Portefeuille d'actions d'Alex25803559

Oui, URW est sans doute une affaire à ce cours mais ce n’est pas raisonnable de tout miser dessus.
Dans les foncières de commerce, il y en a d’autres qui n’ont pas le risque d’une fusion hasardeuse (Klépierre) ou ont des rendements supérieurs (Carmila, Mercialys).
Petit suspense pour URW sur les résultats semestriels (le 31) …

Quelle est la durée du prêt ?
A priori les dividendes d’URW ne couvrent pas les remboursements du prêt.

Mevo a écrit :

Presque 150K Euros. La totalité du portefeuille. All-in sur Unibail.
Une ode à la diversification.

Effectivement le portefeuille boursier est concentré, je raisonne plutot "immobilier" et dans ce cas je me dis que ca ne choque personne quand quelqu’un fait un investissement locatif avec crédit à 100 % sur un bien unique…

Le pret est sur 24 mois, 1262 euros / mois absorbables par les revenus, non couverts par les dividendes, je le vois plus comme un "décalage temporel de trésorerie"

Concernant l’allocation plus importante que prévue, j’ai travaillé beaucoup plus que prévu initialement (celà sous-entend des semaines à 100 heures parfois d’où des revenus supplémentaires à investir

Dernière modification par Alex25803559 (30/07/2019 22h36)

Il me semble tout de même possible, lors de l’assemblée générale des actionnaires, de voter CONTRE la résolution d’affectation du bénéfice et de fixation du dividende. Et d’en profiter pour exprimer son mécontentement pendant la séance de questions / réponses avant le vote !

Actualisation du portefeuille :

Achat lundi de 62 actions à 124,1
Total = 1180 actions URW (PRU 132,70)

dangarcia a écrit :

Ne serait ce que parce que dans le cas d’un investissement immobilier c’est vous qui fixez le loyer et vous avez les moyens de faire en sorte qu’il soit payé. Au pire si un locataire décide de ne plus payer vous pouvez le contraindre à quitter les lieux et trouver un autre locataire qui paye.

Oui, mais dans certains cas une expulsion peut prendre jusqu’à 2 ans et si vous avez un seul bien, vous pouvez vous retrouver pendant 2 ans sans loyers.
De même, lors des remises en état, vous pouvez vous retrouver 1 ou 2 mois sans loyers.

De plus, investir dans une foncière permet de diversifier énormément (emplacement, type de bien, type d’activité, …) par rapport à un bien géré en direct.

De mon point de vue, je pense qu’il est moins risqué d’investir 100K sur une seule foncière que sur un seul bien immobilier géré en direct.

Le mieux serait probablement d’investir les 100K sur plusieurs foncières.

matrix007 a écrit :

Vous aimez le risque.
Quit a etre 100 immobilier pourquoi ne pas diversifier avec 2 ou 3 lignes a minima?
Klepierre et autres.
Cela étalerai les risque en cas de suppression ou division du dividende.

Je suis plus rassuré par les emplacements d’Unibail que par ceux de Klépierre

Veuillez me pardonner, mais votre lien n’aboutit pas…

Je vous conseille au moins de garder du cash, en espérant que cette position représente une petite partie de votre épargne/autres investissements. Du cash, ne serait-ce que pour pouvoir renforcer si cela baisse encore de >-20%.

Cette ligne représente l’ensemble de mon patrimoine avec en plus un pret de 30000 euros
Je n’ai pas d’immobilier physique
Je diversifierai par la suite selon les opportunités, toujours sur des valeurs à dividendes croissants ou stables

Félicitations ! Vous détenez plus d’actions que la plupart des membres du Conseil de Surveillance d’URW. Encore un petit effort et vous serez bientôt au même niveau que Monsieur Jaap Tonckens (Membre du directoire & Directeur général Finance Groupe) : 13 415 Titres, puis Monsieur Christophe Cuvillier (Président du Directoire) : 105 637 Titres.

Edition : pour éviter tout malentendu, mon message est positif et sincère. J’ai vérifié le nombre d’actions détenues dans le rapport annuel 2018. Je suis moi-même actionnaire d’Unibail-Rodamco-Westfield avec une position de 300 titres.

Dernière modification par delta (03/08/2019 19h10)

je le vois plus comme un "décalage temporel de trésorerie"

Les pros de l’immobilier ont un graal absolu: Le cash flow positif, qui permet 1/ de ne pas être en danger en cas de trou d’air passager et 2/ De multiplier les opérations bien au delà de ce que permettrait leurs revenus pour un emprunteur classique.

Je vous invite à lire l’excellent "Pere riche père pauvre" de R Kiyosaki qui développe de manière claire et convaincante les notions d’actif/passif et le piège de "l’effort d’épargne" cher à nombre de conseillers commerciaux patrimoniaux.

Je vous souhaite que votre "all in" soit payant. Clairement c’est quitte ou double, mais si ca marche …

Bonjour,

J’achète Unibail à cause de la décote sur ANR, du LTV qui reste contenu, du rendement, de l’historique de croissance / stabilité du dividende, des emplacements…

J’achète uniquement celle-ci car pour l’instant c’est la seule que je trouve décotée parmi les actions à dividendes stables ou croissants que je serais susceptible d’acheter