Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

libelule · #201

Dream Office a racheté des actions mais il me semble que le plan est atteint.
Ce qui me semble clair c’est qu’il faut acheter des foncières canadiennes.
Je vais arbitrer un paquet de scpi que je possède sur une assurance-vie ( rapport net après fiscalité de 3.6 % ) pour des reits pour lesquels j’aurais un rendement net d’environ 5 à 5.5 % ( ex sur cominar ou dream office ).
Après il faut trouver lesquelles …. a priori je renforcerai sur dream office sous les 20 cad , colliers international voit l’inoccupation de Calgary centre a 17 % en 2018.

actionnaire de dream office et cominar

libelule · #202

Bonjour , je ne sais pas si ça va intéresser quelqu’un mais j’avais remarqué que COMINAR allait perdre un gros locataire à Montréal : ERICSSON CANADA.

Et bien pas de panique car les locaux vont probablement être rachetés à bon prix  :

Projet Royalmount: 100 millions pour deux immeubles

Je trouve un peu bizarre de vendre à des investisseurs qui risquent de concurrencer ses commerces mais bon je ne suis pas un spécialiste .

J’ai des actions Dream office et Cominar.

Message édité par l’équipe de modération (Aujourd’hui 09h53) :
- ajout de balises Url/Societe

loulou75015 · #203

Cominar à -10 % à l’ouverture ! ce qui est bien en période de panique c’est qu’il n’y a pas de tri tout y passe !

Je regrette de ne pas être plus liquide mais j’en reprend un peu à ce prix la

Edit J’ai pas eu la gachette assez rapide mais bon j’en ai pris quand même mais plus vers -5% que -10%)

De toute façon les immeubles et les loyers sont encore là !

Dernière modification par loulou75015 (24/08/2015 16h20)

rocambole · #204

A mon avis Capitulation : aucune raison que Cominar ne chute les taux ont meme severement baissé.

En effet tous les actifs se re-corellent. Je ne vois pas quels seraient les fondamentaux qui justifient une telle décote et correction

Dernière modification par roudoudou (24/08/2015 16h46)

Rider · #205

Incompréhensible votre message, excusez de vous le dire…

zebulon77 · #206

Quand le marché craque, toutes les classes d’actifs dévissent… irrationalité, panique, déclenchement d’ordres automatiques, deleverage, tout est bon pour récupérer le cash !
Ceux qui ont du cash aujourd’hui sont les rois du pétrole

Biskeo · #207

Ceux qui ont du cash aujourd’hui sont les rois du pétrole

A moins que ce ne soit ceux qui en auront demain…
Cela dit, l’euro est à son plus haut sur 5 ans face au dollar canadien et Cominar à son plus bas.

azorgues · #208

Je viens de me placer dessus à 16.40CAD alors qu’on atteint la même valorisation de l’année 2004 et que le dollar canadien est au plus bas depuis 5 ans.

Mon inquiétude est cependant lié au mode de gestion de Cominar et à ses "trop" nombreux dividendes en action.

Paradoxalement ; en cas de forte volatilité des marchés financiers (notamment avec la hausse des taux aux US pour le mois de Septembre) , ce marché immobilier canadien me parait un havre de paix en forte hausse grâce à un report des actifs financiers vers des actifs immobiliers.
Je ne vois pas Cominar s’effondrer… Il possède des biens de qualités à des points stratégiques du Québec… A voir maintenant, le marché de l’immobilier Québécois et les raisons de cette forte baisse anticipée par le marché ?

Dernière modification par azorgues (30/08/2015 07h52)

Natombi · #209

Je viens de passer sur le site de Cominar.

Le régime de réinvestissement des dividendes en parts passe de 5% à 3%.
Ce qui semble une bonne chose vis à vis de ceux qui ne prennent pas cette option. La valeur par action étant donc moins dilué dans le temps.

De plus il y à une OPRA qui débute septembre. C’est ma "première" et je ne sais donc pas vraiment si c’est bénéfique pour ceux possédant déjà une lignes en Buy & Hold.

De ce que que j’ai vite fait compris.
Cela permettrait d’augmenter la valeur de la part (même capital mais moins d’actions en circulation).
Voir une augmentation du dividende à cours terme.

Donc les deux annonces sont positive si je ne me trompe pas.

Ledep · #210

Bonjour,

C’est même deux bonnes nouvelles en une !
Une vraie marque d’intérêt auprès des actionnaires, sans doute pour faire face à la baisse des derniers mois. Rachat d’action et baisse de la prime au DRIP, c’est toujours apprécié par les actionnaires. Je ne pense pas pour autant que le taux de DRIP baissera car 3% c’est toujours mieux que 0% mais cela "coûtera" moins cher. Peut-être que certains institutionnels iront tout de même chercher ailleurs.

Pour compléter le message de Natombi.

Le doc officiel sur le site de Cominar.

Cominar peut racheter jusqu’à concurrence de 4 000 000 de parts de Cominar ce qui représente environ 2,36% des parts émises au 26 août 2015.
(…)La totalité des parts rachetées par Cominar seront annulées.

PierreQuiroule · #211

Grace à ce programme de rachat d’actions, un rapide calcul m’indique une dilution très affaiblie pour l’année à venir (puisque le programme est prévu pour durer un an).

- Possibilité de racheter 4 millions d’actions.
- Selon le T2, Cominar émet 80 millions de $CAN par an d’actions dans le cadre du DRIP. Avec les 16 $ actuels du cours, ça donne dans les 5 millions d’actions émises par an. Ce chiffre devrait mécaniquement baisser d’environ 2% avec la réduction du bonus.

Si ce programme est rempli, il devrait donc y avoir moins d’un million d’actions en plus dans un an là où il aurait dû y en avoir 5 millions. Sans compter ceux qui vont quitter le DRIP et le soutien apporté au cours.

De la bonne gestion à rapporter aux 176 millions d’actions (T2 2015).

JMeuret · #212

Perso j’ai tout arrêté lorsque j’ai compris ce système de dividendes qui dévalue la valeur de chaque action tous les mois à un taux impressionnant. Bien m’en a pris vu que le cours a perdu 2 dollars depuis.

Pour moi cette annonce n’est pas une bonne nouvelle, c’est plutôt une moins mauvaise nouvelle qu’avant. Il n’empêche que la politique de dividende "action" continue, et c’est bien dommage car c’est la seule chose qui me freine (d’ailleurs si quelqu’un a des bonnes foncières sans cette politique de dividende à me recommander…).

Rider · #213

Assez d’accord pour dire que le cours est inversement proportionnel aux bonnes nouvelles, ’Mr Marché’ s’y tromperait-il ? Sans doute une courbe des cours à mettre en parallèle avec ce qu’on peut lire un peu partout, à savoir que les indicateurs économiques américains sont meilleurs que prévu, avec en particulier une révision à la hausse du PIB des Us du 2ème trimestre. Ce qui donne selon certains le champs libre à la Fed pour relever ses taux fin septembre.

Toutefois, ’tout’ étant un peu haut sur le marché Us/Can, on regarde quand même tous les Reits avec l’envie d’en reprendre une louche. Quitte à aussi y perdre en diversification…

Actionnaire de Cominar.

Dernière modification par Rider (01/09/2015 09h58)

Stibbons · #214

N’oubliez pas que le Canada est en récession, les déboires de Cominar ne sont probabement que le reflet de la situation économiqu du pays.

PierreQuiroule · #215

Je vous trouve bien sévères. Le Canada est peut-être en récession, mais les provinces non productrices de pétrole comme le Québec n’ont pas les mêmes soucis. Je ne vois pas les "déboires" de Cominar. Le taux d’occupation est certes en légère baisse (93,7 % à 92,3 % sur un an), mais c’est avant tout le fait de la fermeture des magasins Target au Canada. La dilution du fait du DRIP est une réalité. Toutefois : (1) l’usage du DRIP sécurise le dividende en faisant baisser le payout ratio "cash", (2) la croissance de l’AFFO globale compense cette dilution. Pour preuve, l’AFFO fait + 28% entre le S1 2014 et le S1 2015, mais l’AFFO par action est presque stable (-1,3%).

Un programme de rachat d’action alors que le cours est au plancher ne peut qu’améliorer les choses.

rocambole · #216

Toutes choses égales par ailleurs, le signal est positif, même si ce n’est pas parfait.

azorgues · #217

Québec, le 14 août 2015 — Le Fonds de placement immobilier Cominar (« Cominar » ou le « Fonds ») (TSX : CUF.UN) annonce aujourd’hui une distribution de 12,25 cents par part aux porteurs de parts inscrits en date du 31 août 2015, qui sera payable le 15 septembre 2015.

Je n’ai toujours rien vu arrivé. Pourtant je suis inscris au 27 août… Ai-ce normal ? Je croyais que c’était automatisé.

Trahcoh · #218

Patience. Les premiers virements mensuels sont un peu longs à se mettre en place. 1 mois à 1 mois et demi chez Binck de mémoire.

francoisolivier · #219

> vers crédit agricole ou Cominar, qui décotent fortement actuellement…

Cominar decotée fortement ? Ah bon ?
Qu’est ce qui vous fait dire cela ?

Juillet · #220

Cominar est à un plus bas de 5 ans…

lopazz · #221

Cominar qui est sur un plus bas à 5 ans ne veut pas forcément dire que la société est décotée.

Par contre, une décote de 16,5% sur la dernière NAV peut constituer un commencement de preuve…

Juillet · #222

Ma foi, le BVPS me semble intéressant aussi…

Silicon · #223

Une ou deux des raison aux problèmes de Cominar

La conversion des Target piétine | André Dubuc | Immobilier commercial

Où en sommes-nous dans le cycle immobilier ? | ANDRÉ DUBUC | Immobilier commercial

rocambole · #224

Hello,

En effet, cela dit l’article dit que la situation est nuancée.

Il indique un bas de cycle pour les bureaux à Montreal

Silicon · #225

Il y a aussi l’analyse du cycle immobilier dans la région de Montreal

Error

Souhaitons que cominar tienne le coup a 16$, la prochaine difficulté allant etre la hausse des taux, il va bien falloir que ça arrive un jour.

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