Cette discussion porte sur la SCPI Novapierre Résidentiel (anciennement Pierre 48), gérée par Paref Gestion. Cette SCPI investit principalement dans des biens immobiliers résidentiels à Paris et en région parisienne, notamment des appartements soumis à la loi de 1948, des biens en viager et des nues-propriétés.
Les participants à la discussion échangent leurs avis et expériences sur cette SCPI, en abordant des sujets tels que :
La discussion aborde également des points plus spécifiques, tels que :
Synthèse des avis :
Recommanderiez-vous la SCPI Novapierre Résidentiel à un proche ?
| Oui, complètement (avis positif) | 44% - 4 | |||||
| Oui, avec des réserves (avis assez positif) | 11% - 1 | |||||
| Je ne sais pas (avis neutre) | 11% - 1 | |||||
| Non, probablement pas (avis assez négatif) | 0% - 0 | |||||
| Non, certainement pas (avis négatif) | 33% - 3 | |||||
Nombre de recommandations : 9 Recommandation moyenne : 2,3/4  |
||||||
1 #126 14/04/2021 22h22J’ai un problème avec l’IFU envoyé par PAREF : il n’y a pas de détail par SCPI, alors que j’en ai 3 chez eux. Il y a seulement un cumul.
De plus, le document ne comporte même pas le nom des SCPI. C’est valable comme IFU vis à vis du fisc ?
Avez vous le même souci ?
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Bonjour,
Par courriel, je viens d’obtenir cette réponse
Gestionnaire Middle-Office a écrit :
Nous vous confirmons que ce récapitulatif intègre vos 2 SCPI.
Restant à votre disposition, nous vous souhaitons une bonne journée
Mais, je m’interroge…
Donc, j’ai posé plus de questions…
Bonjour,
Ayant souscrit une partie de ces parts de SCPI à crédit, il me faut déclarer, comme les années précédentes, les 2 SCPI séparément.
Il me faudra également avoir à ma disposition pour chacune des SCPI le pourcentage des revenus fonciers imposables en France par rapport à l’ensemble des revenus.
Cette information est indispensable aux associés ayant souscrit des parts à crédit.
De plus, je suis surpris qu’il n’y ait aucune mention de
+ CRÉDIT D’IMPÔT AU TITRE DES ABANDONS DE LOYERS DUS AU COVID-19 (case 7LS)
+ Plus-values nettes de cession d’immeubles ou de biens meubles déjà imposées à 19 % (formulaire 2042C, case 3VZ)
Dans l’attente de ces informations complémentaires.
Cordialement
À suivre !
--Édit 11h04--
Je viens de parcourir à nouveau l’IFU PAREF.
IFU PAREF a écrit :
En 2020, fort du contexte sanitaire, et afin de préserver la performance et la pérennité de vos SCPI, PAREF Gestion a
pu octroyer, lorsque cela était nécessaire, certains abandons de loyers auprès de ses locataires.
A la suite de l’adoption définitive par la loi de finances pour 2021, nous vous confirmons que ces abandons réalisés au
titre des loyers de novembre 2020, ouvrent droit, à un crédit d’impôt pour les bailleurs. La SCPI étant transparente
fiscalement, le crédit revient ainsi pleinement à ses associés.
Néanmoins, compte tenu de la publication récente du décret d’application, PAREF Gestion n’a reproduit ces éléments,
lorsque cela était nécessaire, qu’au 1er trimestre 2021. Ces possibles octrois apparaîtront ainsi sur votre IFU 2022.
==> donc, on reparlera de la case 7LS, l’année prochaine
IFU PAREF a écrit :
Plus-values nettes de cession d’immeubles et de parts
Case 3VZ
Cette mention y est bien présente. La case est vide…
Cela me surprend car Novapierre Residentiel fait régulièrement des cessions d’immeubles.
Je n’ai pas le temps de me prendre la tête… je vais faire confiance à l’IFU… C’est beaucoup plus simple.
Quand à la quote-part des intérêts déductibles,… vu le montant, je ne vais tout déduire (que ce soit 95% ou 100%, cela ne change pas grand chose).
Dernière modification par PierreP (16/04/2021 11h10)
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Ils m’ont répondu aussi que l’IFU concerne bien le cumul de mes 3 SCPI.
Du coup, je vais déclarer comme ça, mais ça manque vraiment de transparence.
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Bonsoir,
Suite à mon message adressé dans le courant de la matinée, pour faciliter ma déclaration, PAREF m’a adressé le détail pour chacune des 2 SCPI que je détiens.
Ils ont été très réactifs !
Sur ce coup là, félicitations à eux.
--Édit--
Les chiffres communiqués sont cohérents. Le cumul est ok.
Dernière modification par PierreP (17/04/2021 08h31)
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Et le cumul était bon ?
Je vais demander la même chose.
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De mon côté, j’ai contacté PAREF car je suis associé des SCPI Novapierre 1 et Novapierre résidentiel en m’étonnant du montant net à déclarer très supérieur au montant reçu (rapport de 2,5).
Je leur ai demandé s’il n’avait pas cumulé revenus locatifs de Novapierre 1 et plus value de cession immobilière de Novapierre Résidentiel en leur faisant la remarque que la case 3VZ n’est pas renseignée.
Pour eux, il n’y a pas d’erreur dans l’IFU.
L’absence de montant dans la case 3VZ s’explique par des cessions immobilières antérieures à l’année 2020.
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Le rapport annuel 2020 est dispo ici :
https://www.paref-gestion.com/wp-conten … _MELPS.pdf
Pour info, j’ai posé ma candidature à l’élection au Conseil de surveillance, afin de défendre nos intérêts.
Mes initiales : PS.
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SCPI Novapierre résidentiel : distribution de PV de 31€ par part, soit 2%. (c’était 30€ en 2021)
Avec la revalo de part de 6% en avril, ça fera donc 8% pour 2021. :jap:
https://www.paref-gestion.com/wp-conten … 2T2021.pdf
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La distribution de PV peut être reinvestie en achat de parts, avec une décote de 7%.
Est ce que vous conseillez de faire ça, ou de toucher l’argent ?
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Le bulletin du T4/2021 est paru :
https://www.paref-gestion.com/wp-conten … 4T2021.pdf
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Performance globale 2021 de 8,0 % (6,0 % de revalorisation du prix de la part et 2,0 % de distribution de plus-values brutes), après 6,1 % en 2020.
Une imposition réduite (versement exceptionnel brut par part de 31 euros en 2021, soit 25,59 € net d’impôt pour les associés personnes physiques et 31 € pour les associés personnes morales)
La ventes de 7 appartements au 4ème trimestre 2021 à des prix supérieurs de 6,05% aux valeurs d’expertise.
Des souscriptions de parts supérieures aux retraits, le problème des parts en attente de vente semble durablement réglé.
Cette SCPI résidentielle continue de (me) donner satisfaction.
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Oui ça va mieux, après un long passage à vide de plusieurs années quand même.
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J’ai suivi le Webinar de Paref il y a 2 jours.
Ils ont annoncé une perspective de 6% de performance pour Novapierre Résidentiel en 2022.
Donc on va certainement avoir de la revalo dans les mois qui viennent, plus de la distribution de PV.
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Bingo : revalorisation de la part de 4,3% aujourd’hui à 1622 euros.
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C’est bientôt la distribution de PV non ?
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Le bulletin du trimestre est paru :
https://www.paref-gestion.com/wp-conten … entiel.pdf
Aucune mention de distribution de PV, bizarre d’habitude c’est à cette période.
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1 #142 22/09/2022 11h05Bonjour,
Une distribution de PV est bien prévue cette année.
Montant similaire aux années précédentes.
Source : la SG
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J’ai reçu hier soir par mail un avis de droit à plus-value de 35,50 euros brut et de 26,58 euros net par part.
Possibilité de réinvestir cette distribution à un tarif préférentiel : 1509 euros par part contre 1622 euros. Le nombre de parts est arrondi à l’unité inférieure avec un minimum de 1 part.
Il convient de répondre avant le 21 octobre 2022, ce qui me semble très court.
Le montant des plus values nettes 2021 s’élève à 11 255 725 euros (source : rapport 2021, page 10), soit 53.82 euros par part (sur la base du nombre de parts au 30/06/22 - source BT2 2022). La réserve des plus values va donc encore augmenter.
En revanche, le montant de l’impôt sur les plus values 2021 s’élève à 1184176 (source : rapport 2021, page 10), soit sur la base du même nombre de parts, 5.66 euros par part, ce qui ne correspond pas à l’écart entre la distribution brute et la distribution nette (8.92 euros)… Où réside mon erreur ?
Canyonneur
Dernière modification par Canyonneur75 (19/10/2022 11h54)
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Courrier de PAREF ce matin apportant les précisions suivantes :
Distribution de plus-values de cessions se matérialisant pat un versement brut par part de 35,50€, soit 26,58€ nets par part.
Possibilité de souscrire à de nouvelles parts au prix préférentiel de 1509€ par part (iso 1622€, prix de souscription en vigueur depuis le avril 2022).
Période de souscription limitée dans le temps au 21/10.
Désolé Canyonneur, avons rédigé et posté nos messages simultanément. Pour la modération, mon message peut être supprimé.
NOTA : actionnaire PAREF et porteur de parts Novapierre Résid.
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Sait on de combien est la réserve de PV ?
Elle compte bien dans le cours de la part ?
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Hall of Fame Les réponses sont dans le Rapport Annuel (et je ne souhaite pas vous mâcher le travail un peu plus).
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Dernier rapport trimestriel :
https://paref-gestion.com/wp-content/up … entiel.pdf
La valeur de reconstitution est 7,6% au dessus du prix de part.
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Bulletin T4/2022 :
https://paref-gestion.com/wp-content/up … entiel.pdf
La valorisation du portefeuille à fin
2022 a progressé de 2,38% à périmètre constant, soutenue en partie par
l’évolution mécanique des baux et occupations particulières (types loi
48 et baux conventionnés), mais également par quelques hausses liées
au marché, quand le reste du portefeuille s’est, lui, stabilisé.
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A propos de l’enquête Ipsos, le bulletin précise que:
"Les résultats sont très encourageants puisque votre niveau de satisfaction global vis‐à‐vis de PAREF Gestion ressort à 7,9/10 "
Il me semble au contraire qu’un niveau de satisfaction de 7,9 sur 10 doit être qualifié d’insuffisant plutôt qu’encourageant…
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Bonjour à tous,
Je possède des parts de 2 SCPI (INTERPIERRE FRANCE + NOVAPIERRE ALL) gérées par cette SDG et je découvre NOVAPIERRE RESIDENTIEL qui est une thématique qui me "manque" dans mes différentes SCPI.
Ne souhaitant pas complexifier ma déclaration d’impôt (et aussi pour des raisons fiscales) je souhaite investir dans cette SCPI mais en assurance vie…il me semble que cela est possible (indication dans la partie souscription du BT) mais je n’arrive pas à trouver dans quel contrat…quelqu’un aurait il cette information ?
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