SCPI Novapierre 1 : analyse complète d'une discussion d'investisseurs

Cette discussion, s'étalant sur plusieurs années, porte sur la SCPI Novapierre 1 gérée par Paref Gestion. Les membres partagent leurs analyses des rapports annuels et trimestriels, débattent des performances et expriment leurs préoccupations concernant la gestion de la SCPI.

Initialement, les participants analysent les performances passées de Novapierre 1, soulignant une forte dilution des parts pour les anciens associés due à une collecte importante en 2011 et un prix de part initialement bas. Ils discutent du taux de rendement, de la diversification du portefeuille et des risques liés à certains locataires, notamment suite à la faillite de Virgin. Le taux d'occupation et le taux de vacance sont des sujets récurrents, de même que la distribution de plus-values, parfois non clairement expliquée par la société de gestion.

La discussion met en lumière une période de difficultés pour la SCPI, notamment entre 2015 et 2018, marquée par une baisse du résultat par part, un taux d’occupation physique faible et un manque de nouvelles souscriptions. La société de gestion met en place une stratégie de redressement incluant des emprunts à faible taux et l'acquisition d'un nouveau portefeuille de commerces. L'impact de la crise sanitaire de 2020 est également largement abordé, avec une baisse significative des distributions et des difficultés de recouvrement des loyers.

Au fil des années, les membres suivent l’évolution du prix de la part, de la valeur de reconstitution et de la valeur de réalisation. Ils analysent l’impact des cessions d’immeubles sur le résultat et la distribution. La question de la liquidité est centrale, avec un nombre important de parts en attente de rachat durant toute la période couverte par la discussion. La transparence de la communication de Paref Gestion est également un point de friction entre les participants.

Enfin, la discussion inclut des échanges sur l'impôt sur les plus-values immobilières et la possibilité de participer au Conseil de Surveillance de la SCPI.