Novapierre Italie : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Ah, ils ont fini par la sortir ? Depuis le temps qu’elle était dans les cartons !

Double thématique : géographique et sectorielle, donc double contrainte d’investissement mais peut-être une belle histoire à jouer. On suivra ça.

J’y vois un risque a priori. De très faible occurrence (enfin, espérons-le) mais qui serait extrêmement déplaisant s’il venait à se concrétiser : en cas d’explosion de la zone Euro, le porteur des parts risquerait de se retrouver avec des actifs dont le prix serait libellé en lires…

Et bientot encore une nouvelle SCPI chez Paref, avec un thème qui me plait : Bureau / Locaux d’activité et logistique dans les pays d’Europe de l’Est : Pologne Rép. Tchèque et Hongrie

Si on extrapole sur Novapierre Italie, on devrait la voir apparaitre fin du T1 2020

Source Bodacc

Bodacc a écrit :

Créations d’établissements

Bodacc A n°20200016 publié le 23/01/2020

Annonce n°
    1057
n°RCS :
    880 615 463 RCS Paris
Dénomination :
    INTERPIERRE EUROPE CENTRALE   
Forme :
    Société civile de placement immobilier à capital variable
Capital :
    760000 EUROS
Administration :
    Gérant : PAREF GESTION, Membre du conseil de surveillance : Coiffier, Christophe, Membre du conseil de surveillance : Moulinier, Gregorie, Membre du conseil de surveillance : PARIS REALTY FUND, Membre du conseil de surveillance : SAS EQUANCE, Membre du conseil de surveillance : OPPORTUNITIS CAPITAL, Membre du conseil de surveillance : WATERFORD, Membre du conseil de surveillance : SERENITEO INVESTISSEMENT, Membre du conseil de surveillance : MARION PARTICIPATION, Commissaire aux comptes titulaire : PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDIT, Commissaire aux comptes suppléant : Morot, Patrice
Adresse :
    153 boulevard Haussmann 75008 Paris
Etablissement(s) :

    Qualité de l’établissement
        Etablissement principal
    Origine du fond :
        Création d’un fonds de commerce
    Activité :
        L’acquisition directe ou indirecte et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement d’immobilier d’entreprise -bureaux, locaux d’activité, logistique etc., Situés majoritairement en Pologne, République Tchèque et Hongrie et à titre exceptionnel dans d’autres pays de la zone euro
    Adresse de l’établissement :
        153 boulevard Haussmann 75008 Paris

A dater du :
    14 janvier 2020
Date de commencement d’activité :
    03 janvier 2020

On verra dans 6 mois, 1 an, 2 ans. Une SCPI n’est pas forcément sensible au court terme.
L’absence de collecte ou d’investissements pendant quelques mois n’empêche pas une SCPI de prospérer à terme.

Cet épisode de crise du tourisme devrait disparaître avec la fin de la pandémie, dans un ou quelques semestres. Et les visiteurs de tous les continents retrouveront le chemin de l’Italie, destination touristique majeure.

Si la SCPI réalise ce qu"elle prévoit, à savoir
"…. sélectionner des actifs actuellement sous-exploités qui offrent des perspectives de valorisation liées à un changement d’exploitant et à des opérations de rénovation permettant une montée en gamme des établissements….",
elle devrait alors trouver de nombreuses cibles à des prix intéressants.

A contrario, la pandémie devrait contribuer à l’essor du télétravail. Alors, les bureaux, qu’ils soient toulousains, lillois ou varsoviens…?

Novapierre Italie m’apparait donc, à un horizon d’investissement de 10 ans, comme un bon support de complément dans un portefeuille de foncières non cotées.

Bonjour,

Je trouve que les conditions qui vont sont proposées sont assez attractives pour des SCPIs.
Je me pose également la question d’investir sur Novapierre Italie en diversification de mon portefeuille SCPI actuel. Je pars également, comme vous, sur 10% de mon enveloppe SCPI actuelle (qui comprend actuellement 5 SCPIs pour 20% chacune)

Je n’ai malheureusement pas d’informations en dehors des éléments officiels transmis par la SdG.

Voici néanmoins à mon sens les points clés du bulletin trimestriel 2T 2020:
-Il n’y a pour l’instant que 34 associés ou bien 26 si on exclut les 8 associés fondateurs
-Que 9 nouveaux associés entre 1T 2020 et 2T 2020 (pas surprenant au vu du COVID, du confinement etc)
-En excluant les 8 associés fondateurs, 2 812 parts en tout soit 108 parts par associé soit 27k€ en moyenne par associé. Les 9 nouveaux associés entre les 1T et le 2T ont souscrit en moyenne 116 parts soit environ 29k€
(vs. 67.5k€ en moyenne par associe pour Novapierre Allemagne par exemple)
-Le bulletin mentionne une opportunité à Rome, qui n’aurait pas été accessible pre-COVID à cause de rendements trop bas à l’époque (selon le bulletin)

J’attends la publication du bulletin trimestriel 3T 2020 qui n’a toujours pas été publié. Il semble que la majorité des SCPIs de Paref ont publié le 3T 2020 (notamment Novapierre Allemagne) donc j’imagine que cela ne saurait tarder.

Il serait intéressant de savoir:
-Si l’acquisition à Rome s’est concretisee et à quel niveau de rendement
-Quelles autres opportunités sont dans le pipeline
-Combien de nouveaux associés ont souscrit. J’imagine qu’au vu du contexte il n’y aura pas eu énormément de souscriptions entre le 2T et le 3T

À mon avis il n’y a vraiment pas d’urgence à souscrire car il n’y a clairement pas de catalyste pour une augmentation de prix de la part sachant que pour l’instant aucun capital n’a été investi (en tout cas au 30 Juin 2020) et que par conséquent il n’y aura de toute façon pas de distributions avant un moment. Pour ma part, je vais donc attendre pour avoir une idée des investissements qui vont être realisés par la SCPI. Je pense qu’attendre au moins jusqu’à la publication du 1T 2021 permettrait également d’avoir un peu plus de visibilité sur les perspectives de reprise du tourisme en Italie.

Effectivement, le paradoxe que vous soulevez OxxiGen est saisissant.
La SCPI peut selon la note d’information contracter des emprunts jusqu’à 40% de la valeur des actifs immobiliers - ce serait peut-être une solution en attendant des souscriptions même si ça ne va bien entendu pas permettre à la SCPI de beaucoup avancer.

L’autre solution serait d’offrir de nouveau et pendant une période limitée des conditions de souscription avantageuses, ce qui permettrait certainement d’accélérer la collecte mais j’imagine que l’appel à cette solution est peu probable et surtout pénaliserait les souscripteurs de 2020 qui n’ont pas pu bénéficier desdites conditions.

Je me demande pourquoi la SCPI n’a toujours pas publié le bulletin T3 2020 - Il n’y a probablement pas grand chose de plus à ajouter depuis T2 2020 (peut-être quelques souscriptions mais a priori toujours pas de capital déployé), mais cela ne devrait pas empêcher la publication du bulletin à mon sens.

Bonjour,

Je vois l’information suivante dans la news immo de Linxea du 12/01 :

Novapierre Italie : délibération aujourd’hui des associés
Réunis en  Assemblée Générale Extraordinaire sur la réduction du capital social statutaire maximum. Faute de souscriptions suffisantes en 2020, il devrait être porté de 50M€ à 7,5m€. En cas de vote défavorable, la SCPI pourrait être dissoute ce que ne souhaite pas Paref Gestion qui reste « confiante en la stratégie d’investissement de la SCPI. »

Il me semble que CICOFOMA 2 avait également été liquidée en octobre dernier, ce qui fait déjà 2 SCPI Paref en échec. Etant nouveau sur le forum et peu au fait des conséquences de ce type de situation pour les détenteurs de parts (je n’en fait pas partie), je serais curieux de savoir ce qui va se passer pour ces derniers si la SCPi est effectivement liquidée.

Je vois qu’il y a une autre SCPI encore plus récente (Interpierre Europe Centrale) qui, d’après les chiffres que j’ai pu trouver, n’aurait que 0,8M€ de capitalisation. Je ne sais pas si c’est le bon fil pour en discuter mais pensez-vous qu’elle pourrait suivre le même chemin ?

C’est surtout la phrase "En cas de vote défavorable, la SCPI pourrait être dissoute" qui m’a interpellé. Après j’ai peut-être mal interprété le sens du mot dissoudre en le rapprochant d’une possible liquidation, si c’est le cas veuillez excuser mon manque de connaissance sur le sujet. Pouvez-vous m’éclairer sur les conséquences réelles de cette publication ?

L’objectif de collecte a à priori été fixé avant covid. Après, et d’autant plus sur cette stratégie particulière, la collecte n’a semble-t-il pas du tout suivi les prévisions, pas très étonnant.
Autant dire que la SCPI revoit ses objectifs à la baisse justement pour éviter une dissolution.
Je ne pense pas dire de bêtises en disant que la SCPI doit s’assurer contre ce risque via une garantie bancaire. Pas de crainte donc pour les souscripteurs qui auront au pire immobilisé es fonds pour rien.
au mieux la SCPI continue son cours, avec des objectifs moins ambitieux en terme de taille (ce que semble privilégier Paref)

Bonjour,
Selon mon CGP la SCPI a bien été clôturée.
Je suis curieux de voir de quelle manière Paref va communiquer sur le sujet; leur site n’a pour l’instant pas été mis à jour.

Ce jour, virement reçu sur mon compte bancaire provenant de la SCPI Novapierre Italie. Je suppose qu’il  s’agit du boni de liquidation. J’attends leur courrier afin d’obtenir le détail de ces fonds versés.

Cette expérience n’aura rien rapporté, mais beaucoup coûté :

Montant investi en usufruit, à échéances diverses : 4075€ (20 parts) et 7200€ (40 parts), soit un total de 11275€.

Le montant reçu est … 9020€!

Y aura-t-il d’autres acomptes? A suivre…