InterPierre France : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Bonjour,

Je suis associé de 2 SCPI gérées par PAREF.
Et, je me retrouve totalement dans le message posté par FCP (Novapierre Résidentiel #102)

FCP, le 14/04/2021 a écrit :

J’ai un problème avec l’IFU envoyé par PAREF : il n’y a pas de détail par SCPI, alors que j’en ai 3 chez eux. Il y a seulement un cumul.

De plus, le document ne comporte même pas le nom des SCPI. C’est valable comme IFU vis à vis du fisc ?

Avez vous le même souci ?

En les contactant par téléphone … « Le répondeur de votre correspondant contient trop de messages. Veuillez réessayer ultérieurement. Merci. Au-revoir. »

-- Édit 10h28 --
Par courriel, je viens d’obtenir cette réponse

Gestionnaire Middle-Office a écrit :

Nous vous confirmons que ce récapitulatif intègre vos 2 SCPI.
Restant à votre disposition, nous vous souhaitons une bonne journée

Mais, je m’interroge…
Donc, j’ai posé plus de questions… à suivre.

Dernière modification par PierreP (16/04/2021 10h29)

Lorsque des parts ont été souscrites à crédit, il est possible d’ajouter nos intérêt d’emprunt (ligne 113).
Mais, il faut tenir compte du pourcentage des revenus fonciers imposables en France.

Chez Corum, je ne détiens qu’une seule SCPI et cette information est disponible, donc je ne me pose pas de questions.
Mais PAREF ne fait pas apparaître cette mention.

Vu que toutes les sociétés de gestion procèdent différemment, chaque année, j’ai l’impression de bricoler. J’additionne des choux et des carottes en disant que ce sont des légumes !

Hadrumetum a écrit :

Je regarde sur mon "espace associé" chez Paref, et me vois crédité de 46 parts de Novapierre Allemagne ……. alors que j’en détiens 82.

Sur la ligne "Novapierre Allemagne" vous avez un + juste en dessous qui vous permet de faire apparaître les autres parts détenues de la SCPI, les achats sont décomposés à chaque passage d’ordre (ou pour les SCPI à capital fixe, ça peut être en plusieurs fois lors d’une même confrontation).

Hadrumetum a écrit :

Quelqu’un pourrait me communiquer le mail de la directrice générale?

prénom.nom paref.com

Hadrumetum a écrit :

Comment faire confiance à une société de gestion qui accumule tant d’exemples d’incompétence ?

Je me suis fais la même réflexion.
Puis, j’ai pris un peu de recul. Je me suis rassuré en espérant que cela soit uniquement un manque de communication.

En effet, dans la très grande majorité des cas, cet IFU est suffisant et simple à utiliser.

Le BT du T1 2021 a été publié ici

Informations qui m’ont parues intéressantes:

Après avoir fait preuve de résilience en 2020, le portefeuille d’Interpierre France voit son Taux d’Occupation Financier (TOF) baisser légèrement sur le premier trimestre pour s’établir à 94,4%. Cette baisse s’explique, outre la libération de surfaces représentant environ 82 000 euros de loyers, par des renégociations de baux sur les actifs de Plouzané et Combs-la-Ville au travers desquelles les loyers ont été réduits en échange d’une prolongation des baux. Enfin, la fin de la perception du loyer de l’actif de Rosny-sous-Bois, que votre SCPI continuait de percevoir après sa cession en 2019, vient contribuer à réduire le TOF. D’autres libérations interviendront sur le portefeuille dans le courant de l’année et l’équipe de gestion est déjà en discussion avec des candidats locataires pour reprendre ces surface.
Aucun nouvel investissement n’est intervenu sur le trimestre

Valeur de reconstitution 2020 de 1053,22 € (à voter à l’AG).
A comparer à la valeur de reconstitution 2019 de 1076€ c’est une baisse de 2,1% et un écart avec la valeur de la part (1050€) de 0,3% (au lieu de 2,5% en 2019) ce qui n’est pas une bonne nouvelle….

PAREF Gestion a finalisé pour le compte de la SCPI Interpierre France l’acquisition d’un actif de bureaux et activité pour plus de 19 millions d’euros, auprès de MIDI FONCIERE, fonds géré par la société de gestion immobilière et financière MIDI 2i. Il s’agit d’un ensemble immobilier récent de trois immeubles de bureaux et activité situé à Gennevilliers (92), au coeur d’un pôle tertiaire de référence, et à 400m de la gare RER « Les Grésillons », futur maillon clé de la ligne 15 du Grand Paris Express, permettant de relier directement l’ouest et l’est francilien.

L’actif, facilement accessible depuis le centre de Paris, offre une surface utile de près de 5 500 mètres carrés répartie sur deux parcelles distinctes, offrant ainsi une divisibilité optimale.

Il est entièrement loué comme siège social à la société Audika, marque n°1 de la santé auditive en France avec ses 600 centres exclusivement dédiés à l’audition.

Cette acquisition porte le portefeuille d’Interpierre France à plus de 190 millions d’euros, avec un taux d’occupation financier solide supérieur à 95%.

source: ici

Bulletin trimestriel T3 2021

- Collecte T3 : 4,4 M€
- Capitalisation (fin T3) : 214,7 M€
- TOF : 88% (au lieu de 95%) - 92% en incluant les franchises

2 promesses d’achat :
- Plateau de bureaux 420 m2 (rénové) à Paris
- Actif de 5500 m2 loué à Audika

Au 30.09.2021, 12177 m2 (24 lots) sont vacants.
Surface totale : 127 805 m2

Une relocation de bureaux à Ivry/Seine (taux AEM 7,34%).

Peu d’info à se mettre sous la dent quand même…

On devrait  avoir plus  de détails  à la publication du bulletin trimestriel.

Suite au sondage ipsos de paref, dans la section argumentation après l’attribution de certaines notes, j’en ai profité pour faire part de leurs progrès mais aussi de certaines lacunes dans la communication.

Associé de la scpi depuis août 2019, voici les remarques formulées

Côté amélioration:
Présentation graphique et ajout de nouvelles rubrique dans le bulletin trimestriel.

Refonte complète du site associé plus lisible et ergonomique (le même qu’Epargne Pierre)

Premier webinar de présentation des résultats et des perspectives scpi début 2022

Côté lacunes à améliorer

Le rendement AEM n’est plus mentionné dans les BTI

Dans la rubrique relocation du BTI , une harmonisation entre le montant de loyer et le rendement AEM serait le bienvenu.

Dernière modification par SlowCash (28/09/2022 14h56)

Permettez moi de signaler que "a amélioré" pour "à améliorer" :
- soit signifie l’inverse de ce qui était voulu ;
- soit est gravement fautif (deux fautes lourdes en deux mots) !
AMHA la case "orthographe" devrait être supprimée, ou alors assortie de réelles contraintes automatisées filtrant de telles énormités. Dans l’état actuel des choses cette case n’est qu’un faux semblant.

Versement trimestriel reçu ce jour correspondant à 13,71 euros par part (personne physique). Le versement du T3 2021 était de 12,60 euros.

Je n’ai jamais compris pourquoi cette SCPI collectait aussi peu (et doit donc emprunter) alors que ses résultats/indicateurs sont plutôt bons (sauf hausse de la vacance) dans le temps…

Parution du bulletin du T4 2022 Bulletin T4 2022

Principales infos :
-Les équipes ont par ailleurs pu finaliser au 4
ème trimestre la vente à la
découpe de l’actif situé à Neuilly‑sur‑Seine. La stratégie mise en oeuvre
a permis de céder l’actif pour un prix total de 3,3 millions d’euros net
vendeur, alors qu’il n’était valorisé en bloc qu’à hauteur de 2,76 millions
d’euros au 31/12/2021.
- l’activité locative d’Interpierre France a été également
favorable au cours du dernier trimestre.
- le taux de distribution
annuel est de nouveau en hausse en 2022 et s’établit à 5,40%,
soit un montant net distribué annuel de 56,70€ par part en
2022.

En 2019 le versement était de 55,20. Nous sommes donc à 2.72% au-dessus cet ancien plus haut historique.

- Cette SCPI affiche des loyers trimestriels en belle augmentation à chaque trimestre…. hâte de voir si la tendance se confirme en 2023 :



Yvan

Problème de liquidité : 2,05% des parts en attente de retrait au 30 juin 2023.
Au rythme actuel de souscription, cela signifie un délai de 4 mois pour récupérer ses fonds.
Source : bulletin trimestriel