Paref Prima (ex Novapierre Allemagne) : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Je vous rejoins pour le coup, il y a de bonnes volontés au sein de la SG mais concrètement beaucoup de maladresses aussi, souvent non intentionnelles.

Leur communication a rarement fait preuve de transparence, il n’y a qu’à voir comment ils ont changé leur méthode de calcul mensuel du prix d’exécution pour les SCPI à capital fixe sans en faire mention nulle part tout en tentant d’expliquer que la méthode appliquée auparavant était la bonne.

WhiteTiger, pourriez-vous préciser :
* où se trouve le marché secondaire un peu organisé où l’on peut vendre/acheter des parts de Novapierre Allemagne?
* en quoi il est impossible à Paref de simplement dire : "le capital statutaire est atteint, nous avons proposé son augmentation et le CS a voté contre"?

Bien à vous,
cat

Peut-être qu’il n’est pas encore atteint (le courriel reçu par Stinger77 indiquait "dans les prochains jours").
Néanmoins les CGP sont informés par courriel par Paref et certains savent que le CS a déjà voté contre l’augmentation. Pourquoi les associés ne reçoivent-ils pas les mêmes informations?

Kabal a écrit :

Cat, est-on sur que le capital statutaire est atteint ? Si cela se trouve, il n’est pas atteint mais presque et Paref attend cela pour communiquer.

J’ai contacté Paref la semaine dernière. Et ils m’ont bien confirmé que les souscriptions sont déjà fermées. Il n’est plus possible d’en acheter.

Ils m’ont réorienté vers NVA2. Qui va ouvrir en juin ou juillet, une fois qu’ils auront toutes les autorisations.

Paref a mis un message sur son site web:

Paref Gestion a écrit :

La SCPI Novapierre Allemagne ayant atteint son capital maximum statutaire, les nouvelles souscriptions ne pourront donc pas être honorées.

Le problème de communication de la SDG existe-t-il réellement ou n’est-ce pas plutôt une illustration supplémentaire du problème des réseaux sociaux qui propagent l’information plus vite et de manière plus confuse qu’à travers les vecteurs habituels ?

Quand on pense que l’investissement en SCPI est un investissement LT (supérieur à 10 ans) et quand on mets en parallèle les réactions "court-termistes" disséminées deci-delà sur le forum… Cela me laisse à penser que ce vecteur d’investissement n’est pour le moins… pas vraiment compris !

PAREF m’a indiqué que la V2 serait ouverte le 1er juillet à la souscription avec un délai de jouissance de 3 mois.
Pas de prix de part, pas de rendement prévisionnel communiqué à ce stade.

bonjour,
Je suis nouvelle sur le forum et nouvelle aussi pour percevoir les premiers versements des parts de SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE souscrites fin septembre 2018 avec jouissance au 1er février 2019 (5 mois).
Quelqu’un pourrait-il m’expliquer pourquoi je ne perçois l’équivalent de 2 mois seulement au lieu de 3 (février mars et avril) et fin avril..
L’on m’avait donné les dates des versements trimestriels (1er fin avril) mais je pensais que je percevrais alors les sommes des mois de février, mars et avril.
Donc au final, si j’ai bien compris, je perds un mois ?
Merci pour vos éclaircissements si vous m’avez suivie..

Bonjour
Merci pour votre réponse. Je ne perds pas un mois effectivement dans le sens où ce sera versé mais je constate qu’alors que le délai de jouissance était de 5 mois, mon premier versement qui devait avoir lieu à compter du 1er février n’est en fait versé (avec le mois de mars) que fin avril.
Donc, je n’avais pas compris cela à la souscription, il faut distinguer la jouissance du versement puisque les versements ont lieu par trimestre et en plus avec un décalage d’un mois.
Ca revient quand même à avoir une jouissance "effective" qui ne correspond pas (en paiement) au délai de 5 mois..
Est-ce que les versements trimestriels sont toujours décalés d’un mois ? c’est également une info que je n’avais pas eue lors de la souscription.
Et pour être complète, je m’interroge aussi sur les impôts : si les sommes sont versées avec retard (janvier 2020 pour le dernier trimestre 2019) les sommes,  sont-elles quand même à déclarer au titre de l’année 2019 ?
Bien cordialement,

Les dividendes versés correspondent, en principe, à une réalité.
Il faut donc du temps pour faire le point sur les rentrées de loyers, les cessions éventuelles, etc.
Par conséquent le dividende trimestriel ne peut, à l’évidence, être versé dès la fin du trimestre.
Ensuite, sur la durée de non jouissance, je ne vous comprends pas ; le paiement intervient avec retard, mais son montant correspond à ce qui est prévu. Pour prendre une analogie, un retard dans le paiement de votre salaire n’équivaudrait pas à une diminution de son montant, n’est-ce pas ?

Il va apparemment y avoir une agmentation de capital de 15 M€.

Je suis en cours de souscription de parts de plusieurs SCPI, dont Novapierre Allemagne. Ayant appris que la souscription allait être clôturée j’avais pris les devants et contacté mon courtier pour lui demander confirmation, et, le cas échéant, lui indiquer la nouvelle répartition que je souhaitais (excluant Novapierre Allemagne).

Il vient de me répondre qu’une AG extraordinaire est prévue et qu’il devrait y avoir une augmentation de capital de 15 M€ dans le but de faire passer les dernières souscriptions (et qu’il avait déposé le dossier à temps pour que j’y sois).
A voir ce qu’il en sera réellement mais il a à priori autant à perdre que moi (du temps) donc je ne pense qu’il affabule.

Si une fenêtre de tir s’ouvre,  je vais en profiter pour en reprendre une louche.

bonjour,

Je n’ai pas reçu l’imprimé fiscal pour mes revenus 2018 de NOVAPIERRE ALLEMAGNE.
L’avez-vous reçu ? J’ai contacté PAREF il y a 15 jours mais ils ne répondent pas aux mails.

cdt

bonaparte a écrit :

bonjour,

Je n’ai pas reçu l’imprimé fiscal pour mes revenus 2018 de NOVAPIERRE ALLEMAGNE.
L’avez-vous reçu ? J’ai contacté PAREF il y a 15 jours mais ils ne répondent pas aux mails.

cdt

Bonjour,

J’ai recu par courrier l’IFU de novapierre il y a une dizaine de jours