Paref Prima (ex Novapierre Allemagne) : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Qorum non atteint. Nouvelle AG le 10 juin.

Pas besoin de revoter. Votre vote par correspondance déjà effectué sera pris en compte aussi pour la 2è AG.  (C’est ainsi que ça fonctionne pour toutes les SCPI, en cas d’absence de quorum et de convocation d’une seconde AG en conséquence).

A propos, il semble que seuls les nus-propriétaires (et les pleins-propriétaires) votent. En tout cas, il me semble ne jamais avoir reçu, ni le rapport de fusion, ni le bulletin de vote (je suis seulement usufruitier), mais uniquement la note d’explication (très claire, au moins je peux dire que PAREF a ici fait un bon boulot… même si je reste opposé à la fusion) sur 4 pages, et le formulaire pour le choix du traitement des rompus (des parts de NA obtenues en échange des parts de NA2 dont j’ai l’usufruit) qui est une décision de l’usufruitier (il ne vote pas, ne reçoit pas le rapport de fusion, mais choisit le sort des rompus : "logique…?"; pour d’autres fusions que j’ai vécues, l’usufruitiers avait reçu le rapport de fusion, ne votait pas, mais c’était le NP qui choisissait le sort des rompus).

De même, j’ai reçu les email et ai pu voter en ligne en étant usufruitier sur NA2.

Concernant les rompus, ma conclusion est tant qu’en usufruitier, il n’y a rien à retourner et par défaut le choix est de recevoir les rompus en tant qu’usufruitier.

Bonjour, a t’on les résultats du premier vote ?
Ca donnerait une idée des chances que la fusion passe ou pas.

Ah d’accord, je pensais qu’une partie des votes n’était pas soumis au quorum.

Non : le refus d’augmenter le capital statutaire maximal de NA ne résultait pas d’une décision de l’AG, et ce n’est donc pas un bon exemple. Relire les messages sur cette discussion pour se remémorer l’historique de cette SCPI, par exemple celui-ci pour le refus d’augmenter le K.

Par ailleurs, depuis lors, pas mal de choses ont évolués, dans la composition du CS (comparez le CS du RA2023 avec celui du RA2022) et au niveau de PAREF (nouvel actionnaire majoritaire début 2018, multiples changements de DG ensuite, gros turn-over au niveau du personnel, la situation semblant depuis quelques temps se stabiliser), ce qui fait qu’on n’a largement plus les mêmes interlocuteurs en présence.

En relisant les messages de cette discussion, j’ai aussi réalisé que le partenaire de PAREF pour la gestion de cette SCPI, Principal Real Estate Europe (qui gère  environ 100 Mds€ d’immobiliers selon ceci) a beaucoup grossi : x20 depuis 2014, car, selon le tout premier message de cette discussion, il gérait alors seulement 4 Mds€ d’immobilier  (ou alors il a été absorbé par un plus gros groupe, car parmi ces 100 Mds€ sous gestion, il n’y en a que 6 en Europe, et 86 en Amérique).

J’ai demandé à Paref, voici leur réponse :

Paref a écrit :

L’Assemblée Générales de Novapierre Allemagne 2 n’a pu délibérer ni sur les résolutions ordinaires, ni sur les résolutions extraordinaires car le quorum n’a pas été réuni.

Elle sera convoquée à nouveau le 10 juin et pourra délibérer sans condition de quorum.



En ce qui concerne Novapierre Allemagne, le quorum était de 25,01%, qui permet de délibérer sur les résolutions ordinaires, qui ont toutes été adoptées avec une forte majorité.

L’Assemblée Générales sera convoquée à nouveau le 10 juin pour délibérer uniquement sur les résolutions extraordinaires, idem sans condiditon de quorum.



Les votes déjà exprimés pour les deux AG sont conservés en seconde convocation.

Je ne vois vraiment pas ce qui permet d’évoquer ce genre de spéculation, de toute façon on en sait rien.
Gbl se donne du mal pour relater ici ce qui s’est passé factuellement, non sans corriger beaucoup d’erreurs lancées par des forumeurs peu au fait de ce qui s’est réellement passé mais vous semblez vouloir remettre ses propos en doute ou les relativiser.
Il arrive tout simplement qu’un gérant demande au CS un avis pour des résolutions et qu’il s’en tienne au refus du CS si tel est le cas.
Il s’en souvient pour la prochaine fois.

On va arrêter le hors-sujet et se recentrer sur Novapierre Allemagne. On ne peut pas m’accuser de défendre les mecs qui ont 1000+ de réputation ici, je n’hésite pas à contredire Gbl (ou tout autre membre) lorsqu’il a tort ou que ses messages me semblent orientés de telle ou telle façon critiquable.

Il se trouve que pour NA, nous avons des opinions et intérêts similaires.
Opinions sur la gestion historique de ces SCPI, sur le gestionnaire Paref Gestion que j’ai probablement plus critiqué que tout autre par le passé mais contre qui je n’ai pas (plus) grand chose à dire à ce jour, ça concernait surtout leurs publications (mais pas que …), notamment bulletins truffés d’erreurs - ce n’est plus le cas et je salue leur rigueur.
Intérêts similaires car nous ne sommes pas concernés par les conséquences du vote à venir, nous donnons un avis en toute indépendance, qui vaut ce qu’il vaut (et n’a sûrement pas plus d’importance au prétexte que l’on est sur ce forum depuis longtemps).

Simplement je dis aussi que Gbl fait des efforts pour ramener cette discussion en particulier sur le factuel, sans affect, je suis navré Jackpearson que mon message ait pu vous contrarier, ça n’était pas le but et je ne voyais pas l’intérêt d’épiloguer - même au conditionnel - sur les conséquence d’une truc qu’on ne connaîtra jamais.

Dernière modification par Surin (02/06/2024 14h31)

Aujourd’hui nous serons fixés.

J’ai demandé les résultats du vote à la SG. Je vous tiens au courant.

Yeesss dit l’associé de NP ALLEMAGNE 1 que je suis.