
BUREAUX Villejuif – 450 m2 – 0,93 M€ - rendement 7,33% - complète l’acquisition de fin 2017 - locataire : ?
Relocations
Seclin – ACTIVITES – 3300 m2 – Prix 2,32 M€ - Loyer 182 027 € - Rendement 7,85% - Locataire : Seclindis
Ancien loyer 210 945 € - Rendement 9,09%
Neuilly/Seine – 62 m2 – loyer 28 220 € - Ambassade de Jordanie – rendement en hausse (avant : loyer 26 000 € - rendement 6,53%)
Libérations
Bondoufle (activités) – 9483 m2 – loyer potentiel 380 000 € (loyer actuel 442 000 €)
BT T2 2018
Capitalisation : 116 M€
Douvrin – achat terrain pour immeuble à construire LOGISTIQUE – 8341 m2 - baux fermes 12 ans – 6,57 M€ - rendement 7% - Effet : 06.2019
Locaux vacants :
- 1731 m2 bureaux : Vitry – Labège – Ivry
- 254 m2 activités : Vitry
- 14478 m2 logistique : Bondoufle et Egly
Relocations :
Croissy-Beaubourg (77) – 3684 m2 (ACTIVITES) – loyer 365 000 € - rendement 14% - locataire : Glory Global Services
Avant : 305 176 € - 8,8%
Ivry – O’Tacos – 307 m2 – Commerces – rendement 8.50%

BT T3 2018
Capitalisation : 126 M€
Achat :
BUREAUX Le Vermeer Villeneuve d’Ascq – rue de l’entre deux villes – 4089 m2 – 9 M€ - rendement 6,14%
Cessions :
Egly - bâtiment d’ACTIVITES 4985 m2 – Vente 1,3 M€ - Acheté 2,5 M€ en 2011 : MV de 48% en 7 ans
Labège (à la découpe) : bureaux 238 m2 – Vente 200 000 € - Acheté 954 €/m2 donc 227 000 € : MV de 12% en 7 ans
Locaux vacants :
- 1581 m2 bureaux : Vitry – Labège – Ivry
- 254 m2 activités : Vitry
- 9493 m2 logistique : Bondoufle
TOF 93,50%
Relocations :
Colombes – 1838 m2 – Canon – loyer 320 700 € : rendement 7,11%
Libérations (ou à venir) :
Vitry/Seine Grimau – 413 m2 – Activité – loyer actuel 41 335 € - loyer potentiel 28 939 € -30% soit un rendement qui passe de 9,9% à 6,6%
Vitry/Seine Ardoines – 300 m2 – Bureaux – loyer actuel 32 478 € - loyer potentiel 24 000 € -26%

BT T4 2018
Capitalisation : 135 M€ (97 M€ fin 2017), soit + 38 M€, donc +40%
Achat :
BUREAUX Osiris (parc tertiaire Atalante) – Rennes 12, rue du Patis Tatelin – 1744 m2 – 3,45 M€ - Rendement 7,19% - 2 locataires – Très bien, cadre verdoyant, proche N136
Cessions :
Labège (à la découpe) : bureaux 259 m2 – Vente 240 510 € - Acheté 954 €/m2 donc 247 086 € : MV de 2,66% en 7 ans
TOF 93,40%
Locaux vacants :
- 1581 m2 bureaux : Vitry – Labège – Ivry
- 254 m2 activités : Vitry
- 9493 m2 logistique : Bondoufle

RA 2018
Rendement 5,26% (5,26% en 2017), avec maintien du RAN
Endettement 10,26% (18,77% en 2017, 19,44% en 2016, 30% en 2015, 37% en 2014, 39,30% en 2013)
- Charge annuelle des intérêts = 438 000 € (509 000 € en 2017, 889 000 € en 2016)
- Dettes : 10,42 M€ (15,85 m€ en 2017, 9,5 M€ en 2016, 12,6 M€ en 2015, 13,9 M€ en 2014)
Expertise actifs + 2,08% (après 2,00% en 2017, -1,5% en 2016, – 2,1% en 2015 et - 2,5% en 2014)
TOF : 93,40% (96,80% en 2017, après 84,70% en 2016) (15 lots vacants)
Valeur reconstitution : 1056 € (1048 € en 2017, 1029 €, 1018 € en 2015, 1072 € en 2014) donc + 0,8%
Relocations :
Seclin – ACTIVITES – 3300 m2 – Prix 2,32 M€ - Loyer 182 027 € - Rendement 7,85% - Locataire : Seclindis
Colombes – BUREAUX - 1838 m2 – loyer 320 700 € : rendement 7,11% - Locataire : Canon
Noyelles-les-Seclin – ACTIVITES - 6336 m2 – loyer 347 066 € - rendement 7,38% - Locataire : SCA
Rennes Osiris – BUREAUX – 585 m2 – loyer 79 900 € - rendement 6,87% - Locataire : Ingerop
Croissy-Beaubourg (77) – 3684 m2 (ACTIVITES) – loyer 365 000 € - rendement 14% - locataire : GSS
Avant : 305 176 € - 8,8%

BT T1 2019
Capitalisation : 148 M€ (+12 M€ / trimestre)
Achat :
BUREAUX Marseille 9ème, av. Viton – 1856 m2 – 4,645 M€ - Rendement 6,58% - Locataire unique présent depuis 1995 (EDF) – Bien
Relocations :
Rennes Osiris – 1159 m2 – Locataire : Alten – Loyer : 185 440 € - Rendement 8,10%

BT T2 2019
Capitalisation : 157 M€ (+9 M€ / trimestre)
Achat :
BUREAUX Gentilly (94) 4, rue Charles Calmus – 1297 m2 - 4 M€ - Rendement 6,74% - Monolocataire (Itac) présent depuis plus de 20 ans – Très proche Paris 13ème – Bien entretenu.
BUREAUX Nantes « Kansas » 32, rue Coulongé – 4530 m2 + 58 park. – 5,71 M€ - Rendement 6,58% - multilocataires – Correct, centre nord
ACTIVITES – Douvrin av. de Londres - 6041 m2 activités + bureaux 2269 m2 + 112 parkings – loyer 472014 € - Rendement 7,18% - Bail 12A. – Récent, proche échangeur, campagne proche
Cessions :
Labège (à la découpe) : bureaux 134 m2 – Vente 128 010 € - Acheté 954 €/m2 donc 127 836 € : pas de MV

BT T3 2019
Capitalisation : 165 M€ (+8 M€ / trimestre)
TOF 96%
Promesse d’achat : Portefeuille Lumière (9 actifs mixtes + 1 bureaux) – TOTAL 35 142 m2 – 33,27 M€ - Rendement 7,06%
Achat (portefeuille Lumière) :
BUREAUX Maromme (76) ZI de la Maine, rue Berthelot – 4247 m2 – 8,28 M€ - Rendement 6% (portefeuille Lumière) – Moyen
Cessions :
Labège (à la découpe) : bureaux 291 m2 – Vente 280 000 € - Acheté 954 €/m2 donc 277 614 € : PV +0,85% en 7 ans
Labège (à la découpe) : bureaux 107 m2 – Vente 105 000 € - Acheté 954 €/m2 donc 102 078 € : PV +2,86% en 7 ans
Bondoufle ACTIVITES - 9493 m2 – Vente 2,8 M€ - Acheté 6,3 M€ - MV de 55% (-3,5 M€)
Vitry/Seine Grimau MIXTE – 7025 m2 – Vente 8 M€ - Acheté 2,4 M€ - PV de 233,33% (+5,6 M€)
Relocations :
Colombier – Bureaux 380 m2 – Locataire : HNS Invest – Loyer : 59 000 € - Rendement 8,20% (avant : loyer 57 860 €)
Ivry/Seine – Bureaux 122 m2 – Locataire : Apticom - Loyer 21060 – rendement 10,84%
Gentilly (94) rue Charles Calmus – 1220 m2 – Loyer 286 750 € - Rendement 6,74%

BT T4 2019
Capitalisation : 178 M€ (+13 M€ / trimestre)
TOF 96%
Achat (portefeuille Lumière) :
MIXTE Saint-Aignan (41) Rue René Fonck – 2134 m2 (bureaux 1152 + activités 1054) – 2,38 M€ - Rendement 7,15% - Correct
MIXTE Chartres – Les Propylées – 16, allée Promothée – 1304 m2 (bureaux 640 + activités 664) – 1,55 M€ - Rendement 7,50% - Bien, propre
MIXTE Plouzané – 295, avenue Rochon – 4345 m2 (bureaux 2176 + activités 2169) – 3,75 M€ - Rendement 7,60% (technopole Brest-Iroise) – Bien, vue mer, dégagé
MIXTE Canéjan (33) – 1, rue du pré-meunier – 2047 m2 (bureaux 272 + activités 1768) – 1,81 M€ - Rendement 7,15% - Très bien, boisé, E36
MIXTE Ecquevilly (78) – 17, rue des fontenelles – 2440 m2 (bureaux 270 + activités 2170) – 1,48 M€ - Rendement 7,50% - Moyen
MIXTE Pusignan (69) – Av. de Satolas Green – 6052 m2 (bureaux 917 + activités 5135) – 3,27 M€ - Rendement 7,10% - Bien proche aéroport
MIXTE Eybens (38) – 16, rue Irène Joliot – 7039 m2 (bureaux 593 + entrepôts 2279 + activités 3357) – 5,24 M€ - Rendement 7,50% - Moyen
MIXTE Maromme (76) – 1, rue Denis Papin – 3908 m2 (bureaux 850 + activités 3058) – 1,39 M€ - Rendement 9,60% - Moyen
TOF 96,10%

RA 2019
Capitalisation fin 2019 : 178,50 M€ (135 M€ fin 2018 / 97 M€ fin 2017) + 43 M€ / année 2019
Rendement 5% (5,26% en 2018, 5,26% en 2017)
Endettement 2,10% (10,26% en 2018, 18,77% en 2017, 19,44% en 2016, 30% en 2015, 37% en 2014)
- Charge annuelle des intérêts = 399 000 € (438 000 € en 2018, 509 000 € en 2017, 889 000 € en 2016)
- Dettes : 3 M€ (10,42 M€ en 2018, 15,85 m€ en 2017)
Expertise actifs + 1,64% (après +2,08% en 2018, 2,00% en 2017, -1,5% en 2016, – 2,1% en 2015)
TOF : 96,10% (93,40% en 2018, 96,80% en 2017, après 84,70% en 2016) (19 lots vacants)
Valeur reconstitution : 1076 € (1056 € en 2018, 1048 € en 2017, 1029 € en 2016 donc + 1,89%
Cession :
Rosny/Bois (93) – 2900 m2 (ACTIVITES) – Vendu 2,9 M€ -Acheté 1,7 M€ en 2007 – PV 70% en 12 ans
Relocations :
Seclin – ACTIVITES – 3300 m2 – Prix 2,32 M€ - Loyer 182 027 € - Rendement 7,85% - Locataire : Seclindis
Colombes – BUREAUX - 1838 m2 – loyer 320 700 € : rendement 7,11% - Locataire : Canon
Noyelles-les-Seclin – ACTIVITES - 6336 m2 – loyer 347 066 € - rendement 7,38% - Locataire : SCA
Rennes Osiris – BUREAUX – 585 m2 – loyer 79 900 € - rendement 6,87% - Locataire : Ingerop
Croissy-Beaubourg (77) – 3684 m2 (ACTIVITES) – loyer 365 000 € - rendement 14% - locataire : GSS
Avant : 305 176 € - 8,8%

BT T1 2020
Capitalisation : 187,30M€ (+9 M€ / trimestre)
Achat (portefeuille Lumière) :
BUREAUX - Chargé (37) – ZAC Boitardière – 3234 m2 – 6,93 M€ - Rendement 6,20% - Monolocataire – Proche campagne, zone récente
BUREAUX - Compiègne (60) av. Henri Adenot – 2558 m2 – 4,89 M€ - Rendement 6,20%
(hors Lumière) BUREAUX – Nantes Saint-Herblain – 2758 m2 - 5,3 M€ - Rendement 6,15% - 6 locataires
Cessions :
Labège (à la découpe) : bureaux 273 m2 – Vente 263881 € - Acheté 954 €/m2 donc 260 442 € : PV +1,32% en 7 ans
TOF 96,70%
Libérations à venir :
LOGISTIQUE - Rosny/Bois – 2900 m2 – Locataire : Ouest Isol – Loyer 149 815 € (en 2011 : loyer 185 237 € - 11,2%) donc -19% = rend. 9%
BUREAUX - Eybens – 523 m2 – loyer 57358 € - Rendement 14,73%
LOGISTIQUE – Pusignan (69) – 6052 m2 – loyer 233 929 € (libération 15.05.2021) : rendement 7,2%

BT T2 2020
Capitalisation : 191,30 (+4 M€ / trimestre)
TOF 96,60% / Taux de recouvrement 90%
Cessions :
Labège (à la découpe) : bureaux 170 m2 – Vente 170 000 € - Acheté 954 €/m2 donc 162 180 € : PV +4,82% en 7 ans

BT T3 2020
Capitalisation : 194,90 (+3,60 M€ / trimestre)
TOF 96,60% / Taux de recouvrement 94% sur T2 et 88% sur T3

BT T4 2020
Capitalisation : 194,90 (+3,60 M€ / trimestre)
Rendement 4,71% (5% en 2019, 5,26% en 2018, 5,26% en 2017)
TOF 96,70% / Taux de recouvrement 90% sur l’année 2020
Achat
BUREAUX Marseille 10ème Longchamps – 8800 m2 - 22,1 M€ - Rendement 6,50%

Sisco2117 · #10

Bonjour,

Je suis dans le même cas.

Je possède 2 SCPI (INTERPIERRE FRANCE + NOVAPIERRE ALL) gérées par PAREF GESTION et je constate que contrairement aux années précédentes tous les revenus sont mixés sur une ligne pour la 2044!

Pour moi ce n’est pas un problème, c’est forcément valable vis à vis des impôts puisque nous n’avons que cela pour faire notre déclaration….

Pour info je suis aussi associé de 2 SCPI géré par CORUM L’EPARGNE et c’est pareil (mais depuis des années) il mixe tous les revenus des 2 SCPI….

Je rajouterai aussi que certaines sociétés de gestion font aussi le choix de détaillé dans la 2044 les revenus par pays alors que d’autres ne font pas cette distinction…..

Surin · #11

Hadrumetum a écrit :
Je regarde sur mon "espace associé" chez Paref, et me vois crédité de 46 parts de Novapierre Allemagne ……. alors que j’en détiens 82.

Sur la ligne "Novapierre Allemagne" vous avez un + juste en dessous qui vous permet de faire apparaître les autres parts détenues de la SCPI, les achats sont décomposés à chaque passage d’ordre (ou pour les SCPI à capital fixe, ça peut être en plusieurs fois lors d’une même confrontation).

Hadrumetum a écrit :
Quelqu’un pourrait me communiquer le mail de la directrice générale?

prénom.nom paref.com

maxicool · #12

BT T3 2022

Première acquisition à Paris (actif de 756 m2 rénové) le 24.08.22
- Dans le quartier du Marais (4, rue Simon Le Franc, Paris 4ème)
- Locataire : Galileo Global Education
- Destination : antenne de l’école des Ateliers de Sèvres

TOF : 92,40% > quasi stable par rapport au T2, en hausse par rapport au T1 à 90,20%

- 1 bail signé pour un lot (121 m2) à Bron (69), où tout est dorénavant loué
- 4 libérations pour 489 m2
- Cession de 4 lots de l’actif vacant à Neuilly (pour 298 m2) pour 2,772 M€, soit 9300 € / m2.
- Cession du dernier lot (63 m2) de Neuilly prévu le trimestre prochain

L’actif complet de Neuilly (361 m2) avait été acheté 2,34 M€ (en 2016), soit 6500 € / m2. En 2016, son loyer annuel était de 163 800 € (selon le RA).
Il y aura donc une PV (environ + 40% ?) sachant que le dernier lot n’est pas encore comptabilisé dans le prix de vente de 2.77 M€.

La vacance touche toujours plus de 15000 m2.
Ce qui était déjà le cas au T2 (15033 m2), en hausse par rapport au T1 2022 (13522 m2) et aux T4 2021 (14079 m2) / T3 2021 (12177 m2).

Deux gros actifs avaient été notés en "libération à venir" dans le bulletin trimestriel du T1 2020 (Pusignan 6052 m2 et Rosny/Bois 2900 m2).
Ils ont été libérés au T3 2021 pour Pusignan et sans doute au T2 2022 pour Rosny/Bois. La SDG a donc été incapables de les relouer malgré un délai important… Ca fait beaucoup, je trouve.

Vacance en forte hausse…

- T4 2020 : 16 lots / 2752 m2
- T1 2021 : 20 lots / 4169 m2
- T2 2021 : 24 lots / 6307 m2
- T3 2021 : 24 lots / 12177 m2 (Pusignan libéré)
- T4 2021 : 24 lots / 14079 m2
- T1 2022 : 23 lots / 13522 m2
- T2 2022 : 25 lots / 15033 m2 (Rosny/Bois libéré ?)
- T3 2022 : 21 lots / 15103 m2

Dans le RA 2021, on pouvait relever : "vacance = 8027 m2 pour 24 lots, pour un loyer potentiel de 1,33 M€ soit 9% du loyer potentiel total de la SCPI).

--

Capitalisation : 233,1 M€
Collecte T3 : 4,9 M€

Endettement : 27,80%
En forte hausse : 4% au T3 2021 - 7,70% au T4 2021 - 17% au T1 2022.

Les emprunts récents ont servi aux derniers achats :
- Dette +8,5 M€ au T4 2021 : siège d’Audika à Gennevilliers 5500 m2
- Dette + 23 M€ au T1 2022 : VEFA à Villeurbanne 3970 m2
- Dette + 27 M€ au T3 2022 : siège de RTE sur 8900 m2 à Toulouse + acquisitions futures

Vu que la collecte sur les 5 derniers trimestres n’a été que de 25,80 M€.

Dernière modification par maxicool (12/11/2022 09h48)

Yvan · #13

Je suis en train de synthétiser les données des derniers trimestres concernant les SCPI de mon portefeuille, j’en profite pour poster mes synthèses en espérant que cela intéresse des Investisseurs Heureux :-).

L’objectif est d’avoir de la vision sur les trajectoires des SCPI - et les discours de leurs dirigeants-, et leur évolution trimestre après trimestre.
Si vous voyez des éléments à ajouter, n’hésitez pas à me le dire.

La distribution de cette SCPI est en hausse depuis le Covid avec un plus haut historique en 2022.

Historique sur site Primalliance

Au vu des données concernant le TOF / la vacance / le recours à l’endettement à des taux bas, la distribution devrait être certainement du même ordre que l’an passé pour cette SCPI, voire en légère augmentation…. En tout cas les 2 premières distributions sont de bonne facture :

Distribution sur Bulletin T2/2023

Yvan

cedREIM · #14

C’est d’ordre réglementaire (COMOFI) la valeur nominale d’une part de SCPI ne peut pas techniquement être en deçà de 150€. 2 message plus haut vous avez le lien vers ledit article.

badeline · #15

Sisco2117, le 01/12/2023 a écrit :
Bonjour,
La valeur nominal des parts passerait de 100 à 150€ et en conséquence la la prime d’émission passerait de 110 à 60€….mais 100+60=160 et non 150€….

Bonjour,

Vous prenez juste les chiffres dans le désordre.

Prix d’une part = valeur nominale + prime d’émission
Avant la modification : prix d’une part = 100 + 110 = 210
Après la modification : prix d’une part = 150 + 60 = 210

Yvan · #16

Voici le suivi synthétique de la valeur, à priori il n’y a pas beaucoup de personnes positionnées dessus, mais j’espère que ça intéressera du monde ;-)..

Petite SCPI qui pour l’instant ne s’en sort pas trop mal avec une légère augmentation des loyers ces dernières années (+ 1,20 % pr 2023 versus 2022) :

Et voici la synthèse des derniers bulletins trimestriels :

Yvan

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Interpierre Europe Centrale : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion) [ 1 2 ]	33	11 035	20/03/2023 12h19 par GoodbyLenine
Paref Prima (ex Novapierre Allemagne) : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion) [ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 … 24 ]	579	196 444	14/11/2024 08h59 par utafit
Cette discussion est fermée Atlantique Pierre 1 : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion) [ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ]	250	69 769	05/01/2023 10h34 par GoodbyLenine
Novapierre Résidentiel (ex Pierre 48) : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion) [ 1 2 3 4 5 6 7 8 ]	189	48 402	14/11/2024 19h00 par Surin
Cifocoma 2 : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion) [ 1 2 3 ]	68	23 574	03/01/2024 19h38 par Pauriak
Novapierre Italie : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion) [ 1 2 ]	27	8 708	21/07/2022 09h20 par Thortue
Novapierre Allemagne 2 : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion) [ 1 2 3 4 5 6 ]	129	46 552	30/06/2024 17h48 par cdu971

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