Membres
Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)
Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine
Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !
Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.
Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.
Sondage
Synthèse des avis :
Recommanderiez-vous la SCPI Novapierre Allemagne à un proche ?
| Oui, complètement (avis positif) | 58% - 10 | |||||
| Oui, avec des réserves (avis assez positif) | 5% - 1 | |||||
| Je ne sais pas (avis neutre) | 5% - 1 | |||||
| Non, probablement pas (avis assez négatif) | 11% - 2 | |||||
| Non, certainement pas (avis négatif) | 17% - 3 | |||||
Nombre de recommandations : 17 Recommandation moyenne : 2,8/4  |
||||||
RSS
Inscrivez-vous pour participer à la discussion#576 31/10/2024 15h49
- Geronimo
- Membre (2012)
Top 20 Année 2024
Top 50 Année 2023
Top 50 Expatriation
Top 20 Actions/Bourse
Top 20 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 10 Entreprendre
Top 10 Banque/Fiscalité
Top 50 SIIC/REIT
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 647
Et Paref toujours bonne dernière pour la distribution trimestrielle…
Rien sur le compte en banque, et rien concernant le BT Q3 2024 sur l’espace en ligne.
Hors ligne
#577 31/10/2024 18h25
- Surin
- Membre (2015)
Top 10 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 50 Expatriation
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 50 Finance/Économie
Top 50 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif - Réputation : 1433
Hall of Fame
Ca n’est pas très grave, patience, ça tombera la semaine prochaine. Quant au bulletin, qui n’est pas obligatoire dorénavant pour le T3, ils ont jusqu’au 15 novembre en théorie pour le sortir.
Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350
Hors ligne
#578 03/11/2024 14h07
Comme largement anticipé avant la fusion (et résumé avec humour par Surin) c’est donc une nouvelle fois la cata pour Prima au Q3 selon les chiffres de l’Aspim :
- collecte nette de -4,7M€ donc les souscriptions non investies de ex-Novapierre2 ont encore servi à faire sortir des associés ; au total on est donc à -7M€ sur 2024.
- il y a maintenant des parts en attente de vente : 0,05% soit environ 1500 parts (400k€)
On aura les chiffres précis dans le bulletin trimestriel mais on peut déjà dire que :
- aux T2/T3 la SCPI n’aura rien collecté
- alors que c’est le moment d’acheter elle est donc condamnée à vendre des biens en plus-value pour en acheter d’autres ou (encore pire) rembourser ses dettes qui arrivent à échéance.
Hors ligne
#579 14/11/2024 08h03
Le bulletin du T3 de Paref’Prima est disponible et confirme les calculs ci-dessus effectués à partir des chiffres de l’ASPIM:
- il y a désormais 1691 parts en attente de cession
- la collecte du T3 a été divisée par deux en un an
- les demandes de retrait ont en partie été compensées par la collecte du T2 de Novapierre Allemagne 2 (puisqu’il y a deux fois plus de retraits que de souscriptions)
Les associés de Novapierre Allemagne 2 qui sont restés (je suis sorti) se retrouvent entrainés dans une belle galère. Paref peut vendre un ou deux actifs histoire de distribuer de la plus value et rembourser un peu de dette pour que l’orchestre continue de jouer. Mais sur le fond, 2024 va se terminer sans acquisition ou presque alors que c’était l’année où il fallait faire des bonnes affaires. La collecte s’essoufle, les retraits peuvent s’accélerer (les retraits en attente sont un puissant déclencheur de nouveaux retraits, les associés voulant éviter d’être les derniers à sortir) et la dette commence à toquer à la porte. On voit difficilement le modèle de relance…
Hors ligne
#580 14/11/2024 08h59
- utafit
- Membre (2020)
- Réputation : 5
La communication de la SdG me paraît en outre lacunaire. Taux recouvrement les loyers non précisé, elle ne parle que des relocations mais jamais des libérations dans sa synthèse. On ne sait pas si les prolongations de baux s’effectuent avec hausses de loyers ou pas…
Le taux d’occupation baisse régulièrement. On nous parle de dossiers d’investissement à l’étude, mais avec quelles ressources?
Bref, pas flamboyant tout cela.
Hors ligne
#581 28/11/2024 11h38
- Geronimo
- Membre (2012)
Top 20 Année 2024
Top 50 Année 2023
Top 50 Expatriation
Top 20 Actions/Bourse
Top 20 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 10 Entreprendre
Top 10 Banque/Fiscalité
Top 50 SIIC/REIT
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 647
Un complément de distribution pour les anciens associés Novapierre Allemagne 2 a été versé aujourd’hui.
Hors ligne
#582 28/11/2024 23h45
- GoodbyLenine
- Modérateur (2010)
Top 20 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 5 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 50 Actions/Bourse
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif - Réputation : 2844
- Hall of Fame
Ma SCI (ex-associée de NA2) a reçu un montant, avec la mention "paref PRIMA Acpt Div Compl. Suite Fus N2".
Je suppose que ça correspond à un complément de dividende, sans doute la conséquence de la rétroactivité de la fusion au 01/01/2024, pour que tous les associés PRIMA reçoivent le même dividende 2024 en relation avec leur nombre de parts de PRIMA (alors que ceux de NA1 et NA2 ont reçu des montants différents sur les premiers trimestres).
C’est pour ma SCI 0.1977€K/part de NA2 anciennement détenue. Ca devrait être proche (mais pas identique, cf impact des rompus) de ce montant pour tous les ex-associés de NA2.
En tout cas, ça ne doit pas être le rompu de fusion, car le montant ne correspond pas du tout à celui que j’avais calculé pour ce rompu.
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
Hors ligne
Nouveau venu dans cette longue discussion ? Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.
Discussions peut-être similaires à “paref prima (ex novapierre allemagne) : vos avis sur cette scpi (paref gestion)”
| Discussion | Réponses | Vues | Dernier message |
|---|---|---|---|
| 129 | 46 984 | 30/06/2024 17h48 par cdu971 | |
| 189 | 50 143 | 14/11/2024 19h00 par Surin | |
| 27 | 8 818 | 21/07/2022 09h20 par Thortue | |
| 89 | 26 584 | 10/11/2024 13h53 par sm94 | |
| 250 | 70 505 | 05/01/2023 10h34 par GoodbyLenine | |
| 115 | 39 532 | 16/11/2024 16h16 par intuitive | |
| 68 | 23 825 | 03/01/2024 19h38 par Pauriak |
Pied de page des forums
Parrainages
Louve Invest
Prosper Conseil