Paref Prima (ex Novapierre Allemagne) : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Bonjour,

J’ai posé hier une question à Paref Gestion sur la déductibilité des intérêts d’emprunt applicables aux revenus de cette SCPI.

Aucun élément de réponse sur la partie "déductibilité des intérêts d’emprunt" ; par contre, les paragraphes suivants se trouvaient dans le courriel reçu de la société de gestion :

"Nous vous remercions pour l’intérêt que vous portez à notre SCPI Novapierre Allemagne.

Cependant, nous ne sommes plus en mesure d’accepter de nouvelles souscriptions sur cette SCPI.

De plus, nous ne traitons pas les clients en direct, nous pouvons vous mettre en relation avec l’un de nos partenaires qui vous informera de l’ouverture de Novapierre Allemagne 2, que nous espérons en juin."

A toute fin utile.

Çà, c’est nouveau. Il y a quelques années, j’avais acheté des parts en direct…

Effectivement j’ai acheté des parts récemment et ils m’ont obligé à donner mon accord pour qu’ils transmettent mon dossier à un intermédiaire. Ce qui me fait marrer c’est que cet intermédiaire ne m’a jamais contacté et en attendant il s’est goinfré de sa commission de souscription sur mon dos. j’aimerai bien connaitre les relations et accointances entre ces intermédiaires sortis du chapeau et la société de gestion.

Il y a quand même, il me semble, un sérieux problème de communication. Je ne comprends pas que les associés soient obligés d’aller quémander les informations et que seuls les "commerciaux" soient mis au courant.

En tant qu’associé, on aurait bien aimé être prévenu quand même.

je voulais en racheter, bah c’est foutu. Et je n’ai pas envie de verser sur la V2. On ne sait pas si la perf sera aussi bonne.

Ils revendront à Novapierre Allemagne 2 ?
Ou alors ils rouvrent provisoirement les souscriptions si l’encours baisse beaucoup.

Franchement, je ne vois pas en quoi la communication est mauvaise et où est la surprise. Cette limite de capital est dans les statuts, accessibles pour tous les associés et pour tout le monde sur le site de la SDG.

Il y a eu précédemment 3 augmentations de limite de capital statutaire. C’est passé de 10M€ à 50M€, puis à 200M€ et enfin à 400M€. A l’époque, cela avait été annoncé et le CS avait approuvé ces augmentations. Chaque augmentation doit faire l’objet d’une résolution et être votée en AG.

Il me semble que cela avait été discuté en AG et décidé que 400M€ était déjà bien suffisant en terme de volume et de diversification de patrimoine. D’où l’opposition de principe du CS pour cette dernière augmentation.

Il faut bien que cette limite statutaire soit respectée, sinon quel serait l’intérêt d’une telle règle si elle n’était jamais respectée ?

Ced a très bien expliqué ci-dessus une des raisons pour laquelle cette limite est intéressante. J’ajouterais que, si ce n’est pas applicable aux associés de la première heure, cette limite est une garantie pour un acheteur, que ce qu’il achète ne soit pas fondamentalement "chamboulé" par une montagne d’investissement futur.

Par exemple, un investisseur qui s’intéresse à une SCPI au capital déjà constitué de 200M€, avec une limite statutaire à 400M€, est certain que la part d’immeuble déjà investi et pour laquelle il a basé sa décision d’achat de part, va représenter au final environ 50% du volume global de l’investissement.

En d’autre terme, plus le capital déjà constitué se rapproche de la limite statutaire, plus vous savez ce que vous achetez. Et, réciproquement, plus le capital constitué est éloigné de la limite statutaire, moins vous savez ce que vous achetez… concrètement puisque cela dépendra beaucoup plus des apports en capital et investissements futurs.

C’est un élément fondamental à prendre en considération lors d’un investissement en SCPI. Et, toute décision d’augmentation de capital statutaire max devrait faire l’objet de la plus grande des prudences et être voté au moins à la majorité des 2/3 ou des 3/4 des associés.

C’est ce que je pensais. Sur le fond, ne pas vouloir augmenter le capital est une position qui se défend mais sur la forme c’est assez peu commercial il faut en convenir.

Jamyy a écrit :

Je comptais également acheter des parts de cette SCPI…bon je vais devoir me rabatre sur autre chose…

Ou attendre … un peu

A titre personnel je n’ai reçu aucune communication de leur part et découvre la nouvelle via le forum.

J’ai eu en ligne un conseiller de Paref. Il confirme que Novapierre Allemagne 2 va bien être créé cette été.
Pour ceux qui souhaiteraient dans l’avenir vendre leurs parts de Nov.All, un mécanisme va être mis en place permettant de le faire avec la future collecte de Novapierre All.2 pour éviter vente au marché secondaire.
Nov All. a encore 120 millions d’€  à investir restant pour de futurs d’acquisitions de commerce.
Il va y avoir une nouvelle augmentation du prix de la part pour Nov Allemagne.
A terme une fusion des deux véhicules semble enisagées.
A suivre donc…

C’est un mécanisme qu’il ne m’a pas été detaillé qui permettra ce rachat d’après le conseiller. J’ai ses coordonnées si vous voulez en savoir plus

Je connais le mecanisme de cloture mais ma question était plus sur la communication de Paref. Je la trouve juste un peu décevante.