Paref Prima (ex Novapierre Allemagne) : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Ben c’est ca, recu ici aussi 3.75€ par part donc pour moi ca fait 4,9% sur la dernière valeur de part et 5% sur la valeur de l’année dernière, pas mal la remontée

Recu aussi ce matin, enfin! Pourriez-vous détailler combien cela fait par part svp pour :
T1, T2,T3,T4 2018? Combien en rendement sur l’année 2018. (Je n’ai recu que le T3-T4 avec le delai de jouissance)

un 4,90% net d’IS (pour ceux qui détiennent en SCI IS) c’est équivalent à un 5,76% pour du patrimoine détenu en France avec un taux d’IS à 15% et un 7,20% sur un IS à 28%

On est d’accord que pour ceux qui sont hors SCI IS c’est la même chose, 3,75€ au T4 ?

Mon emprunt (15 ans) pour ma SCPI Novapierre 1 se termine dans 3 ans.
A l’issue, je me demande si je vais pas vendre cette SCPI au rendement moyen (3,9%) et à la fiscalité lourde (47,2% !).

Et acheter à la place avec le produit de la vente (42 000 €) des parts de Novapierre Allemagne. Rendement meilleur (4,9%) et fiscalité plus légère (19,2%). J’en ai déjà (30 000 €).

J’ai calculé qu’en 6 ans, la différence de rendement et de fiscalité (800€/an) rembourse les frais d’entrée (5000 €).

Ou alors je n’attends pas la fin du prêt, et je fais l’opération maintenant ?


Quel est votre avis ?

Remettez vous dans le contexte qui vous a fait acheter du Novapierre 1 il y a 12 ans.
SCPI star de l’époque ? Novapierre Allemagne ne se retrouve-t-elle pas dans cette position ? Et dans 10 ans ?
Avez-vous remarqué le destin de certaines SCPI ayant eu leur heure de gloire comme Atlantique Pierre 1, Selectinvest 1, Buroboutic, Cifocoma. Regardez où en sont-elles dernièrement.

Donc oui votre calcul se défend si tout reste en l’état, si Novapierre Allemagne finit par décevoir, cela sera une opération perdante.

Novapierre 1 sous-performe largement depuis des années.
Donc si vous pouvez vendre (je n’ai pas vérifié la situation du marché secondaire) pourquoi attendre ?

Après, si vous voulez continuer à miser sur le commerce, avec ses risques connus

PAREF Gestion a écrit :

Dans un environnement où les habitudes de consommation et les
modes de distribution évoluent rapidement grâce ou à cause de
la digitalisation, il apparait indispensable de revoir la composition
de votre patrimoine afin de l’adapter à des tendances de fonds :
le commerce de centre-ville doit apprendre à fonctionner sans
voitures, les commerces de périphérie doivent offrir des surfaces
modernes et qualitatives, et les enseignes poursuivre l’adaptation
de leurs concepts afin d’intégrer internet dans leurs canaux de
distribution.

les foncières de centres commerciaux peuvent être le meilleur choix :
. pas de frais de souscription
. liquidité
. rendement dans les 7 %
. fiscalité PFU
…
Voir par exemple Unibail-…, Klépierre.

Très étonné aujourd’hui quand Paref m’appelle pour ma souscription de Novapierre allemagne, pour me dire qu’ils ne prennent plus les souscriptions en direct car ils n’ont plus le droit et transmet donc mon dossier à un CGPI.
D’après eux les sociétés de gestions n’ont plus la possibilité de prendre en direct, sauf que personne ne m’a fait cette remarque jusqu’à présent. Étiez vous au courant ?

Curieux. Quand j’ai eu la personne de Paref cette semaine au téléphone, elle m’a demandé si j’étais suivi par un CGPI.

J’ai dit que non, et elle m’a proposé de passer directement par elle.

Vous avez souscrit beaucoup de parts ?

Bonsoir à tous, le 4e bulletin de l’année 2018 de Novapierre Allemagne (Paref gestion) vient de paraître. Je vous ai préparé une synthèse des éléments que j’ai jugé les plus marquants. Avec le report, nous sommes à quasiment 5% de rendement net (avec la convention fiscale entre la France et l’Allemagne).



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Membre actionnaire de la SCPI Novapierre Allemagne.

J’hésite à en reprendre.
Pour l’instant c’est une très bonne SCPI.

Espérons que leur expansion ne gâche pas tout.

Ils suivent les traces de Corum…