Investir dans des appartements meublés ou des SCPI ?

nikelulu · #1

Bonjour à tous.

A force de parcourir ce forum, j’ai été pris d’un doute.

Je veux investir à crédit pendant 13 ans pour préparer ma retraite.
Au début, je voulais investir dans 2 meublés à Nancy.
Puis j’ai découvert les scpi.

Maintenant je ne sais que faire.

1 er choix: achat de 2 meublés sur Nancy à crédit.

2ème choix: achat à crédit de parts de scpi.

L’investissement est d’environ 100000 euros.
Pacsé 50000 euros de revenus par an. Un emprunt pour la RP de 900 euros par mois.
Projet: mars 2016.

Merci de vos réponses et éclairages.
Cdt

Nicolas

Mots-clés : fixe, meublé, rendement, scpi, variable

GoodbyLenine · #2

Sans rien connaitre de votre situation (ni votre message, ni votre présentation ne comporte le minimum d’info dont il faudrait disposer : 1) en ce qui concerne votre situation : votre patrimoine actuel, vos revenus actuels, votre fiscalité, vos objectifs, et d’autres aspects de votre situation, avec des chiffres précis, et 2) en ce qui concerne l’investissement envisagé : les caractéristiques du meublé envisagé, le mode de gestion -en direct ou pas-, le temps et les compétences dont vous disposez, etc.) au niveau des critères qui pourraient influencer ce choix, il me semble impossible de vous répondre de manière pertinente.

Vos alternatives : fournir plus d’informations; attendre des réponses miracle; choisir en tirant au sort.

nikelulu · #3

Je répète:

pacsé 50000 euros de revenus par an (salaire) un prêt pour RP 900 euros par mois sur 19 ans.
Préparer ma retraite ( dans 14 ans).

Je précise:
impôt: 2500 euros cette année.

Pour le meublé: 2 F1 à Nancy en gestion directe, travaux et gestion par moi même.

Durée: 13 ans pour bénéficier des réductions d’impôt.

Ensuite: conserver ou vendre les meublés ou SCPI.

Cdt

Nicolas

nikelulu · #4

Bonjour.
Je continue mes recherches et je suis tombé sur l’assurance vie investie en SCPI.
Puis je acheter à crédit des SCPI, les loger dans une assurance vie et déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers,

Cdt

Nicolas

Jeff33 · #5

Normalement non

GoodbyLenine · #6

Non.

De toute manière, les gains (ou pertes) que vous ferez sur des parts d’UC investies dans des SCPI au sein d’un contrat d’AV ne sont PAS des revenus fonciers.

nikelulu · #7

J’y croyais au père noël, pourtant….

Cdt

stephane · #8

La différence fondamentale entre les deux solutions décrites est que dans un cas, vous devrez faire de la gestion locative, et pas dans l’autre.

Pour le reste, vous êtes bien trop vague dans les éléments fournis pour pouvoir vous répondre.

Quels sont vos objectifs pour la retraite ?

Quelle est votre situation personnelle et familiale ?

De quoi se compose votre patrimoine ?

nikelulu · #9

Bonjour,

pour la retraite: avoir une rente ou un capital, peu importe.
Je suis à 14 ans de la retraite et pacsé.
Patrimoine: résidence principale en cours d’achat à crédit.
Cdt

gunday · #10

Je rajouterai 2 questions.
La première : Pour 100k€, quel est le rendement possible à Nancy ?
Pour les SCPI, c’est assez standard : autour de 5%.

Autre question : souhaitez vous vous impliquer ?
Car gérer des logements, c’est du temps, des efforts, …
Donc il faut s’attendre quand même à devoir agir par vous-même.

Tandis que les SCPI c’est très peu d’effort.
Détail annexe : les prêts SCPI sont galère à obtenir et souvent plus cher.

Au passage, quel est le rapport avec les réductions d’impôts?
Vous parlez d’investir en Pinel?

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