Kyaneos Pierre : vos avis sur cette SCPI (Kyaneos AM)

Kyaneos Pierre : vos avis sur cette SCPI (Kyaneos AM)

Sondage

1 1 #101 07/05/2024 17h12

#102 07/05/2024 17h20

1 #103 07/05/2024 20h33

#104 07/05/2024 21h06

#105 13/05/2024 13h50

#106 13/05/2024 15h28

#107 01/07/2024 09h04

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#109 11/11/2024 08h15

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

Audacesfortunajuvat a écrit :

KYANEOS a écrit :

GentlemanGrower, le 07/05/2024 a écrit :

Audacesfortunajuvat · #101

GoodbyLenine, je ne partage pas non plus votre dogmatisme, SCPI investissement long quitte à subir l’inefficience des SDG ou la dégradation des dividendes. Personnellement je me place en position de ne pas à avoir à subir un investissement long sur les SCPI, ce qui me permet d’en sortir quand je le souhaite. Je le répète mais sur Kyaneos j’ai eu les meilleures années de dividendes et j’en sort avec une plus value de 3%. Donc si j’ai mieux à réinvestir ailleurs pourquoi m’en priver.
N’étiez vous pas GoodbyLenine à une certaine époque dans le dogmatisme : les SCPI à capital fixe c’est le saint graal. Quand on voit ce qu’elle sont devenus certains auraient du se taire.
Pour moi les SCPI avec frais d’entrée à 10-12% c’est finit. Mon expérience me montre les SDG à éviter et elles sont nombreuses. Il est temps que l’épargnant reprenne le pouvoir sur son investissement SCPI et arrête de subir les dingueries perpétrés par les SDG dont souvent l’intérêt n’est pas celui des épargnants. Sur mes six derniers investissements récents en SCPI j’en ai 5 en plus value. Je suis donc en position de force et d’en sortir si j’estime que la SGD ne fait plus le job.

Dernière modification par Audacesfortunajuvat (08/05/2024 06h06)

Hadrumetum · #102

Certes, mais "6.6 de rentabilité après travaux ", c’est plutôt correct, non ?
Et aussi l’intérêt toujours actuel de K. Pierre est sa typicité -locatif d’habitation - dans l’univers des SCPI qui en fait un bon outil de diversification pour un acquéreur de parts de Scpi.
Après, l’on peut ne pas vouloir investir en SCPI pour d’excellentes et multiples raisons patrimoniales.

Asn540 · #103

Audacesfortunajuvat a écrit :
j’en sort avec une plus value de 3%

Si vous attendez 3 mois pour vendre vos parts, vos plus values seront encore plus importantes car le prix de souscription va **peut être** augmenter en juillet…

GentlemanGrower · #104

Ce qui me gêne davantage c’est lorsque je lis ceci en page 30 du rapport annuel 2022 de la SCPI :

KYANEOS a écrit :
Suite à la forte collecte de 2021, nous avons constaté une très forte dégradation du taux d’occupation financier qui a atteint un point bas à 73% au 4ème trimestre 2021. Il est remonté progressivement en 2022 mais demeure en dessous de 80%. Ce taux d’occupation anormalement bas est la conséquence de nombreux retards sur nos chantiers liés à la très forte collecte de 2021 alors que nous n’avions pas les ressources humaines nécessaires pour l’absorber. Même si nous avons réagi en mettant en place un cap de la collecte en 2022, cela n’a pas été suffisant pour inverser très rapidement la tendance et le recrutement des ressources humaines nécessaires ne peut pas se faire en peu de temps, sauf à risquer de faire des erreurs. Ainsi, pour compenser ces retards qui ont pénalisé le rendement de la SCPI, la société de gestion Kyaneos AM n’a pas facturé d’honoraires de gestion en 2022

En clair, ils ont collecté un max en 2021 alors qu’ils étaient incapables de suivre au niveau de la mise en location…
On ne peut pas dire pourtant que 2021 était l’année des soldes sur les prix de l’immobilier… Pourquoi se précipiter…

Oblible · #105

Split de la part de Kyaneos.

COMMUNIQUÉ LA SCPI KYANEOS PIERRE DEVIENT PLUS ACCESSIBLE

À l’issue de l’Assemblée Générale Extraordinaire qui s’est tenue le 05 avril 2024, les associés de la SCPI Kyaneos Pierre ont voté la modification de la valeur nominale de la part.

À partir du 05 avril 2024, le nombre de parts détenues par les associés de la SCPI a été multiplié par 5 tandis que le prix de chaque part a été divisé par 5.
Exemple :
•
Au 1er janvier 2024, Monsieur Martin possède 10 parts de la SCPI Kyaneos Pierre valorisées à 1 100€ chacune, pour un montant total de 11 000€.
• À partir du 05 avril 2024, il détient 50 parts à 220€ chacune, soit 11 000€.
Le montant total de son investissement est inchangé.

Cette révision du prix de part permet désormais aux épargnants d’investir dans la SCPI Kyaneos Pierre dès 2 200€, soit 10 parts à 220€ chacune, contre 11 000 € auparavant, offrant ainsi une meilleure liquidité.

bed43fr · #106

GentlemanGrower, le 07/05/2024 a écrit :
On ne peut pas dire pourtant que 2021 était l’année des soldes sur les prix de l’immobilier… Pourquoi se précipiter…

Il était très facile d’obtenir un crédit en 2021 et en plus à taux très bas donc de nombreux investisseurs se sont précipités, ce qui est logique. Kyaneos n’a pas eu tellement tort de les accepter car depuis la demande a du se tarir.

DrFab · #107

Augmentation prix de part 0,91% au 1er juillet 2024 (220€ -> 222€ par part comme prix d’émission).

Audacesfortunajuvat · #108

Bonjour,

Mon retour d’expérience sur la vente de mes Kyaneos.
Cette SCPI à des particularités dans la vente des parts qu’il faut prendre en compte lors d’une cession.
Tout d’abord il faut faire la vente en début de trimestre car ils ne font pas de prorata sur les dividendes. Par exemple si vous vendez en fin de trimestre vous perdez un trimestre de dividendes.
Deuxième particularité ils fonctionnent par quinzaine. Ce qui à l’avantage comme pour moi d’être sorti le 15 Aout. Le versement des fonds est très rapide. J’avais les fonds le 19.
La communication de la SG est très bonne et pour l’instant aucun blocage des parts.

Fanscpi · #109

Ce T3-2024, distribution de plus-values : 0,16€ nets par part pour associé à l’IRPP.
Le dividende trimestriel est de 2,60€.

Taux de distibution prévisionnel brut 2024 : 5,00%, ce qui est bien pour une SCPI en résidentiel.

Bulletin trimestriel T3-2024

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