Novapierre Allemagne 2 : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Le dividende du T1 de Novapierre Allemagne 2 est de seulement 4 centimes par par part et par mois, soit à peine 0,2% de TDVM.
Démarrage en douceur !

Pavinho, le 02/05/2020 a écrit :

Le dividende du T1 de Novapierre Allemagne 2 est de seulement 4 centimes par par part et par mois, soit à peine 0,2% de TDVM.
Démarrage en douceur !

D’où tirez-vous cette information?

Soit une progression de + de 1000% entre de T1 et le T2 ! Pourvu que celà continue comme ça.

Plus sérieusement, Avez vous une idée du temps nécessaire pour qu’une Scpi atteigne sa "maturité" ?

Tiama a écrit :

Avez vous une idée du temps nécessaire pour qu’une Scpi atteigne sa "maturité" ?

Ce temps s’avère extremmement variable d’une SCPI à l’autre et dépend très fortement de la gestion, par la société de gestion, du couple volume de souscriptions / volume d’investissements, ou, autrement dit, si la société de gestion parvient à sélectionner des investissements toujours en avance de phase par rapport à l’entrée en jouissance des parts souscrites.

Il suffit de consulter l’historique des SCPI récentes pour mettre en évidence des différences importantes :
- My share SCPI - création fin 2017 - rendement 2018 : 5,25 % - rendement 2019 : 5% ==> "maturité" atteinte très rapidement
- Opus Real - création début 2017 - rendement 2017 : 0 % - rendement 2018 : 1,59 % - rendement 2019 : 2,88 % ==> la "maturité" n’est pas encore atteinte…

On peut affiner en analysant le % du capital investi trimestre après trimestre pour les différentes SCPI. Plus il est important, plus la maturité est rapide.

Il convient toutefois de garder à l’esprit que rapidité d’investissement ne rime pas forcément avec taux d’occupation élevé à long terme et valorisation des biens… L’investissement dans des SCPI "jeunes" comporte des risques complémentaires liés à cette phase de constitution du portefeuille…

Par ailleurs, Novapierre Allemagne 2 étant la réplique de Novapierre Allemagne suite au refus des associés de cette dernière d’augmenter le capital, on peut imaginer que la société de gestion connait maintenant bien le marché allemand et a dans le pipe des investissements originalement prévus pour Novapierre Alemagne 1…

Canyonneur

Pour les associés, nous avons contactualisé avec Paref, qui n’a jamais caché avoir un partenaire "local"
Les décisions et responsabilités restent du ressort de Paref non?
Par ailleurs, l’ambition pour Novapierre 2 est de " optimiser les acquisitions de manière opportune afin de vous faire bénéficier de toute la performance de votre SCPI dès la fin de l’année 2020." Dixit le bulletin d’information du T2. Ambition qui semble …. fort ambitieuse ma foi !

Bonjour

Paref Gestion annonce la suspension de la collecte pour sa SCPI Novapierre Allemagne 2 à compter du 18 décembre pour aligner la collecte sur les opportunités d’investissements.

Source : meilleurplacement.com

Immobilier : victime de son succès, la SCPI Novapierre Allemagne…

Les motivations véritables de la société de gestion sont exactement celles qui sont annoncées par la société de gestion.

C’est aussi simple que ça.

Le dividende 2020 est de 4,02€ soit 1,61%.

Ca m’interpelle, j’ai regardé un peu mais il faudra attendre bulletin T4 et rapport annuel pour en savoir plus.
La SCPI a démarré avec un résultat négatif à fin 2019 de 51 702€ soit 1,75€/part :
Charges d’exploitation de la société - 34 908€
Diverses charges d’exploitation - 16 794€
En 4 mois, elle n’a donc pas collecté de loyer. Au T4 2019 on lisait ceci dans le bulletin :

BT4 2019 a écrit :

Ce trimestre est marqué par une première signature de la promesse d’un actif pour un montant de 11,5 Millions d’Euros Hors Droits. Cet actif est situé à Düren, ville du land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie et se trouve à 37 km du centre de Cologne. Loué à OBI, le plus grand détaillant de bricolage en Europe, il représente une superficie de 11 950 m². Le transfert de cet actif permettra la distribution d’un premier dividende lors du prochain trimestre.

La suite on la connait, 12 malheureux centimes distribués au T1 2020.

Rassurez-vous, l’exercice n’a pas été perdu pour tout le monde :

RA2019 MONTANT DE LA RÉMUNÉRATION DE PAREF GESTION a écrit :

Conformément aux statuts, PAREF Gestion a perçu 6 497 K€ en commission de souscription (10 % HT maximum du prix de souscription) et 0 € en commission de gestion (11 % HT des loyers nets encaissés et des produits financiers nets encaissés).

On voit là tout l’intérêt des SCPI à capital variable pour les gérants et la volonté de vite créer une nouvelle SCPI suite au refus d’augmentation du capital sociale de sa soeur.

En lisant le bulletin T3 2020, on a l’impression que tout va bien "Ainsi, en l’absence de nouvelle acquisition ce trimestre, la performance solide du portefeuille existant nous permet de maintenir un acompte sur dividende de 1,35 euros par part.".
=> La "performance solide" permet une distribution annualisée de 2,16%. Ca fait peur de lire certaines choses dans les bulletins parfois.

Edit : ceux qui ont fait des calculs prévisionnels risquent de déchanter :

Malolechat, le 17/01/2020 a écrit :

J’ai pris en us 5 ans / estimation tri brut / net d’is (formule gbl, sur la base des derniers BT et dvm 5% pour NA2) :

benbard, le 22/11/2020 a écrit :

Je vais en prendre à crédit, et on calcul de cashflow est basé sur 4.5% de rendement, je ne voudrais pas que le TDVM actuel s’éternise.

tiama, le 16/08/2020 a écrit :

Par ailleurs, l’ambition pour Novapierre 2 est de " optimiser les acquisitions de manière opportune afin de vous faire bénéficier de toute la performance de votre SCPI dès la fin de l’année 2020." Dixit le bulletin d’information du T2. Ambition qui semble …. fort ambitieuse ma foi !

Tout à fait, d’ailleurs je vous ai cité pour la pertinence de votre remarque, vous n’aviez pas fait de projection de distribution.
Clairement à ce jour, on peut penser qu’il vallait mieux acheter NA2 en nue-propriété plutôt qu’en usufruit !

Bonjour à tous,

Paref gestion vient de publier une nouvelle lettre d’information, en voici les points clés:
1. Trois projets d’acquisition (2 en Allemagne, 1 au Pays-Bas) en phase finale de negotiation pour engager les 94M de trésorerie disponibles. Finalisations prévues sur le T2.
2. En conséquence, augmentation progressive prévue (ce n’est pas trop tôt) du dividende sur 2021: 0.7€ au T1, 1.35€ au T2, 1.85 T3 et enfin 2.25 au T4.
3. Réouverture des souscriptions à compter du 1er avril, délai de jouissance porté à 6 mois.
4. Valorisation des actifs déjà acquis en 2020 de 17%. Si cela est avéré, cela constitue une bonne nouvelle quant à la revalorisation de la part dans le futur.

Net, cela avance doucement, mais cela avance.

Je suis trés loin de l’extase sur cette SCPI, dont je suis associé. Je constate juste que cela avance, même si cela se fait à un train de sénateur centriste. Je préfererais bien entendu une montée en puissance  plus dynamique.

Bonsoir, avez vous reçu vos loyers pour le T4 2021?