Votre support privilégié pour investir dans l'immobilier (SCPI, REIT, UC, investissement direct) ?

A vrai dire, mon message était essentiellement une question, notamment à Roudoudou qui semble avoir connaissance de cette liquidité assurée pas l’assureur.

Surin, votre message semble la nier en bloc.
Je pense de mon côté que l’on va finir par en retrouver la trace (autre que dans des articles de presse de seconde zone ou dans des souvenirs de discussions orales), mais je ne suis pas sûr qu’elle soit jugée obligatoire et existe donc chez tous les assureurs.
Sur la "fourchette de cotation", je voulais simplement dire que le coût d’un A/R dans une assurance vie serait de l’ordre de la moitié du coût d’un A/R en direct.

EDIT : ce site ne me semble pas trop mal informé
Assurance-vie et SCPI, un beau mariage!
Ils citent un coût supplémentaire de généralement 15% des distributions comme contrepartie de l’engagement de liquidité.
S’il faut ajouter à cela 0.75% de frais de gestion du contrat, autant dire que l’assureur doit rarement finir en perte..

J’ai répondu immobilier physique car cela correspond a mon expérience.

Par contre il n’est pas fait ici trop mention de l’effet levier.  Les autres produits demandent un investissement au jour zéro, et je trouve (c’est un avis personnel) très délicat de faire un pret in-fine sur un produit en actions.

De l’immobilier physique , c’est du boulot pour gérer mais la valeur ne s’envolera pas comme ça. Si vous avez correctement fait votre travail en amont avec un achat au bon prix, c’est vos locataires qui payent l’investissement dans son intégralité (même 110%).

Une nouvelle fois, pas de jugement de ma part, étant trop inexpérimenté dans les autres placements immobiliers non physiques, mais une vraie question autour de la montée du capital que je vois beaucoup plus lente sur les actions avec un effort d’épargne.

Bonjour,

Merci aux participants. J’ai tenté d’écrire ci-dessous une première synthèse des avantages et inconvénients des différentes solutions. N’hésitez pas à commenter / compléter.

Différentes formes d’investissement immobilier

Immobilier physique (hors RP)    
- les + : financement par l’emprunt possible, effet de levier du crédit, possibilité de valoriser le bien, décorrélation des marchés boursiers
- les - : frais d’intermédiaires (agence, notaire), entretien et travaux, risques locatifs (impayés, vacance), liquidité relative, contrainte possible d’indivision si transmission

Actions de foncières cotées, REIT, SIIC    
- les + : simplicité, liquidité, frais faibles, diversification possible,  fiscalité simple, peu d’intermédiaires, achats de faibles montants possibles
- les - : volatilité et corrélation aux marchés, financement par l’emprunt difficile

ETFs immobilier sur PEA ou CTO    
- les + : simplicité, liquidité, frais faibles, diversification intrinsèque,  fiscalité simple et optimale sur PEA, peu d’intermédiaires, achats de faibles montants possibles
- les - : volatilité et corrélation aux marchés, financement par l’emprunt difficile

Unités de compte "immobilier" logés dans une AV    
- les + : simplicité, décorrelation des marchés boursiers, achats de faibles montants possibles, fiscalité
- les - : frais d’entrée et de gestion, frais d’intermédiaires, liquidité relative

Parts de SCPI, fonds et assimilés en direct
- les + :  simplicité, décorrelation des marchés boursiers, achats de faibles montants possibles
- les - : frais d’entrée et de gestion, frais d’intermédiaires, liquidité relative

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (30/05/2018 11h46)

Bonjour,

Pour l’indivision je suis d’accord avec votre remarque (pas de souci d’indivision sur scpi) mais c’est le cas également pour les autres supports à part l’immobilier physique. Le démembrement est a priori possible aussi sur un compte titre.

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (31/05/2018 07h41)