Kyaneos Pierre : vos avis sur cette SCPI (Kyaneos AM)

maxicool a écrit :

Dividende 2021 : 63€ (au lieu de 64 €)
Résultat par part : 36,65 € (64,04€ en 2020 - 69,53 € en 2019)

N’y aurait-il pas une erreur, et le résultat par part ne serait-il pas plutôt de 63.65€ ?

Une fois de plus, on constatera que les chiffres "par part", et leur évolution (hausse/baisse) sont à prendre avec des pincettes, pour une SCPI dont le nombre de parts varie autant. Ce n’est que lorsque la collecte ne représentera plus que 10% (voire 20%) de la capitalisation de la SCPI, que ces chiffres seront un peu plus significatifs. Avant, l’impact dilutif ou relutif de la collecte (selon qu’elle est investi après ou avant le délai de jouissance) peut être énorme  (on a par exemple vu des SCPI pour lesquelles ça augmentait de 50% le résultat par part…).

Sinon, le rapport annuel est disponible depuis le 19 mars (au moins : c’est la date où j’en ai sauvegardé le fichier), et on attend le bulletin trimestriel de T1/2022 pour des informations fraiches (sachant que la SCPI a encore distribué 15€/part pour T1 vers le 2mai 2022).

La distribution T3/2022 a baissé à 14.00€/part (après 6 trimestres à 16.00€/part, puis 3 trimestres à 15.00€/part).

Attendons le Bulletin Trimestriel pour comprendre, en espérant que ce n’est pas une tendance qui va se prolonger (avec une distribution prochaine à 13.00€/part, puis 12.00€/part).

Le dividende est arrivé ce jour sur le compte bancaire de ma SCI (associé à l’IS).

Je ne sais pas si je poste dans la bonne file
cet entretien de J. Rouzaud avec meilleurescpi.com  (sept. 2022) au sujet des SCPI  Kyaneos Denormandie, mais j’en suis tout content:
Content pour la planète,
Content pour les locataires de Kyaneos,
Content pour les investisseurs.

https://www.youtube.com/watch?v=MFQVvIkfJX0

Dernière modification par Hadrumetum (28/10/2022 17h49)

Publication du T3

T3

Ce trimestre, le dividende versé s’établit à 14€ par part, impacté par la hausse des prix et des délais des
travaux de rénovation que nous menons sur les immeubles.

Il y a donc peu de chance au vu de la continuité de l’inflation que l’on retrouve les 15€ de sitôt.

Valeur de reconstitution
1 157,60 €
En hausse de +3,03%
par rapport à 2021

Valeur de  réalisation
960,51 €
En hausse de +2,91%
par rapport à 2021

Prix de souscription
1 080,00 €, soit 93,3% de la valeur de reconstitution à 1 157,60 €

Ce sont de bons résultats pour cette SCPI qui achète des immeubles et qui les rénove.

Rendement : 5,2%

Source : rapport annuel 2022

Bonjour,

Info obtenue sur mon espace client

Augmentation du prix de part de la SCPI Kyaneos Pierre à 1100€/part au 1er juillet 2023, contre 1080€/part précédemment.

"Kyaneos a écrit :

À quelques jours des fêtes de fin d’année, la SCPI Kyaneos Pierre concrétise la vente d’un
ensemble de deux immeubles résidentiels situés dans les communes de Mallemort et
Sénas, dans le département des Bouches-du-Rhône, en date du 21 décembre 2023.
L’ensemble immobilier, acquis en 2020 par la SCPI, vient d’être cédé à l’OPPCI Foncière
Procivis, générant ainsi une plus-value brute de 1,2 millions d’euros.
La SCPI Kyaneos Pierre va redistribuer à ses épargnants un dividende exceptionnel d’un
montant de 1€ brut par part.

Reçu hier sur compte bancaire

140€ correspondant à 10 parts en PP soit 14.00 par part
et 5.78 € correspondant amha à la plus-value soit 0.578€/part net

D’après le dernier BT la raison de la baisse est :

Vous aurez noté que ce dividende est en légère
baisse pour plusieurs raisons :
La hausse des Taxes Foncières a été proche de 10%,
supérieure à nos anticipations de +7%,
Certains chantiers de rénovation ont un peu de retard,
Et, surtout, nous avons décidé de mettre en vente un
immeuble sur lequel nous avons eu de nombreux préavis
de départs simultanés.

Pour ma part une nième baisse supplémentaire des dividendes avec Kyaneos c’est vente immédiate. Surtout que j’avais des parts sponsors et je suis à +3% de plus value. Comme quoi l’immobilier ne protège en rien de l’inflation. Quid des augmentations de loyers qui auraient dû être appliquées.

Je suis un peu surpris que des investisseurs (à priori avertis) ayant investi dans une SCPI (à priori en ayant un minimum analysé la nature du produit), c’est à dire un produit de moyen/long terme, dont la durée de conservation minimale conseillée est typiquement d’une bonne dizaine d’année (et pour cause, : vu les frais à l’achat donc le spread entre le prix d’achat et de vente du produit, et le marché concerné : immobilier), semble décider de vendre sur la base de l’évolution (somme toute modérée) de certains paramètres de l’investissement (ici le rendement) à court terme.

D’autant plus que tout investisseur en SCPI devrait savoir que le rendement dune jeune SCPI est souvent artificiellement dopé durant les premières années (d’autant plus que le ratio collecte / capitalisation est élevé), principalement lorsque la SCPI réussi à investir les capitaux collectés plus vite que le délai d’entrée en jouissance des parts (ce qui est facile au début, mais le devient de moins en moins par la suite, quand la SCPI grandit).
Ceci ajouté au fait qu’une SCPI jeune a souvent un taux d’occupation de ses biens de 100% au départ, pour voir ensuite ce taux inéluctablement baisser ensuite (plus ou moins, selon la compétence de la SCPI à choisir les bons biens et à relouer ceux quittés par les locataires).
Ceci ajouté au fait que la prévision de l’évolution du rendement d’une SCPI jeune, dont 99% ou plus de patrimoine qu’elle vise dans 5 ou 10 ans est encore à acquérir (donc avec des caractéristiques de rendement incertaines) gérée par une société de gestion elle aussi jeune (donc sans grande visibilité sur les compétences de la société de gestion à prendre de bonnes décisions), et (pour Kyaneos) sur un concept qu’aucune autre SCPI n’avait jusqu’à présent mis en oeuvre, est plus qu’incertaine : l’investisseur devrait être conscient du niveau d’incertitude sur le rendement à attendre.
On a souvent évoqué ces raisonnements sur le forum (il suffisait de lire…).

Ceci est sans doute le résultat d’une analyse erronée de l’investisseur lorsqu’il a décidé d’investir dans ce type de produit, soit en ignorant que le produit n’était pas adapté à ses besoins et objectifs, soit en méconnaissant certaines caractéristiques du produit.

On peut espérer que les investisseurs concernés tireront les leçons de l’expérience, et éviteront à l’avenir des investissements ne correspondant pas bien à leur situation et leurs objectif, et/ou sur des produits dont ils n’auraient pas une compréhension suffisante.

Bonjour,
Point positif à signaler le TOF augmente de trimestre en trimestre avec la réduction du nombres de bien en travaux.

Voici mon message écrit il y a 5 ans qui me semble t’il était passé assez inaperçu.

GM a écrit :

Intéressant de voir une SCPI à taille humaine, qui plus est, dans une région où j’habite que je connais très bien.
Cela commençait bien mais…
Plusieurs villes où les immeubles sont achetés font partie des villes les moins côtées du Vaucluse et Gard, où l’insécurité est au max. Roquemaure, Beaucaire… C’est le pire du pire à 30km autours d’Avignon
Cavaillon à peine mieux et pour Nîmes bof bof également.

Un immeuble à 6.6 de rentabilité attendu, après travaux. Dans la même ville, sans trop forcer on peut trouver du 10% net sur un simple appart et sans travaux. Je vais dire qu’il y a comme un problème.

Je vais suivre la file par curiosité mais je suis pour le moins dubitatif.
Dernière modification par GM (22/04/2019 23h40)

Sans surprise 5 ans après, ces villes ne se sont pas améliorées.