Aladdin a écrit :
Admettons que, vraiment pas chanceux, vous aviez perdu 30% de la valeur de votre PF action: Cela représenterait même pas 5% de votre patrimoine global brut !
Je ne raisonne jamais en terme de patrimoine brut, l’argent que j’ai emprunté ne m’appartient pas encore Surtout, je raisonne en terme de liquidité : une perte latente sur un actif peu liquide (monnaies de collection, immobilier) est (pour moi) moins grave qu’une perte latente sur un actif liquide : je place mon argent sur les marchés actions en gardant la possibilité de le récupérer en cas de besoin, tandis que j’accepte que les sommes investies en immobilier/placement illiquide sont indisponibles. Je cherche à aller vite et je n’investis pas que de l’argent dont je n’ai pas besoin. Une perte de 30% sur l’une de mes poches les plus liquides auraient donc été dangereuse, car j’aurais pu me retrouver contraint d’en matérialiser une partie. Perdre de l’argent, c’est perdre du temps, et je n’ai pas beaucoup de temps devant moi si je veux être affranchi dans 10 ans.
Aladdin a écrit :
Les SIICs et REITs sont (deja) plus impactés (d’ailleurs vous ne m’aviez pas répondu pourquoi ? Information - Forums des investisseurs heureux ) et les SCPIs (que j’ai en PF) également.
En effet, toutes mes excuses ! Mon raisonnement peut-être simpliste était qu’en 2021 les obligations étaient encore fort chères et rapportaient peu (avec donc un gros, gros risque de baisse de leur prix lorsque les taux remonteraient - c’est d’ailleurs ce qu’il s’est passé fin 2022) tandis que les SIICs bénéficiaient encore des taux bas (leur permettant de s’endetter/faire rouler leur dette pour un coût négligeable). Dans l’environnement actuel, en effet ce serait plutôt l’inverse, même si les obligations sont encore trop chères à mon goût et qu’il faut regarder attentivement la structure de la dette des SIICs : une SIIC qui s’est endettée à des taux proches de zéro et n’a pas besoin de refinancement avant un moment reste intéressante dans l’environnement actuel. Je suis aussi attentif à leur portefeuille de biens : je n’achèterais pas URW, mais Immobilière Dassault a des immeubles magnifiques, l’acheter est donc cohérent avec ma stratégie d’investissement (voir ci-dessous).
Aladdin a écrit :
Une autre question: N’avez vous pas peur d’être autant exposé au marché immobilier français ? Chercherez vous à diversifier ou c’est un biais assumé ?
J’ai cherché à me protéger de trois façons : d’une part en achetant des biens peu chers dans l’absolu (aucun ne dépasse 120k€), tout en étant bien placés et esthétiquement remarquables ; et d’autre part en n’utilisant que très peu d’apport. Au total, je n’ai dû dépenser que 100k€ environ pour acquérir mes biens et les restaurer, et les loyers couvrent assez largement les mensualités des emprunts. De ce fait, même si nous entrions dans une période de déflation durable, la probabilité que je me retrouve à devoir payer de ma poche des biens dont la valeur serait devenue inférieure au prix d’achat est (je crois) très faible.
La troisième protection, c’est que je cible un marché dans le marché, celui des monuments historiques. Il n’y en a qu’environ 46000 en France (dont seulement 5042 immeubles et 6170 maisons…), on n’en produit plus ( ), et ils confèrent des avantages très intéressants. Par exemple, je n’ai pas à me soucier des lois relatives au DPE. Pour finir, comme je l’avais expliqué dans ma présentation, j’aime mon pays et c’est un biais assumé
Aladdin a écrit :
Les conditions Macro-économiques ne présagent rien de bon à court terme pour l’immobilier. Pourtant cela risque peu d’impacter votre immobilier
En effet, avec le taux d’inflation actuel on peut considérer que je vole la banque
Aladdin a écrit :
Ne prenez pas mes paroles comme une critique mais comme une observation qui me permettent à moi aussi d’avancer dans cet échange.
Ne vous inquiétez pas, au contraire j’apprécie le débat et sentez-vous absolument libre de critiquer ! C’est comme cela que je pourrais progresser.
Dernière modification par doubletrouble (26/01/2023 12h53)
Parrain
PEA Interactive Brokers ✯ Mangia bene, caca forte, e non aver paura della morte.