Epargne Pierre : vos avis sur cette SCPI (Atland Voisin)

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Sondage

1 #126 14/08/2020 11h51

1 #127 06/10/2020 21h07

#128 07/10/2020 08h29

#129 19/10/2020 19h57

#130 23/10/2020 18h30

2 #131 23/10/2020 18h44

#132 02/12/2020 11h28

#133 04/12/2020 12h17

#134 24/01/2021 16h17

#135 24/01/2021 16h58

#136 24/01/2021 17h05

#137 27/01/2021 18h01

#138 28/01/2021 07h47

#139 28/01/2021 10h33

#140 28/01/2021 11h07

#141 28/01/2021 11h18

#142 28/01/2021 14h13

#143 03/02/2021 20h13

1 #144 23/04/2021 09h01

#145 23/04/2021 09h13

1 #146 23/04/2021 09h19

[+1 / -1] #147 23/04/2021 09h22

1 #148 23/04/2021 09h58

#149 23/04/2021 14h02

#150 25/04/2021 19h54

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Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

Sisco2117 a écrit :

maxicool · #126

Le lien de Nickpeps ne fonctionne plus, en voila un autre pour le Bulletin T2 2020.

T2 2020
- résultat net : 2.48 €
- acompte T2 : 2.40 € (2.70 au T1)

Projection 2020
Entre 10,25 et 11,07 € / part
Soit un rendement de 5,00% à 5,40%
Impact PR 2019 : entre -8% et -15%

Taux de recouvrement T2 : 84,90%

Sm1le22 · #127

Communication reçu ce jour de la part d’épargne Pierre, rassurant pour les investisseurs.

5,30% À 5,50% DE RENDEMENT 2020 PRÉVISIONNEL
Un impact qui se concentre sur le 2ème trimestre et qui représente 2,74% des loyers 2020 en annulation et 1,67% en reports
Un taux de recouvrement, après application des annulations et reports, qui revient à la normale
Un réajustement à la hausse du rendement prévisionnel 2020 d’ÉPARGNE PIERRE :
Au deuxième trimestre nous annoncions un taux de Distribution sur Valeur de Marché entre 5,00% et 5,40%
Le taux de Distribution sur Valeur de Marché 2020 prévisionnel* devrait finalement s’établir entre 5,30 et 5,50%
*non garanti et sous réserve que de nouveaux éléments négatifs externes ne surviennent pas, tel qu’un « reconfinement » partiel ou total
DES BASES SOLIDES POUR CONCLURE 2020 ET SE PROJETER AU-DELÀ
Plus de 98% des loyers pérennisés, avec des défaillances ou congés locatifs à la marge
Une confiance intacte des professionnels de la gestion de patrimoine et des épargnants
3ème place en termes d’épargne collectée au 1er semestre 2020
Des retraits de parts qui représentent 1% de la collecte
Un prix de part inférieur à la valeur du patrimoine détenu (valeur de reconstitution)
Un plan d’investissement 2020 mené à bien, et un endettement maîtrisé

Yvan · #128

Bonjour,

Annonce également ce 6/10 concernant l’acquisition (avec MyShareSCPI) du centre d’innovation Pierre Fabre installé au 3 avenue Hubert-Curien, à Toulouse, sur le campus oncopole-santé du futur.

Superficie totale 44 000 m2.
TAEM : 6,5 % .
Durée : "un bail de 12 ans comprenant une période ferme jusqu’en 2029."

Source : Épargne Pierre - Pierre Fabre Toulouse

Les nouvelles sont donc plutôt bonnes.

Nickpeps · #129

Bonne nouvelle !
Retour à une distribution de 2,70 € par part pour le 3e trimestre 2020.
Bonne journée

Nickpeps · #130

Le bulletin du 3e trimestre est en ligne…

bulletin_periodique_ep_3t.pdf

A retenir de l’édito :

"La baisse de 11% de l’acompte au 2ème trimestre, actée par prudence, permet donc d’absorber la quasi-totalité de l’impact sur les revenus annuels."

"Le plan d’investissement 2020 est déjà bouclé à hauteur de 500 M€."

Bonne journée !

Yvan · #131

Le rapport trimestriel est sorti et est accessible à partir de ce lien : rapport trimestriel Epargne Pierre.

En synthèse :
- annulation des loyers = 2.74 % des loyers annuels,
- report de loyers = 1.67 % des loyers annuels.
- le rendement 2020 devrait s’établir entre 5.3 et 5.5 %, objectif rehaussé par rapport aux précédentes prévisions.
- 4 résiliations probablement dues à la covid 19 qui représentent 0.69% des loyers. Les départs auront lieu entre octobre 2020 et janvier 2021.
- plan d’investissement de 500 millions d’euros bouclés avec un rendement de 6,20% net pour les immeubles construits.
- endettement de la scpi sera de l’ordre de 10% en fin d’année.
- les retraits de part représentent seulement 1,2% de la collecte.

En synthèse, la situation de cette SCPI reste actuellement très bonne.

DDtee · #132

Deux nouvelles acquisitions à Caen pour Épargne Pierre pour un montant de 11.8 M€ qui finalisent le plan d’investissement de 2020 de 500M€ (acquisitions arrêtées au T3 https://atland-voisin.com/medias/docume … %20T3.pdf)

Il s’agit de deux immeubles (7228 et 707 m2) de bureau l’un réhabilité en 2016 l’autre livré neuf cette année.
Les deux sont occupés par l’état (DREAL & ASN) avec des baux fermes de 4 et 8 ans

Le prix au m2 ressort à 1513 €, la rentabilité AEM à 8.31%

source et précisions https://www.meilleurescpi.com/actualite … ux-a-caen/

DDtee · #133

Dans un communiqué Atland Voisin fait le point sur l’activité découlant du second confinement.

Les locataires commerçants de la SCPI (28% des actifs) ont été touché à 73% par une fermeture totale en novembre ce qui suscite une modification des prévisions annuelles de rendement selon ce tableau :

NB : Le prix de la part devrait à court terme rester stable

Syd69 · #134

Avez-vous reçu vos dividendes de Janvier?

Yvan · #135

Bonjour Syd69,

Non, ce n’est pas encore viré. L’un des forumeurs partagera les données dès que les virements seront effectués.

Yvan

Sisco2117 · #136

Non pas encore mais ça ne devrait pas tarder et devrait arriver cette semaine!

Sisco2117 · #137

J’ai reçu ce jour le dividende pour IMMO PLACEMENT et d’habitude il est toujours versé en même temps que celui d’EPARGNE PIERRE…cela ne devrait pas tarder….en attendant voici tous les investissements d’EPARGNE PIERRE du T4 2020 : ici Fiche acquisition T4 - 4ème trimestre - 2020

SamyInvest · #138

Dividende T4 = 3,1768€

Pour 2020 = 10,9593€

soit un taux de 5,346% pour 2020

Dernière modification par SamyInvest (28/01/2021 11h09)

Nickpeps · #139

Pour être plus précis:

Distribution par part en 2020 (source bordereau de distribution Voisin) : 10,98 €

Rendement 2020 : 5.36 %.

Bonne journée

SamyInvest · #140

Pour être plus précis, j’ai mis 4 chiffres après la virgule et ma source c’est mon compte bancaire …

et j’ai vérifié au centime prés.

GoodbyLenine · #141

Et, comme déjà ca a été fait plusieurs dizaines de fois sur le forum, vous avez sans doute "oublié" que, comme personne physique, une petite partie des 3.1800€ distribués pour T4 (= les résultats financiers) a subi un prélèvement à la source avant d’arriver sur votre compte.

Pour ma part, le compte de ma société a l’IS (qui ne subit pas ce prélèvement) a été crédité pour T4/2020 de 3.1800€/part. Et comme ça concerne plus de 1000 parts, les 4 décimales sont toutes significatives.

SamyInvest · #142

Je vous prie d’accepter mes excuses pour mon imprécision et ma mauvaise connaissance du dossier.

maxicool · #143

Le BT T4 2020 est sorti.

Capitalisation au 31.12.2020 : 1361 M€
Collecte nette T4 : 72 M€
Endettement : 9%
TDVM 2020 : 5,36%
TOF : 94,94 %
Acquisitions au T4 : 120 M€

RN par part : 11,02 €
Dividende : 10,98 €
Mise en RAN : 0,04 €
Stabilité (voir une légère progression) de la valeur du patrimoine
La valeur de reconstitution restera stable

SamyInvest · #144

Cette année Epargne Pierre nous permet d’obtenir un crédit d’impôt pour "abandons de loyers" (dispositions Covid 19).

Ce n’est pas énorme mais c’est toujours bon à prendre lorsqu’on est redevable d’un IR.

N’oubliez pas de remplir la case 7LS de la déclaration 2042 RICI.

PS : Pour en profiter il faut détenir les parts en direct et non via une assurance vie (Spirit)

Sisco2117 · #145

Pour information, le dividende du T1 2021 est arrivé sur mon compte bancaire.

Le montant est de 2,634€ par part soit une très légère baisse par rapport au T1 2020 (2,693).

Surin · #146

Il n’y a pas lieu de parler de baisse lorsque le dividende évolue si peu, c’est simplement dû aux revenus financiers qui ont subi une imposition à la source, le dividende paraît donc identique.

Sisco2117 · #147

Il n’y a pas lieu de parler de baisse lorsque le dividende évolue si peu, c’est simplement dû aux revenus financiers qui ont subi une imposition à la source, le dividende paraît donc identique.

Vous êtes vraiment drôle vous (pour ne pas dire autre chose) !

J’indique qu’il y a une très légère baisse et c’est un constat factuel et irréfutable (qui se traduit par quelques euros de moins sur mon compte) quelle qu’en soit la cause!

Merci de vous abstenir de ce genre de commentaire qui ne sert à rien….

Kabal · #148

Perso, une baisse de 2.2-2.3% me semble pas négligeable. Surtout suite au baisse global des rendements (de mon portefeuille) de 2020.

GoodbyLenine · #149

Sisco2117 a écrit :
Pour information, le dividende du T1 2021 est arrivé sur mon compte bancaire.

Le montant est de 2,634€ par part soit une très légère baisse par rapport au T1 2020 (2,693).

Pour un associé à l’IS, c’est 2.64€/part (contre 2.70€ en T1/2020).

Vos montants un peu inferieurs s’expliquent sans doute par une fraction de revenus financiers (dans ces dividendes) sur lesquels un prélèvement (de 30% ou 17.2%) a été effectué à la source.

Gamma76 · #150

@SamyInvest

M.erci pour ce partage d’information.

C’est également bon à prendre lorsque l’on est à l’IS ! Même s’il n’est pas pris en compte de la même façon qu’à l’IR.

En effet, il est possible de bénéficier d’un crédit d’impôt d’abandon de loyer lorsque l’on est une personne morale (Le montant doit être mentionné sur l’imprimé 2069-RCI-SD, indiqué sur le relevé fiscal de la SCPI).

NB : je détiens des parts d’usufruit Epargne Pierre via une SC à l’IS.

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