Interpierre Europe Centrale : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Je pense qu’Interpierre Europe Centrale a du mal à décoller du fait du démarrage poussif de Novapierre Allemagne 2.

Néanmoins, contrairement au marché allemand ultra-concurrentiel, le marché d’Europe de l’Est semble fructueux et bien fourni en termes d’opportunités.

Anne Schwartz, la directrice générale de Paref Gestion a annoncé avec confiance que le rendement d’Interpierre Europe Centrale serait supérieur à 5% net de fiscalité étrangère pour 2021. C’est mieux que ce que proposent Corum Origin et Corum XL en communiquant du brut de fiscalité, donc très encourageant !

Source : Interview Pierre-Papier

Petits compléments, car le bulletin trimestriel est sorti entre temps (disponible ici).

- 12,8 millions de capitalisation : les 15% du capital social (7,5M) sont donc largement dépassés.
- La moitié seulement de la collecte a été investi sur 2 immeubles de bureaux en Pologne (6,4M)
- Conséquence, les loyers ne sont pas suffisants pour délivrer le rendement espéré ("*Pour ce trimestre, le dividende s’établit à 2,52 euros par part, une performance partiellement due à un effort commercial de votre société de gestion qui a procédé à l’abandon d’une partie de ses commissions de souscriptions pour ce trimestre.")
- 4 biens sont sous exclusivité pour un total d’investissement potentiel de 50M.

A suivre mais dans le contexte covid qui doit offrir des opportunités sur l’immobilier de bureau, j’espérais des investissements plus rapides.

> Adrien55

Je vous ai envoyé un MP ;-). Merc.i.

Je partage une nouvelle relative à cette SCPI que je n’ai pas encore vue passer sur le site de Paref: Interpierre Europe Centrale a récemment acquis un immeuble de bureaux (et laboratoire) à Varsovie. Peu d’informations disponibles à l’heure actuelle, si ce n’est le nom de l’immeuble (Bolero Office Point 2, à proximité de la gare WKD), sa date de construction (premier semestre 2020), sa superficie (2000 m2 de bureaux sur trois étages, plus 1700 m2 de labos), le nom de son locataire unique (UL, entreprise spécialisée dans la certification) et la certification ISR/ESG du building (BREEAM In-Use, Very Good) - ce dernier point collant avec la certification ISR récemment obtenue par la SCPI.

Les points les plus intéressants (prix d’acquisition, durée résiduelle du bail, rendement locatif brut, etc.) ne sont malheureusement pas (encore ?) publiés. Par ailleurs, Paref organise un webinaire sur ses résultats 2022 et projections 2023 le 20 Février, peut-être en profiteront ils pour donner quelques informations supplémentaires…

La clause "Ayant des parts depuis au moins 3 ans" n’est pas trop fréquente au niveau des statuts des SCPI (alors que des clauses avec un nombre minimum de part, et une limite d’âge, sont plus fréquentes), mais elle existe pour un certain nombre de SCPI.

En relisant les statuts de cette SCPI, on trouve :

Article 22.1 des statuts a écrit :

Le Conseil de Surveillance est composé de sept (7) membres au moins et douze (12) au plus, parmi les Associés porteurs de parts depuis au moins trois (3) ans (sauf au cours des trois premiers exercices), détenant au moins 20 parts et ayant moins de 75 ans à la date de l’élection par l’Assemblée Générale Ordinaire de la Société.
Les membres du Conseil de Surveillance sont désignés par l’Assemblée Générale Ordinaire pour une durée de trois (3) ans et sont rééligibles dans la limite de deux mandats consécutifs. Leur mandat vient à expiration à l’issue de l’Assemblée Générale Ordinaire des Associés ayant statué sur les comptes de l’exercice écoulé et tenue au cours de la troisième année suivant celle de leur nomination

et il y a aussi

Article 22.1 des statuts a écrit :

Conformément à l’article 422-200 du Règlement général de l’Autorité des marchés financiers, le Conseil de Surveillance sera renouvelé en totalité à l’occasion de l’Assemblée Générale Ordinaire statuant sur les comptes du troisième exercice social complet, afin de permettre la représentation la plus large possible d’Associés.

Donc, sauf erreur quelque-part, je comprend que l’AG qui va se tenir, et élire le nouveau CS, statue sur les comptes du 3ème exercice, et la condition "être associé depuis au moins 3 ans" ne s’applique pas pour être candidat au CS durant cette AG  (et la communication sur les conditions pour être candidat, que vous avez indiquée, est erronée).
A défaut, ou si on voulait faire une lecture différente des statuts, ça ne serait pas conforme à (minima à l’esprit de) l’article 422-200 du Règlement général de l’Autorité des marchés financiers, qui a force de loi pour les SCPI.

Le texte des statuts est en fait un peu bancal ou ambigüe, et l’article 22.1 aurait du indiquer

parmi les Associés porteurs de parts depuis au moins trois (3) ans (sauf à la création, et lors du premier renouvellement du CS)