Loyers impayės depuis X mois : comment gérer ?

sapcal a écrit :

Job et Pétrus, vos messages sont flippants. Sérieusement.

Non, çà s’est plutôt bien conclu et je continue à garder de bons rapports avec mon cousin. La seule question que je me pose parfois est de savoir ce qu’il serait advenu si je n’avais pas réagi !

Zebonder : oui, la location à un avocat est un grand classique d’une gestion "délicate" avec son locataire !

Bonjour,

Je pense que cela à déjà été évoqué mais la souscription d’une GRL semble être un moyen qui limite  le risque lié aux impayé.

De mémoire la GRL va couvrir le défaut de paiement du locataire pendant 2 ans (maximum du Loyer 2000Eruos/mois)
Ce qui est également la durée moyenne de jugement en cas de conflit avec un locataire
de plus le prix d’une GRL n’est pas excessif
Bien sur comme toute assurance, il faut la souscrire avant le sinistre

Cdt

Bonjour à tous,

Je suis juste "choqué" par les posts.

Je croyais avoir à faire à des gentlemen !

En cas d’impayés, ma premiére démarche est d’aller voir le locataire en question. Je discute de façon amiable et j’essaye de connaitre la raison concrete des impayés.

Quel locataire décide d’arréter de payer son loyer volontairement et pour le plaisir?

Appeler la CAF directement sans avoir rencontrer le locataire et connaitre sa situation, pourquoi? pour le mettre dans l’embarras et l’obliger à réagir?  Franchement avec un bébé, il doit déjà etre dans l’embarras de pas pouvoir payer son loyer.

Donc , pour moi, 1ére étape:
- Je rencontre le locataire et je fais le point avec lui  (un peu de compassion, il est déjà dans la m….)
Si il est dans l’incapacité de payer, il va lui falloir un logement social ou il va devoir déménager pour moins cher. Pour cela, il lui faudra des quittances.
1er conseil: ne pas rentrer en guerre avec son locataire.

2éme étape : à étudier en fonction de sa situation, le locataire aura de toute façon tendance à faire l’autruche. Le probléme est-il passager (chomage, endettement,….) ou long terme , volontaire ( il se "venge" car vous etes un mauvais propriétaire qui n’a jamais fait un minimum de réparation quand il vous le demandait………etc……

L’important à ce stade est de reprendre contact et si il le faut contacter les services sociaux pour lui venir en aide ( fsl, etc..) Avec son bébé, il a des droits et vous auriez sans doute mauvaise conscience de ne pas avoir tout essayer avant de démarrer une procédure d’expulsion.

La relation amiable avec le locataire peut vous amener à lui faire des quittances de loyers pour qu’il puisse déménager ( en contrepartie d’un avis de préavis de départ de 1 ou 3 mois) et accéder à son logement social, en attendant vous vous faites versé la partie caf. Si il faut, il faut l’accompagner physiquement dans ses démarches. Vous perdez 3 ou 4 de loyers ( de toutez façon déjà perdu dans votre cas) mais vous n’avez à vous déplacer avec une batte de baseball ( dixit les posts).

Avec un minimum de compassion, le locataire (à moins d etre un pourri) fera lui aussi preuve de bonne foi.

Un peu de relation humaine ! Quand je lis les précèdents post, je suis bien content qu’il y est des lois fortes pour protéger les locataires vis à vis des prédateurs !
Devenez humainement riche aussi !

Au final, si vous voyez qu’il fait preuve d’une réelle mauvaise foi, pour moi, effectivement c’est l’huissier.

Pas mieux que Philippe .

Au début ,j’ai tenté de "parlementer" ,mais quand on nous dit plusieurs fois ,oui je vais régulariser,pardon pour ce petit contretemps occasionné et qu’on se fout de moi ,aucun scrupule pour  le dégager ,s’il se retrouve dehors ,c’est son problème ,attention je parle de mon expérience sur un locataire précis avec une situation particulière (célibataire SANS enfant,procédure judiciaire a son encontre qui cherche juste un toit pas cher ,voir gratuit! ) .

Il y a toujours ,peu ,des gens honnête qui après perte d’emploi sont parti d’eux même ,ne pouvant assumer le loyer,c’est arriver a un ami ,d’un autre coté ,il lui on détérioré sa cuisine aménagée!

Facile de donner des leçons,tant que ce ne vous est pas arrivé ,mettez vous  a la place d’un bailleur en procédure depuis 1 ou 2 pour récupérer son logement dans un premier temps ,  et la seconde encore surement plus longue pour récupérer ses impayés ,dans la mesure ou c’est possible. 

Mon locataire ne payait plus son loyer ,peut etre pour payer son forfait mobile 3G a 40 € ,y-a des priorités dans la vie.

Bonsoir,

Voilà quelques nouvelles de mon dossier, mon locataire après avoir recu mon courrier RAR, m’a transmis le loyer de décembre alors qu’il ne pouvait pas le faire!
Il lui reste donc 3 mois de retard. Nous nous sommes mis daccord sur un échéancier jusque juin pour combler les 3 mois de retard soit un loyer et demi par mois.
Il est prévenu qu’au 1er loyer impayé, nous irons directement à la case huissier. Un rapport de confiance s’installe, après 3 ans, il n’avait jms eu de retard. L’avenir me dira si j’ai eu raison…

François80

Bonjour françois,

C’est une bonne nouvelle. En savez-vous plus sur la raison de ses impayés? chomage, accident de la vie, etc….

Une meilleure compréhension de la situation vous permettra de mieux appréhender l’avenir.

Les locataires sont sont des gens aux revenus fragiles et un accident de voiture ou des frais liés à une naissance sont parfois suffisant pour "oublier" de payer son loyer.

Sans faire du social , ni la banque , il faut toujours faire un pas vers les locataires avnt d’entamer des démarches virulentes.

En fonction de sa situation, vous auriez interet (si le plan actuel de remboursement ne fonctionnait pas) à l’inciter à allez voir les organismes sociaux pour que des aides lui soient versées (FSL ou autres) .
La dette serait alors contracté vis a vis de la caf . La peur de l’huissier ne vous remplira pas les poches si il est dans une période précaire. Alors qu’à long terme, une conciliation et une aide ponctuelle fera de vous un"gentil" propriétaire. En régle général, les locataires s’en souviennent et sont reconnaissants.

Bistouky a écrit :

Sans faire du social , ni la banque , il faut toujours faire un pas vers les locataires avnt d’entamer des démarches virulentes.

Je suis d’accord avec vos propos mais c’est beaucoup une question de personnes.
Pour moi vous avez deux types de locataires par rapport au paiement :

- Le gentil qui a des problèmes et que j’aide par rapport au FSL , pour le quel je suis patient et compréhensif , c’est souvent un jeune qui débute dans la vie ou une personne qui a eu un problème et se retrouve en difficulté pendant une période.
Il est toujours plus humain et intéressant financièrement de discuter avant , c’est certain.

Mais quand la discussion n’aboutit pas alors je passe à la vitesse supérieure 

- Le professionnel de l’impayé , souvent plus âgée , il a déjà connu les joies du logement gratuit , il y a pris gout , c’est un beau parleur qui a toujours une bonne raison surtout celle de vous enfumer.
Pour celui ci qui connait très bien les lois protectrices , la vie est un long fleuve d’aide en tout genre dont les bailleurs font partie.
Pour lui pas de pitié j’attaque avec un huissier pour poser les choses et ensuite je peux envisager la force. 

A coté de cela , je peux aider un autre qui a des problèmes , j’ai eu jusqu’à 4 mois de retard sur un logement , le locataire est toujours en place et la situation est régularisé.
Il est vrai que notre société de consommation induit des priorités pour les locataires qui ne sont pas vraiment le loyer , en tant que bailleur nous avons fait un choix et la banque saura nous le rappeler , il n’y a pas de porte pour se dérober hormis une saisie du bien donc la pression n’est pas la même.

J’ai une parole et je m’y tiens , j’ai fait entrer un locataire dans un bien qu’il connaissait d’un ami mais avant j’avais refait des travaux et je l’ai meublé , le loyer a augmenter sensiblement , je lui ai dis qu’en compensation je ne l’augmenterais pas  , depuis 4 ans il n’a pas été augmenté.
En règle générale , je n’augmente pas les loyers mais pour lui je ne le ferais jamais.

Certaines personnes ont le respect de leur parole d’autres n’ont pas de parole.

Philippe

Bistouky a écrit :

Bonjour à tous,

Je suis juste "choqué" par les posts.

Je croyais avoir à faire à des gentlemen !
.

On voit bien que tu ignores la place des propriétaires pour dire ça. Et oui, les locataires malhonnêtes ça existe. Il fait exprès de ne pas respecter ce qui a été convenu dans le contrat de location juste par pur egoisme.

En matière de logement, je ne suis pas sûr que cela change quelque chose.

Par contre, pour un commerce, oui. (je sors d’une consultation de mon notaire à ce propos).

IH a écrit :

L’absence de fluidité sur le marché locatif est identique à l’absence de fluidité sur le marché du travail, avec les mêmes causes qui produisent les mêmes effets : locataires sur-protégés ou salariés CDI sur-protégés.

Ou autrement dit les insiders sont en France trop protégés aux dépens des outsiders. Heureusement, nous sommes de plus en plus à nous en rendre compte mais je ne sais pas si ce sera suffisant (surtout lorsque j’entends un Gérard Filoche ou certains secrétaires adjoints de la CGT ou FO dont la violence verbale et l’impossibilité de débattre avec eux n’ont d’égal que leur syndrome "enfer pavé de bonnes intentions").

Tant que de (très) nombreuses personnes en France n’auront pas compris qu’il est IMPOSSIBLE d’avoir un pays qui fonctionne sans un certain degré de flexibilité à tous les niveaux (emploi, logement, éducation, formation) et que l’on ne peut tout cadenasser qu’aux dépens de la croissance, des outsiders (au choix, chômeurs, mal-logés) qui du coup sont les seuls (croissance et outsiders) à encaisser le besoin de flexibilité… on sera mal. Pire ne pas se rendre compte que la plupart du temps c’est contre-productif ce genre de surprotection… nous nous enfoncerons encore et encore…

C’est comme si les Français pensaient qu’il y avait forcément des caisses pleines quelque part et qu’une instance protectrice suprême (au choix Le Code Du Tra-vail, l’État, la Loi, l’Égalité) devait et pouvait se servir dans ces caisses pour régler le "problème"… alors qu’au contraire ce sont, bien souvent, ces mêmes éléments qui créent, accentuent le problème.

Comprenons-nous bien je suis pour un mix privé plutôt flexible / État (recherche, dépenses d’infrastructure) et là où je place le curseur est vraiment modéré (pour preuve aux USA je serai quasiment un gauchiste trouvant Obama parfois trop centriste), et pourtant, paradoxe  ce "gauchiste" que je suis aux USA pense très sincèrement que la France n’arrive pas à sortir d’un marxisme latent et diffus (je sais très bien que l’expression peut sembler outrancière et excessive mais j’en suis convaincu). Et ce marxisme latent imprègne un nombre incroyable de Français et de raisonnements, de façons de penser l’économie et la réalité même, d’ailleurs quasiment autant, chez beaucoup de Français à droite.

On peux discuter avant , essayer de comprendre ensuite sans faire effondrer l’immeuble , il doit être possible de faire pression par un huissier histoire de poser les choses sans oublier une pression par un tiers non assermenté.

Je vous dis ça car j’ai eu à gérer des impayés , une fois avec une personne de mauvaise fois j ’ai suivi et appris la procédure et pour d’autres cas moins grave , j’ai pu discuter avec la personne , elle était de bonne fois , je lui ai laissé un délai pour régulariser  ( cela à pris un an ) mais il est toujours mon locataire et je n’ai plus de problème car dans la vie il y a aussi des accidents et il faut en tenir compte même si j’ai du compenser auprès de la banque car eu ont nettement moins de compréhension…

Philippe