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#1701 22/08/2020 23h55

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C’est quoi SPG s’il vous plait ?


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#1702 23/08/2020 00h09

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FCP, SPG est Simon Property Group, une grosse fonciere côtée aux Etats Unis.

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#1703 23/08/2020 01h27

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SPG, une des plus grosses REIT US,  est aussi le plus gros actionnaire de Klépierre (et détient le siège de président du CA de KLE).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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1    #1704 23/08/2020 06h11

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Je pense que pour comprendre la performance de Unibail il faut accepter que le cours est purement spéculatif : c’est la plus grosse foncière "malls" européenne, celle qui est donc la plus liquide et facile à shorter. Ceux qui veulent jouer contre les centres commerciaux vont s’en servir de support bien plus que par exemple Mercialys sur laquelle on ne peut pas faire d’options et dont la liquidité est réduite.

A la bourse d’Amsterdam, Unibail est plus shorté que Air France KLM par exemple - et le 3ème titre le plus shorté sur ce marché. Le titre fluctue autant qu’une start-up et sans aucune nouvelle derrière pour expliquer un +6% ou un -7% le lendemain.

Unibail, c’est Tesla à l’envers.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#1705 23/08/2020 08h16

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Pryx, le 22/08/2020 a écrit :

Bonjour à tous,
Bonjour redbee,

Je ne comprends pas votre graphique, car si j’en crois votre légende, l’origine est Nov-19
Or, entre Novembre 2019 et maintenant :
URW fait -70%
Simon fait -58%

Je parle hors dividende, vous semblez les intégrer mais je trouve quand même l’ecart assez incohérent.

J’ai revérifié suite à votre message, et j’ai fait une erreur sur la prise en compte des dividendes, mea culpa.

Version corrigée:



URW est donc bien le cancre de la classe.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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1    #1706 24/08/2020 16h52

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J’ai trouvé cet article du NY Times sur le "short" des malls par certains fonds. Pas spécifique URW, et pas de noms cités, mais le phénomène est bien expliqué.

La conclusion étant "I think it’s a very case-by-case basis. I don’t think all malls are dying", je reste confiant sur les emplacements de qualité.

Dernière modification par piwai (24/08/2020 17h31)

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#1707 24/08/2020 17h55

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Rien ne laisse présupposer d’une reprise quelconque du titre.

Sur les 12 derniers mois, le titre a enregistré un cours maximum de 143.95€ et minimum de 38.76€; son prix actuel de 40.51€ le situe donc 71.9% au-dessous de son sommet et 4.5% au-dessus de son plus bas niveau.

Sur 5 ans glissants (en considérant les cours avant la fusion avec Westfield), la performance du titre UNIBAIL-RODAMCO est de -82.8%, contre 1.1% pour le DJ Stoxx 600 et 17.1% pour le groupe Services Financiers dont ce titre fait parti.

La raison de cette baisse n’est pas seulement lié au Covid (même si cela a accéléré cette baisse). Sur la même période de 5 ans, le cours le plus haut date de novembre 2015 à 254.80€ tandis que le
plus bas de 38.76€ date du mois de août 2020. Donc beaucoup trop récent pour laisser à penser qu’un retournement est possible à court-terme.


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

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#1708 24/08/2020 20h38

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WhiteTiger a écrit :

Sur la même période de 5 ans, le cours le plus haut date de novembre 2015 à 254.80€ tandis que le
plus bas de 38.76€ date du mois de août 2020

Attention dans vos comparaison. Il faut regarder le cours ajustés pour prendre en compte les dividendes versés sur la période. URW a versé environ 50€ depuis 2015.

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#1709 28/08/2020 20h18

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Une petite interrogation m’a traversé l’esprit je détiens des action URW dans un contrat d’AV.

Les actions détenues dans ces contrats d’AV n’appartiennent elles pas à l’assureur ?

Dans le cadre d’une AK pourrais je souscrire à celle ci y compris DPS si il y en a ?

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1    #1710 29/08/2020 09h55

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postel20, le 28/08/2020 a écrit :

Dans le cadre d’une AK pourrais je souscrire à celle ci y compris DPS si il y en a ?

La question a été traitée ici.

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1    #1711 31/08/2020 13h42

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Un élément intéressant tiré du site reit.com, sur la base d’un sondage effectué auprès de foncières US, le taux des loyers perçus en Août est en hausse et s’élève à 80%:



Merci de bien vouloir déplacer ce message le cas échéant car j’ai bien conscience qu’il s’agit d’une donnée globale, et non propre à URW qui communique ces chiffres uniquement chaque trimestre (la prochaine le 28/10)

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#1712 10/09/2020 23h17

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https://www.google.com/url?sa=t&sou … ndr0gUjwZB

Unibail va vendre une partie de shift

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#1713 11/09/2020 08h32

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Bonjour, l’article étant réservé aux abonnés, quelle analyse pouvez-vous nous en faire?


Bien à vous, Dooffy

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#1714 11/09/2020 10h50

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Bonjour,

Le début de l’article nous en dit déjà beaucoup voir sans doute l’essentiel smile

Le siège de Nestlé, situé entre le 15e arrondissement de Paris et Issy-les-Moulineaux, ne passera pas sous pavillon sud-coréen. Ils seraient pourtant les mieux-disants sur cet appel d’offres lancé par Unibail-Rodamco-Westfield mais, selon nos informations, la foncière cotée au CAC 40 leur a préféré un club deal franco-français formé par Primonial REIM, La Française et EDF Invest pour reprendre son ensemble baptisé Shift. Contactées, les parties n’ont pas confirmé, ni commenté ce process, qui compte parmi les plus importants de l’année….


"Never argue with an idiot. They will drag you down to their level and beat you with experience" Mark Twain

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#1715 11/09/2020 11h04

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Ôtez moi un doute, pourquoi ne pas vendre au meilleur prix considérant la situation de URW qui n’est pas fameuse ces derniers temps. Le fameux état providence fait-il encore des siennes au dépends des actionnaires.  Merci

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#1716 11/09/2020 11h12

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Vous ne savez rien des tractations.
L’offre des coréens pouvait très bien être assorties de conditions moins favorables.
Ou bien d’un paiement échelonné…
Ou bien ce seront des clients pour les autres cessions.

Le prix du m2 à Issy peut varier de 4000 à 9000€ pour les bureaux selon leur emplacement.
Le Shift est très bien placé, proche du periph, du RER, du Tram et de métros.

Ca doit valoir au moins 6000€ le m2 donc au total près de 300m€ rentreront dans les caisses, soit 10% de l’AK pressentie.

Il faudra voir la valeur dans les comptes et comparer. Si l’écart est important, cela validera l’expertise de développement du groupe et pourrait l’aider dans un rerating.
URW a toujours 6 milliards d’euros de projets en cours ou dans les cartons.

Je viens de leur écrire pour qu’ils commentent de manière précise sur cette cession.

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#1717 11/09/2020 13h32

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@kiwijuice, je peux comprendre arguments et même partager certains points, je ne suis pas le premier en termes de connaissance du marché à Issy, j’en conviens. Mais j’ai une certaine expertise (dans ce milieu) pour savoir que ce n’est pas toujours le mieux disant qui l’emporte , on peut y trouver toutes excuses ou ratios, etc, un paiement échelonné n’est pas un problème en soit tant que son actualisation financière est considérée (et que le tiers ne soit pas en risque de faillite par ailleurs ). Avoir des projets dans les cartons c’est bien, encore faut-il avoir les moyens de ses ambitions. J’en conviens je ne suis pas Board de URW , a priori vous non plus, et de ce que j’ai vu des dernières transactions du management c’est pas glorieux, le rachat de Westfield paraît pour l’instant payée bien cher, pour maintenant de délester d’autres actifs alors que le marché Immobilier de Retail n’est pas au mieux. C’est mon avis.
Mais très bonne démarche d’avoir pris contact avec RP de URW en tout .

Cdt

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#1718 11/09/2020 13h38

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Tito, je vous laisse relire mon intervention.


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1    #1719 11/09/2020 17h56

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Je ne suis pas abonné à CF News pour lire l’article au complet :

Shift, siège de Nestlé, remporté par un club deal franco-français

Mais j’ai l’impression qu’ils ont réussi à le vendre à 600 millions :



Ce qui est une bonne nouvelle niveau désendettement.

La news et le prix sont quand même à confirmer. utilisation de "might"

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#1720 14/09/2020 20h35

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INTP

Assez anecdotique,  Netflix va ouvrir un pop-up store à Mall of Scandinavia

Passons sur la tonalité de l’article, quasiment un "publi-communiqué"

Streamingjätten öppnar  pop up i Mall of Scandinavia ? här är höstens nyheter | Market

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#1721 16/09/2020 13h10

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Bonjour;

Je suis impressionné que vous puissiez définir la tonalité de l’article wink

En tout cas; on constate que si le digital prend des boutiques en physique, c’est clairement un atout que d’avoir les bons emplacements. Vu le peu de boutique que cela va drainer, les emplacements primes resteront leur cibles préférées.

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#1722 16/09/2020 19h10

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c’est officiel, augmentation de capital lancée pour 3,5 Mds€ et réduction de consommation de cash avec limitation sur le dividende pour 1,0 Mds€

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#1723 16/09/2020 19h19

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Au pire moment, la dilution va être énorme vu la capitalisation actuelle.

En sait-on plus sur les raisons exactes ? Problème de covenant bancaire (alors que l’immobilier n’a pas encore été réévalué me semble-t-il) ? Parce que la trésorière est encore là a priori.

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#1724 16/09/2020 19h23

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Hgmm a écrit :

c’est officiel, augmentation de capital lancée pour 3,5 Mds€ et réduction de consommation de cash avec limitation sur le dividende pour 1,0 Mds€

Source ?

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#1725 16/09/2020 19h24

Membre (2017)
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La source de l’information ici :

www.zonebourse.com/amp/actualite-bourse … -31307908/

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