Novapierre 1 : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Je suis de l’avis de Colia. Ceci dit j’ai envoyé un MP mais je n’ai pas eu de réponse. C’est probablement parti en spam ou autre.

C’est pour le bien du forum aussi.

Lors d’une très prochaine AG (apparemment distincte de celle approuvant les comptes 2018), debut mai, les associés devront se prononcer sur le relèvement du montant que la SCPI peut emprunter (de 25 à 30% de la valeur du patrimoine).

La SCPI indique avoir une opportunité d’investissement dans un portefeuille attractif de biens (et un partenaire financier proposant des conditions de prêt attractives) quelle ne pourra saisir qu’en dépassant le seuil actuellement autorisé.

On peut espérer que ça permettra d’améliorer a terme le rendement de cette SCPI (dont le dividende comme le résultat par part a beaucoup souffert depuis son "sommet" d’il y a quelques années).

On peut aussi se demander pourquoi la société de gestion n’a pas plutôt réparti l’investissement (s’il est si attractif) sur plusieurs de ses SCPI (j’imagine que ce point sera discuté lors des prochaines AG).

Ça y est la nouvelle est officielle :

Votre SCPI connait une actualité riche issue de la stratégie de redressement qui a été décidée en 2018.En effet Novapierre 1 vient d’acquérir un patrimoine de commerces développant une surface totale de 51 408 m² pour un montant de 94,5 M1.Ce portefeuille comprend 27 actifs, offrant une diversification sur le plan des typologies d’actifs (retail park, galeries commerciales, commerces de pieds d’immeubles), des zones géographiques (France entière) et des activités des locataires. Cette opération traduit la volonté de votre société de gestion de reprendre le chemin de la croissance et d’améliorer la performance financière de votre SCPI.L’apport de ce patrimoine qui a été acquis le 2 mai avec un taux de rendement supérieur à 6 % va permettre de repositionner le TDVM de Novapierre 1 au-dessus de 4,5 % cette année et dans une fourchette de 4,6 et 4,8 % dès l’an prochain.Cette opération de croissance qui porte à plus de 250 M1 la capitalisation a été possible grâce à la confiance d’investisseurs institutionnels qui ont validé la stratégie et la qualité du patrimoine de Novapierre 1 et qui ont souscrit 37 M1. La mise en place d’un prêt bancaire a permis de finaliser la structuration de cette opération de grande envergure.La stratégie de gestion se poursuit par ailleurs avec la régénération du patrimoine, des arbitrages sur des locaux vacants situés sur des sites non stratégiques et de nouvelles locations sur des surfaces vacantes afin d’accueillir de nouveaux concepts développés aussi bien par des indépendants que des enseignes nationales. Dans cette logique, en plus des relocations ou renouvellements de baux réalisés au cours du 1er trimestre sur près de 1 200 m², il faut se féliciter de l’aboutissement de la négociation portant sur une surface de 4 000 m² à Avignon – Cap Sud avec l’enseigne Maxi Bazar.

C’est une bonne nouvelle non ?

Le rapport annuel 2018 est en ligne :
https://www.paref-gestion.com/pdf/novap … 1-2018.pdf

Dividende en hausse comme prévu.

Le dividende poursuit sa hausse.

+7% par rapport au trimestre précédent.
+12% par rapport au même mois de 2018.

Effectivement, cela va dans le bon sens, avec la relocation de locaux vacants (sur Avignon, pour 375KE de loyers/an).
Le TOF passe de 89,7% à 91,8% sur le trimestre, permettant d’augmenter l’acompte de distribution. Le TDVM devrait passer au dessus de 4%, à prix de la part inchangé.

Lors de l’assemblée générale qui se tiendra le 23 juin, il y aura l’élection de 3 membres du conseil de surveillance.
J’ai reçu hier l’appel à candidatures.
Comme pour Interpierre (sans succés), je ferai acte
On ne sait jamais ….. sur un malentendu

C’est dommage. Je veux dire, ça ne donne pas l’impression que vous vous investissez.
Regardez ce qui est dit dans le bulletin, suivez les recommandations de la société de gestion et lisez les statuts, lisez les entièrement.
Pour les jetons de présence, c’est secondaire non ?

eg972 a écrit :

On ne sait jamais ….. sur un malentendu

Edit :

FCP a écrit :

Dividende en hausse comme prévu.

FCP a écrit :

Le dividende poursuit sa hausse.
+7% par rapport au trimestre précédent.
+12% par rapport au même mois de 2018.

FCP a écrit :

La hausse du dividende trimestriel se confirme : 4,89 € par part pour le T4/2019.
+12,4% par rapport au T4/2018.

Désolé mais en lisant cela, je ne peux pas m’empêcher de commenter.
Le dividende 2019 de la SCPI Novapierre 1 a progressé de 7,49% par rapport aux années 2017 et 2018.
Il vient en fait à peine de rattraper le niveau qu’il avait en 2016 et avant.
Il faudra s’intéresser au résultat pour savoir si cette distribution semble pérenne.

Si vous entrez au conseil de surveillance, n’hésitez pas à surveiller ces indicateurs et ne pas vous laisser impressionné par la communication de la société de gestion. Profitez de ce statut pour poser les bonnes questions au gérant et en discuter lors des réunions (4 par an en général en comptant l’AG).

Edit 2 :

FCP a écrit :

Ça y est la nouvelle est officielle :

Votre SCPI connait une actualité riche issue de la stratégie de redressement qui a été décidée en 2018.En effet Novapierre 1 vient d’acquérir un patrimoine de commerces développant une surface totale de 51 408 m² pour un montant de 94,5 M1.
…
L’apport de ce patrimoine qui a été acquis le 2 mai avec un taux de rendement supérieur à 6 % va permettre de repositionner le TDVM de Novapierre 1 au-dessus de 4,5 % cette année et dans une fourchette de 4,6 et 4,8 % dès l’an prochain.

Le compte n’y est donc pas, on termine l’année à 4,21% de rendement soit en deçà de ce qui était annoncé.
Tiens, ça me rappelle ceci :

GoodbyLenine hier dans URW a écrit :

(autre question à se poser)
…
Qu’a annoncé la société de gestion de ma SCPI ? Ont-ils toujours respecté ce qui avait été annoncé ?

(49/49) Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux
Réponse : non.

Dernière modification par Surin (15/02/2020 19h20)

Mail de Paref à l’instant :

Paref a écrit :

Chère Associée, Cher Associé,

Le premier acompte sur dividende de Novapierre 1 vous a été versé à la fin du mois d’avril et nous vous prions de trouver ci-dessous un complément d’information vous détaillant les différents enjeux à venir pour votre SCPI.

La crise sanitaire actuelle et les mesures gouvernementales qui ont été prises en application de l’arrêté du 14 mars 2020 ont un impact important pour les commerces français, à l’exception des commerces dits essentiels, seuls établissements ayant pu maintenir leur activité pendant la période de confinement. En date du 31 mars 2020, le portefeuille de Novapierre 1 se compose de 143 actifs immobiliers dont 133 commerces (totalisant 96,0 % des revenus), 4 immeubles mixtes de commerces et logements, 4 immeubles de bureaux, 1 immeuble mixte de commerce et bureau et 1 parking.

Pour la SCPI Novapierre 1, depuis le 15 mars 2020, 73 % des locataires sont frappés de fermeture, ces derniers représentant 76 % des loyers collectés par la SCPI. Nombreux sont ceux qui ont effectué des démarches auprès de nos services afin de bénéficier d’aménagements, reports ou annulations de leurs échéances. Pour faire face à cette situation, toutes nos équipes sont mobilisées, notamment nos équipes d’Asset Management dans le suivi des demandes de ces locataires, toujours dans l’intérêt de votre SCPI.

Après 8 semaines de confinement, si certaines réouvertures se dessinent, la reprise de l’exploitation est toujours incertaine dans les zones les plus touchées par la pandémie (les commerces franciliens représentent 48,2 % des loyers totaux de la SCPI) ou pour certaines activités comme les bars, restaurants (qui représentent 12 % des loyers totaux de la SCPI) et les salles de sport (1 % des loyers).

Compte tenu du prolongement du confinement dans un premier temps, et de l’annonce d’un déconfinement progressif, nous anticipons des sollicitations complémentaires dans les jours à venir et un recouvrement des loyers dégradé sur le 2ème trimestre.

Nous avons parallèlement entrepris des négociations bancaires afin d’alléger les charges financières de la SCPI. Certaines échéances ont déjà pu être reportées de 6 mois et des négociations sont encore en cours. De plus, nous étudions la possibilité de contracter un Prêt Garanti par l’Etat à hauteur de 25% du chiffre d’affaires de la SCPI.

En dépit des actions mises en place dont l’objet est d’assurer la pérennité des performances de votre SCPI sur le long terme, nous devons rester particulièrement vigilants et anticiper les demandes du gouvernement appelant les fédérations de bailleurs à annuler le paiement d’un trimestre de loyers pour les locataires qualifiés de « très petites entreprises » et dont l’activité est interrompue.

En conséquence, et pour toutes ces raisons, la Société de Gestion a décidé de verser un premier acompte sur dividende de 3 euros par part, en retrait par rapport à la distribution effectuée au titre du 1er trimestre 2019, l’objectif étant d’adapter les futurs versements à l’évolution de la situation.

Soyez certains que nous agissons pour votre SCPI afin de préserver l’intérêt de chacun dans cette période singulière.

Nous sommes pleinement à vos côtés et restons à votre disposition pour plus d’information.

Le rapport annuel 2019 est arrivé :

https://paref-gestion.com/wp-content/up … erre_1.pdf