Paref Prima (ex Novapierre Allemagne) : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

C. GAVE base son raisonnement sur des évolutions graphiques chiffrées…Pour Béchade c’est effectivement "autre chose"…

Intéressant témoignage… Mais soyons précis quant aux perspectives des emplois… S’ agit-il d’emplois qualifiés ou non… Sont-ils proposés en CDI ou en CDD ?

Je cherche à comprendre le marché des parts de la SCPI à capital variable Novapierre Allemagne.
Dans le dernier bulletin, on trouve ceci :

La société de gestion a donc la possibilité d’annuler des parts, j’imagine à partir des liquidités de la SCPI (?).
Qu’en est-il de la suite, maintenant que l’on a atteint le maximum de 2 millions de parts, la société de gestion devra maintenir le parc investi et lors de reventes réinvestir dans d’autres biens même si en face des demandes de remboursement arrivent ?

Dans le bas du bulletin il est expliqué que la SG peut avoir recours à un fonds de remboursement si les retraits dépassent les souscriptions, ce n’est pas à l’ordre du jour mais il n’y a donc rien d’automatique, il faut d’abord passer par un vote - une formalité certes - pour ensuite permettre d’utiliser l’argent de la vente d’immeubles au remboursement de parts, le tout avec une décote (226€ max, 203,4€ min la part).

Dernière modification par Surin (21/11/2019 03h57)

Bonjour,

Je possède des parts de Novapierre Allemagne acheté en 2016, est ce qu’il faut les conserver ou les vendre?

Maintenant que la SCPI est fermée, il n’y a plus de souscription, donc on va rester sur un parc identique, dont la rentabilite devrait s’éroder en principe.

Indépendamment de l’intérêt fiscal de la scpi, quel intérêt de rester sur une scpi fermée?

Merci de vos conseils

Polo a écrit :

Bonjour,

quel intérêt de rester sur une scpi fermée?

Merci de vos conseils

Une scpi "fermée" permet à PAREF de ne pas avoir à gérer les nouvelles collectes. Ce sont ces nouvelles collectes qui ont tendance, dans un marché haussier, à baisser le rendement moyen.

Donc normalement, si la société de gestion fait bien son boulot, le rendement devrait rester constant.

Dernière modification par SamyInvest (18/01/2020 10h58)

Je viens de recevoir de la part de PAREF la notification de versement des "dividendes" de Novapierre Allemagne pour le T1 2020: 0.97€ par part. Espérons que le T2 confirmera la bonne nouvelle…

Bonjour à tous, aujourd’hui lundi 4 mai je n’ai toujours pas de versement des dividendes.
Ce n’est pas la première fois que Paref verse les dividendes de façon tardive.
Je détiens 2 autres SCPI et les versements sont toujours avant le dernier jour du mois suivant la fin du trimestre. Qu’en pensez vous ?
De mon coté j’ai demandé des explications via mail et j’attends un retour.

Bonne journée.

Canadaweb, j’en pense que je constate que, depuis quelques années, Paref est mal organisé et et peu satisfaisant dans ses rapports avec les porteurs de parts (envois et versements tardifs).
Manque de personnel ? turn over excessif ?

J’ai cru comprendre que ses rapports avec les conseils de surveillance n’étaient pas satisfaisants non plus.

Il y a sur ce forum des participants bien plus au fait que moi qui confirmeront certainement ce constat.

J’espère que c’est différant vis à vis des locataires.

Hadrumetum, le 04/05/2020 a écrit :

je constate que, depuis quelques années, Paref est mal organisé et et peu satisfaisant dans ses rapports avec les porteurs de parts (envois et versements tardifs).
Manque de personnel ? turn over excessif ?

Oui et incompétence notoire au global quand on voit les bourdes régulières et erreurs de publication. Idem la gestion des carnets d’ordres. C’est dommage car individuellement, les salariés que je connais sont pleins de bonne volonté et compétents, le résultat est décevant.
Quand j’en vois partir chez d’autres gérant je les comprends (et ce ne sont pas les plus mauvais).

Hadrumetum, le 04/05/2020 a écrit :

J’ai cru comprendre que ses rapports avec les conseils de surveillance n’étaient pas satisfaisants non plus.

Complètement, j’ajoute qu’il n’est pas possible pour l’associé lambda de connaître la composition du conseil de surveillance en temps réel (quand le RA sort, le CS est déjà obsolète).

Hadrumetum, le 04/05/2020 a écrit :

Il y a sur ce forum des participants bien plus au fait que moi qui confirmeront certainement ce constat.

C’est pire que tout ce que vous pouvez imaginer. Mais même avec beaucoup d’imagination, je vous assure !

Hadrumetum, le 04/05/2020 a écrit :

J’espère que c’est différant vis à vis des locataires.

On peut craindre le pire non ?

Bref, pour en revenir aux IFU, vraisemblablement les associés qui en font la demande par mail obtiennent réponse. C’est anormal mais c’est ainsi, il faut réclamer son dû.

Quelle est votre sources, et quels sont les chiffres qui vous font écrire ceci ?

Pour la part, sur la base du Rapport Annuel 2018 (le dernier paru à ce jour), je ne retrouve pas du tout ce ratio.
(A moins de compter les commissions de souscription dans les frais et charges, mais c’est tout a fait artificiel, et il n’y en aura plus guère à l’avenir).

Pour 2018, je trouve :
   22.7 M€ de loyers brut
   17.8 M€ de résultat de l’activité immobilière
      (dont -0.8 M€ d’intérêts d’emprunts)
   13.9 M€ de résultat net

Pour 2019… attendons encore quelques jours ou semaines pour avoir les chiffres.

Certes, beaucoup de choses sont sous-traitées dans cette SCPI (d’où des taux de charges élevés), mais pas à ce point…

Ma source est tout simplement ma feuille déclarative reçue hier,et bien sûr je ne comprends pas…et toujours impossible de joindre parer gestion.

Bonjour
Est ce que vous aussi votre rubrique frais et charges représentent globalement la moitié des revenus Bruts ?

Idem de mon côté. Pas reçu d’IFU malgré ma demande par mail. Je propose que PAREF GESTION soit renommé PARESSE GESTION !

Pour ceux qui ont reçu leur IFU voulez vous nous préciser par quel canal vous les avez relancés ? Quel email, quel n° de téléphone ?