Paref Prima (ex Novapierre Allemagne) : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Distribution T3/2020 : 2.91€/part         (idem T1 et T2/2020)

(source : email Paref du 04/10)

Bonjour le BT du 4T a été publié aujourd’hui, vous le retrouverez ici

Distribution du T4 en hausse à 3€ par part.

Rappel des acomptes précédents 2020:
T1 : 2.91
T2 : 2.91
T3 : 2.91

TDVM 2020 : 4,51% vs 4,45 % en 2019

La SCPI n’a toujours pas versé
C’est de pire en pire, on ne va pas se mentir
Je ne parle même pas d’absence totale de réponse aux mails et coups de fil

Cette année on fera tous ça pour avoir les IFU. On va faire craquer la boîte mail de la PDG…

Houla, vous en demandez beaucoup là. Non, mais ils ne sont pas les seuls.
Déjà ça serait rassurant qu’ils arrivent à tenir un registre de parts en ne mélangeant pas les associés et/ou les comptes de SCPI …

Pour info, voici la réponse que j’ai reçue la semaine dernière le 03/02 (dans la journée ou j’ai posté ma demande d’information)

"Bonjour Monsieur,
Le virement sera effectué au plus tard la semaine prochaine.
Les commissaires aux comptes viennent de valider les chiffres.
Nous sommes navrés pour le retard.
Excellente journée,
Bien cordialement"

Puis suite à ma demande de complément

"Merci pour votre retour
Mais dois je considérer que ce sera a l’avenir la norme pour vos scpi contrairement aux autres sociétés de gestion qui paient aux environs du 25 M+1 ?
Encore merci
Cordialement"

Retour dans la foulée
"Non, nous ferons au mieux pour raccourcir les délais pour les trimestres prochains.
Excellente journée,
Bien cordialement"

Bonjour,
le virement du dernier trimestre est arrivé sur mon compte.

Bonne journée

Ca semble être ici  (les associés devraient pouvoir s’inscrire)

Bonjour,

Je suis en train de compléter ma déclaration d’impôt (PPH à l’IR régime réel avec crédit immo) à partir de l’IFU et du document d’aide transmis par PAREF et je me pose les questions suivantes :

Préambule : Je possède des parts de 2 SCPI (INTERPIERRE France +NOVAPIERRE Allemagne) et contrairement aux années précédentes, cette année PAREF a « mixé » les revenus des 2 SCPI. Pourquoi pas.

Formulaire 2047 :
-    Il n’est pas précisé si le montant indiqué est net avant déduction de l’impôt étranger ou brut (sans imputation de l’impôt étranger). Alors que dans le document d’aide il est indiqué qu’il faut mettre l’un ou l’autre des montants suivant que la déclaration est au régime réel ou micro foncier…
--> Comment avez avez vous fait pour déclarer cette somme (partie 4 + 6) dans ces conditions?

-    Contrairement à la 2044 il n’est indiqué nul part si l’ont peut déduire les intérêts de son crédit des revenus étrangers en partie 4 et 6 de la 2047.
--> Je possède une dizaine de SCPI gérés par 7 sociétés de gestion et cette possibilité est bien indiquée par les autres SDG (sauf AESTIAM que je viens d’avoir au téléphone sur le sujet)…,
est-ce que vous déduisez tout de même les intérêts de votre crédit des revenus de la 2047 (cela me semblerai logique car il me semble qu’il doit y avoir les mêmes montants dans la 2044 (ou je vais déjà déduire mes intérêts en ligne 113) et la 2047 partie 4 et 6) ?

En remerciant par avance ceux qui voudront bien partager leur interprétation de cette situation et partager comment ils font leur déclaration de cette SCPI.

Sisco2117, le 28/04/2021 a écrit :

Bonjour,
est-ce que vous déduisez tout de même les intérêts de votre crédit des revenus de la 2047[/b] (cela me semblerai logique car il me semble qu’il doit y avoir les mêmes montants dans la 2044 (ou je vais déjà déduire mes intérêts en ligne 113) et la 2047 partie 4 et 6) ?

Oui, c’est ce que je fais. Pas pour Novapierre Allemagne car je l’ai acheté cash, mais pour Corum Origin.
Mais c’est le même principe.

Voir ici aussi :
Corum Origin → avis sur cette SCPI (Corum AM) p.48

Je ne suis pas associé de cette SCPI mais j’ai jeté un coup d’oeil au dernier BT pour voir ce qu’elle devenait depuis qu’elle est passée un peu sous les radars suite à la limitation de son capital social.

Quelque chose m’échappe sur la gestion du marché des parts, je ne parviens pas à comprendre comment des retraits peuvent se faire en l’absence de souscriptions en nombre équivalent ou de fonds de remboursement.

J’ai vu que le sujet a été brièvement abordé par Surin et Canyonneur7 dans les messages 280 et 281 mais sans qu’une explication définitive ne semble en ressortir. Quelqu’un a-t-il depuis compris les mécanismes en jeu ?

Oui, on a perdu 20 parts, c’est epsilonesque, à mon avis la SCPI a des liquidités pour rembourser quelques part sans que cela ne pose question, surtout quand la collecte n’est pas investie à 100% (et elle ne l’est jamais vraiment). Reste à savoir que feront-ils si les demandes de retrait s’accumulent et se chiffrent en millions d’euros de capitalisation. Logiquement ça serait vote en AG pour création d’un fonds de remboursement.