SCPI Epargne Pierre : analyse approfondie d'un investissement controversé
Cette discussion analyse l'investissement en SCPI Epargne Pierre, gérée par Atland Voisin. Les membres échangent sur les forces et les faiblesses de cette SCPI, notamment son rendement, sa diversification géographique et sectorielle, et la gestion des risques liés à sa forte croissance.
Initialement saluée pour son rendement élevé (6,16 % en 2015) et sa stratégie de diversification en province, la SCPI suscite des interrogations concernant la solidité financière de son gérant après son rachat par Atland, ainsi que la qualité de ses investissements, notamment dans le secteur du commerce. Des préoccupations émergent quant à la mutualisation des risques face à une collecte rapide et un volume d'investissement parfois moins important. L'évolution de son taux d'occupation (TOF) est également un sujet de discussion, avec des baisses ponctuelles soulignant des difficultés de relocations.
La discussion met en lumière le lien complexe entre la croissance rapide de la SCPI, son endettement, et l'impact sur le rendement distribué aux associés. L'augmentation du délai de jouissance de 3 à 6 mois, puis la question de la valorisation des parts sont abordées. Le passage du seuil des 200 millions d'euros de capitalisation puis des 2 milliards est souligné, de même que l'extension de son périmètre d'investissement à l'Europe.
Enfin, la discussion explore les aspects pratiques de l'investissement, tels que le délai de jouissance, la procédure de retrait des parts (avec des retours d'expérience soulignant la lenteur et les difficultés rencontrées avec Atland Voisin), et l'importance de la transparence de l'information, notamment concernant les rétrocommissions et les frais de souscription. L'obtention du label ISR est également mentionnée.
Les membres abordent également la question de la comparaison avec d'autres SCPI, notamment en termes de rendement et de diversification, ainsi que les implications de la forte collecte sur la stratégie d'investissement et la pérennité du rendement. L'impact de la crise sanitaire et le risque lié à l'investissement dans le commerce sont également analysés.
Synthèse des avis :
Recommanderiez-vous la SCPI Epargne Pierre à un proche ?
| Oui, complètement (avis positif) | 71% - 28 | |||||
| Oui, avec des réserves (avis assez positif) | 0% - 0 | |||||
| Je ne sais pas (avis neutre) | 10% - 4 | |||||
| Non, probablement pas (avis assez négatif) | 10% - 4 | |||||
| Non, certainement pas (avis négatif) | 7% - 3 | |||||
Nombre de recommandations : 39 Recommandation moyenne : 3,2/4  |
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1 #201 08/11/2021 16h12Non ce n’est pas l’assureur qui en bénéficie, la mise à jour de la valeur sera faite mais il faut être patient avec les assurances vies. jusqu’à présent toutes les hausses de SCPI que j’ai eu ont été répercutés. Je suis aussi dans l’attente pour EP.
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Ben la valeur de revente c’est la valeur de retrait dans ce contrat , la valeur de retrait a changé en même temps que la revalorisation donc l’assureur doit prendre en compte …
Il n’existe qu’une seule valeur de retrait pas plusieurs .
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Ah non certainement pas, l’unité de compte suit nécessairement la revalorisation même si l’assureur détient les parts.
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Au temps pour moi, c’est effectivement complètement logique si on suit la valeur de retrait !
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1 #205 08/11/2021 20h58D’ailleurs la mise à jour sur Spirica vient d’avoir lieu
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Exact il on fait la mise à jour de la valeur de retrait , il reste plus que immorente maintenant , espérons que ça se fasse aussi.
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Bonjour, c’est fait aussi pour Immornente à ce jour. + 0.89%. Cordialement.
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1 #208 25/11/2021 18h10Epargne Pierre : nouvelles acquisitions.
1- un immeuble de bureau en VEFA dans la métropole lilloise pour un montant total de 8 066 116 €
SCPI Epargne Pierre : une acquisition au c?ur du quartier historique de la Maillerie, à Lille
2- Un portefeuille de six magasins Intersport pour un montant 28 millions.
La SCPI Epargne Pierre acquiert 6 magasins Intersport pour 28 M?
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Nouvelle acquisition:
ATLAND VOISIN ET MYSHARECOMPANY ANNONCENT L’ACQUISITION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER « MARCO POLO » À SOPHIA ANTIPOLIS POUR 32 M€ POUR LE COMPTE DES SCPI ÉPARGNE PIERRE ET MYSHARESCPI
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Ce n’est pas une nouvelle acquisition, elle apparaissait déjà dans le dernier bulletin trimestriel.
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1 #211 26/11/2021 17h22Ma mémoire m’a fait défaut alors désolé….impossible de vous avoir lol
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L’article est payant mais il me semble qu’Epargne Pierre soit une des deux scpi qui a acheté des locaux d’activités au Mans.
Atland Voisin et MyShareCompany signent un ensemble de 14 290 m² au Mans - Business Immo
Le Mans : Atland-Voisin et MyShareCompany acquièrent un ensemble immobilier de 14 290 m2
Les locaux d’activités du Mans s’entreposent chez deux SCPI | CFNEWS IMMO
et des bureaux au sud de Valenciennes :
La SCPI Epargne Pierre acquiert des bureaux en VEFA dans le technopôle Transvalley (59)
Joyeux noël à tous .
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Bonjour,
Quels sont pour vous les critères déterminants qui vont on fait choisir epargne pierre par rapport a Vendome Region ?
Je suis entrain d’analyser les deux et au premier coup d’oeil elles sont tres similaires :
- TOF comparable (VR 96 EP 95)
- Secteurs comparables ( VR est un peu plus diversifié avec 14% d’activité)
- localisation comparable ( VR a 10% de plus D’IDF)
Par contre VR a un meilleur dvm. Épargne pierre a une antériorité de deux ans.
Voyez vous d’autres différences ?
D’avance merci et Bonne fin de wk !
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1 #214 16/01/2022 13h20Un autre critère de différenciation pourrait être la capitatilisation.
EP : + de 1.3 milliards.
VR : autour de 200 millions.
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Épargne pierre est aussi commercialisé dans des assurances vie, ce qui explique une partie de cette différence de capitalisation.
Elles sont toutes les 2 labellisées ISR.
Personnellement je possède des parts dans les deux, je les trouve très bien toutes les deux.
Si vous devez investir en direct x k€ je diviserai la somme en 2 et j’investirais sur les deux, ça à le mérite de diversifier les SdG pour un investissement semblable.
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@Sisco2117
Je ne suis pas sûr de ce que j’avance mais j’avais cru lire sur un fil que le fait d’avoir accès à la SCPI sur AV augmentait les collectes et entraînait une possible diminution de la DVM.
Je vais essayer de retrouver le sujet … car je ne maîtrise pas encore le sujet !
Merci pour vos échanges.
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Sisco2117 a écrit :
Épargne pierre est aussi commercialisé dans des assurances vie, ce qui explique une partie de cette différence de capitalisation.
Elles sont toutes les 2 labellisées ISR.
Personnellement je possède des parts dans les deux, je les trouve très bien toutes les deux.
Si vous devez investir en direct x k€ je diviserai la somme en 2 et j’investirais sur les deux, ça à le mérite de diversifier les SdG pour un investissement semblable.
SdG signifie ?
Merci.
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Je signale qu’il existe un glossaire sur le site avec une entrée SdG!
Canyonneur
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le bulletin du T4 est dispo
https://atland-voisin.com/wp-content/up … 4T2021.pdf
Par contre je n’ai tjrs pas reçu le versement du dividende sur Linxea spirit , j’espère l’avoir en semaine prochaine.
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@ Galessin : C’est la même chose pour SPIRICA alors que j’ai reçu le versement depuis déjà 4 jours pour les parts que je possède en direct.
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Cela parait bien laborieux de la part de Spirica , si ca continu bientot au lieu d’avoir la totalite des versements fin janvier ca sera en mars !
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4 #223 06/02/2022 11h45C’est la même chose à chaque distribution et sur toutes les files, les détenteurs de scpi via AV ralent du délai de versement.
Inutile de nous en faire profiter à chaque trimestre les amis, on a compris.
😉
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Oui, j’allais d’ailleurs demander si ce genre de message - éventuellement pertinent, bien sûr - n’aurait pas sa place dans un fil consacré à l’assurance plutôt qu’à la SCPI, puisqu’en général les souscripteurs directs se plaignent rarement de retards ?
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Hall of Fame L’idéal serait de ne pas avoir ce genre de messages anxiogènes, comme si les gérants s’amusaient à être mauvais payeurs. Ils paient en général à partir du 20 du mois qui suit le trimestre, jusqu’au début du mois d’après. Un peu plus tard pour les AV, une fois qu’on le sait, où est le problème ?
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