InterPierre France : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Fanscpi, le 03/08/2023 a écrit :

Problème de liquidité : 2,05% des parts en attente de retrait au 30 juin 2023.
Au rythme actuel de souscription, cela signifie un délai de 4 mois pour récupérer ses fonds.
Source : bulletin trimestriel

Il a dû y avoir des demandes de retraits tardives car le nombre de parts souscrites sur le T2 était supérieur aux demandes de retraits. Donc ça pourrait être résorbé "rapidement" (mois de 4 mois) et n’être qu’un problème ponctuel. A surveiller car (comme pour beaucoup de SCPI exposées aux bureaux) les demandes de retrait augmentent vite alors que les souscriptions baissent.

Dans le contexte actuel, ce qui me gène un peu est que l’on est loin de la répartition sectorielle des débuts de cette SCPI:

- 67,1 % Bureaux,
- 23,4 % Locaux d’activité
- 5,9 % Logistique & Messagerie
- 3,6 % Autres

Le patrimoine de cette SCPI ne va t’il pas être victime de ce constat (dernier bulletin trimestriel):

’Les prix d’acquisitions connaissent également une correction à la baisse visant à améliorer la marge entre le taux de rendement des actifs et le taux sans risque.’,

même si ’La granularité, la petite taille des actifs et leur répartition sur l’ensemble du territoire français permettent donc à votre SCPI de rester dans une bonne dynamique comme le montre également l’activité sur le trimestre’

Quid de nouvelles expertises immobilières en milieu d’année?

Je me permet une petite précision GBL.

La valeur minimum est de 150€ et non 200€ (CoMoFi L214-88)
A noter qu’on parle de valeur nominale, il faut donc en pratique un petit peu plus de manière à pouvoir imputer les frais de souscription / acquisition des immeubles sur la prime d’émission.

Plus évident à faire avec Novaxia Neo (187€) que sur Accimmo Pierre (170€ désormais) ou PFO2 (164€ désormais) où les frais de 8,5% mangent quasiment toute la prime d’émission. Je ne me l’explique pas sauf a ce que, au préalable, on transfert des postes des capitaux propres vers la prime d’émission (RPV par exemple?)

Pour Interpierre il n’y a pas trop de souci visiblement qui résulterait de cette division de nominal, du moins en l’état actuel des choses.

Bonjour,

J’ai reçu ce jour une convocation pour une AGE concernant l’augmentation de la valeur nominale des parts sociales de la société par incorporation de prime d’émission.

Malgré les explications - techniques mais qui ne donne pas le sens derrière cette volonté - je ne saisi pas le pourquoi de cette augmentation (la division par 5 de la valeur de part qui a eu lieu n’oblige pas à cela, non) sans impact sur le prix de part ni le nb de part.
La valeur nominal des parts passerait de 100 à 150€ et en conséquence la la prime d’émission passerait de 110 à 60€….mais 100+60=160 et non 150€….

Quelqu’un saura certainement m’éclairer mais j’ai peur que cela n’aille pas dans le sens des associés mais peut être que je fais fausse route….

Sisco2117, le 01/12/2023 a écrit :

Bonjour,
La valeur nominal des parts passerait de 100 à 150€ et en conséquence la la prime d’émission passerait de 110 à 60€….mais 100+60=160 et non 150€….

Bonjour,

Vous prenez juste les chiffres dans le désordre.

Prix d’une part = valeur nominale + prime d’émission
Avant la modification : prix d’une part = 100 + 110 = 210
Après la modification : prix d’une part = 150 + 60 = 210

Reçu ce jour : 14,4€/part (personne physique) au titre du 1er trimestre 2024. Un versement en hausse par rapport au 1er trimestre 2023, dans la continuité des bons chiffres récents.

Publication du bulletin trimestriel du troisième trimestre ici.

Les souscriptions du trimestre sont toujours absorbées par les retraits, dans des proportions comparables aux deux précédents trimestres. Pour les associés qui ne mettent pas en vente leur part, comme moi, on relève les éléments suivants :

- TOF en légère progression à 93,5 %, 1/2 point d’augmentation par rapport au trimestre précédent.
- Cession d’un immeuble vacant à Lognes, acquis en 2007, pour 1,4 M€, un prix supérieur à la dernière valeur d’expertise de 35 % et générant 587k€ de PV ;

Côté revenus :

Paref Gestion a écrit :

Depuis 2020, le taux de distribution de votre SCPI a connu une progression constante. Entre 2020 et 2023, il a augmenté de 16,9%, passant de 9,90 € à 11,57 € par part, témoignant de la rigueur de notre gestion et de l’impact positif des investissements et arbitrages.
Pour ce troisième trimestre 2024, il sʼétablit à 3,30 € par part, à nouveau en hausse par rapport aux deux premiers trimestres de lʼannée. Le prévisionnel de performance cible non garanti est quant à lui confirmé entre 5,80% et 6,10% pour lʼannée 2024