Novapierre 1 : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Novapierre 1 : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

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#76 03/08/2023 16h44

#77 03/08/2023 16h57

#78 03/08/2023 17h08

#79 03/08/2023 17h11

#80 03/08/2023 18h02

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#90 10/11/2024 13h53

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

FCP · #76

Le bulletin du trimestre vient de sortir : https://paref-gestion.com/wp-content/up … erre_1.pdf

Il confirme la petite hausse de le part afin de rester dans les -10% par rapport à la valeur de reconstitution.

Un local vacant depuis plusieurs années a été vendu à Vélizy. En moins value.

Autre nouvelle pas terrible, le nombre de parts en attente de retrait, repart à la hausse, et atteint aujourd’hui 6%.

Je ne vois pas trop d’activité sur cette file. Suis je le seul à être investi dans cette SCPI ?

GoodbyLenine · #77

J’ai eu de l’usufruit de cette SCPI (j’avais aussi assisté à diverses AG), mais il est terminé depuis 2021.
Je n’en garde pas un souvenir suffisamment positif pour m’inciter à y réinvestir à l’avenir.

eg972 · #78

Associé de Novapierre 1 également.
Demande de retrait de mes parts depuis 2 ans ……. (Vive les AV avec l’arbitrage instantané)
Je suis pas pressé, le rendement n’est pas catastrophique
ça m’aide à patienter

FCP · #79

Oui, ce n’est pas une SCPI au top.

2 points positifs tout de même :

1) sa valo est à -10% par rapport à la valeur de reconstitution, elle devrait mieux résister à la baisse des prix immo que d’autres SCPI

2) le rendement a augmenté ces dernières années grâce à la fusion avec l’autre SCPi

@eg972 : savez vous si vous approchez de la fin de la liste d’attente ?

Au moins vous êtes tranquille quant à une prochaine baisse du prix de la part, vu qu’elle vient d’augmenter.

eg972 · #80

Non j’en suis loin
Plus de 11000 parts devant moi
Je ne sais pas si je verrai la vente de mon vivant

FCP · #81

Ah, moi qui hésitais à vendre, je vais conserver alors.

eg972 · #82

Tout dépend ….
J’ai cru comprendre qu’à chaque vente d’immeuble, ils alimentent le fond de remboursement
Si vous acceptez la décôte, ça peut aller beaucoup plus vite

FCP · #83

Le bulletin trimestriel T4/2023 est sorti.
Aucune baisse du prix de part suite aux expertises de décembre 2023 !

Par contre, les parts en attente de remboursement augmentent encore.

FCP · #84

En direct de la conf Paref :

FCP · #85

Bonjour,
Je suis candidat pour être membre du Conseil de Surveillance de notre SCPI.
104 parts.
Mon prénom : Sylvain.

Assez actif ici.

Si je suis élu je pourrai faire remonter vos questions et défendre nos intérêts.

Fanscpi · #86

La distribution brute reste faible, à 4,50% en 2023.

Problème de liquidité :
Au 30/06/2024, 9,10% des parts en attente de retrait.

Le fonds de remboursement n’est actuellement pas alimenté, car les ventes sont insuffisantes.

Source : bulletin trimestriel T2-2024

Fanscpi · #87

Prix de souscription : 442,00€.

Valeur de retrait par contrepartie de nouvelles souscriptions (rares) : 406,64€.
Soit une perte de -8% par rapport au prix de souscription.

Pour les associés souhaitant se retirer plus rapidement :
Valeur de retrait par fonds de remboursement 344,46€.
Soit 90% de la valeur de réalisation à 382,73€.
Soit une perte importante de -22% par rapport au prix de souscription.

Les ventes étant insuffisantes, le fonds de remboursement n’est pas encore doté.

Source

Fanscpi · #88

Taux de distribution brut prévisionnel 2024 : 5,00%; mieux que les 4,50% de 2023.

Problème de liquidité :

Au 30/06/2024, 9,10% des parts en attente de retrait.
Au 30/09/2024, 9,45% des parts en attente de retrait (38 772 parts).

Buletin trimestriel T3-2024

FCP · #89

M.erci pour le bulletin.

Mais comment explique t’on l’amélioration de la distribution ? Indexation des loyers ?

sm94 · #90

Peut-être en prévision d’une distribution de PV qui améliorerait le taux de distribution ?

’Par ailleurs, votre SCPI a poursuivi son travail de rotation de son portefeuille avec 8 actifs cédés sur le trimestre pour un montant total de 8,8 millions d’euros, générant une plus-value comptable de 3 millions d’euros.’

’Le stock de plus-value de cession sʼélève maintenant à 3,2 millions d’euros, soit un montant de 7,90 € par part.

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