SCPI exclusivement parisienne intra muros et SCPI parking

Paris intra muros: il me semble que la très très discrète Unicep France pourrait correspondre à ce profil, mais je doute qu’il soit possible d’avoir des parts, le capital est assez fermé.

SCPI de parking: n’existe pas à ma connaissance, mais il me semble que Intergestion va lancer une SCPI de rendement qui investira -en partie seulement- dans les parkings.

Pour la SCPI Unicep2, il n’y a pas de site www…. Mais en consultant la fiche du site de l’Association des Porteurs de Parts de SCPI (avec des info jusqu’à fin 2009), on peut apprendre que :
   - cette SCPI comporte 49% de bureaux, 8% de locaux commerciaux, le reste de "divers"
   - cette SCPI est capitalisée environ 6-7 M€  (ce qui est très peu !)
   - qu’il y avait quelques parts en attente (de vente) à fin décembre, chaque année de 2005 à 2009, entre 0.5 et 3% du capital (ce qui représente très peu en k€)

Pour cristal rente : http://www.aspim.fr/assets/aspim/files/ … LRENTE.pdf

GoodbyLenine --> merci pour l’info sur cristal rente.

Est ce la seule SCPI intéressée à acquérir des lots de parkings ?

Merci pour votre aide

Dernière modification par Immotnip (12/01/2012 17h30)

Uniquement des parking dans Paris me paraît une mauviase idée, pour la raison que vous invoquez.

Par contre, je m’étonne que les parkings n’ai pas plus de place dans les portefeuilles des SCPI, la liste des avantages ci-dessus est pourtant claire et logique. La vacance me semble le seul risque sérieux, contournable en choisissant des parkings partout en France dans les villes où ils sont recherchés et utiles. Doit bien y en avoir.

Pour moi le parking a toujours de l’avenir, il y en aura toujours besoin. Mais pas dans des grandes métropoles comme Paris ou Marseille (ou à petite dose).

Je m’en vais étudier Cristal Rente, voir si ça vaut le coup.

La vente d’un bien immobilier de moins de 15 k€ est certes mieux traité au niveau des plus-values, mais implique des "frais de notaire" beaucoup plus élevés :
     2443€ pour 15 k€, soit 16%  (source : Calcul frais de notaire, estimation frais de notaire)
ou  2700€ pour 15 k€, soit 18%  (source : Calcul de frais d’achat | Chambre de Paris)
Donc la "raison fiscale" de loulou75015 ne me semble pas tenir…

Les PLU imposent presque partout la présence d’un certain nombre de places de parking lors de la délivrance d’un permis de construire pour tout immeuble, qu’il soit d’habitation ou de bureaux. Les places de parking isolées ne concernent donc que le complément nécessaire pour les immeubles existants, et représentent donc un volume assez limité. C’est donc un peu un "marché de niche". Il n’y a guère que Vinci qui soit actuellement positionné sur cette niche à grande échelle.

L’étroitesse du marché des parking me semble bien expliquer qu’aucune SCPI ne s’y soit spécialisée. Allez donc investir 20 M€ ou 50 M€ en parking…. Imaginez ensuite qu’il y ait 5 SCPI qui veuillent faire de même.

bonjour
qui connait et a un avis sur cette nouvelle scpi ?
merci à vous
didier

Achat parts SCPI :
J ai  lu beaucoup de documentations  supposées objectives  dans des revues   dans le but  d en acheter pour ne pas perdre trop de capital dans la situation monétaire  actuellement inquiétante -
Je ne suis évidemment pas infaillible …
J ai suivi régulièrement les informations  des sites  Appscpi  Aspim et le forum  SCPI de Boursorama
puis j  ai acheté  directement  quelques  dizaines de parts dans des SCPI différentes   -
Ceci parce que j avais pu me rendre compte que le courtier de ma banque qui en vendait n était préoccupé que par les commissions que sa salade pouvait lui rapporter :  il m a paru qu il n y comprenait lui-même pas grand chose , et ignorait complètement le minimum au sujet des SCPI qui
n étaient pas maison .
Question : Une SCPI qui correspondrait à mon objectif serait CRISTAL RENTE d INTERGESTION  -
Or je ne la vois s étoffer ni  en capital , ni en porteurs de parts depuis sa création l année dernière
Est-ce que le motif est connu ?

Scpi Recente qui m intéresse : je n ai acheté que 5 parts parce que :
- Point 7 des statuts : Souscription inférieure à 15 % au moins  du capital statutaire maximum :
soit 30 915 000 Eur
Il doit avoir été souscrit par le public au moins 4 637 250 dans le délai d une année après la date d ouverture de la souscription :
S il n était pas satisfait à cette obligation , la société serait dissoute et les associés ainsi que les associés fondateurs seraient intégralement remboursés de leur souscription .
La BNP a apporté une caution de 6 629 000 Euro .
Selon la situation au 31 décembre 2011 , sauf erreur on est très loin d avoir atteint ces fameux
4 637 250 Eur .
Il me semble que le délai qui reste pour l atteindre est très court    ?