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#226 14/09/2024 16h22

Membre (2015)
Top 50 Obligs/Fonds EUR
Réputation :   88  

Bonjour,
Vous me faites decouvrir cette SCPI, qui presente actuellement un bon rendement, le prix de sa part est bas par rapport a sa moyenne historique.
Elle est le résultat des fusions des 3 SCPI Actipierre, a priori composée uniquement de commerces (ont-ils également des bureaux ?) ce qui pourrait contribuer, de part une certaine méfiance sur les commerces, a ce prix intéressant.

Est-il indiscret de vous demander a quel prix vous avez pu l’acheter ?


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#227 15/09/2024 18h01

Membre (2013)
Réputation :   101  

INTJ

Bonjour colia,

La confrontation a lieu tous les derniers mercredis du mois. Le 28 août dernier, les parts se sont échangées à 277.10€. C’est donc le prix auquel je les ai eues.

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#228 16/09/2024 11h34

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Sans doute un bon achat,
au plus bas,
avec une bonne décote (VALEUR DE RÉALISATION 2023 : 330,70 €/part).

Si on table sur une

AEW a écrit :

DISTRIBUTION PRÉVISIONNELLE 2024 : 18,00 €/part

ça fait un rendement de 6,5 %.


Dif tor heh smusma

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#229 16/09/2024 11h53

Membre (2013)
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INTJ

Je l’espère en tout cas.
Au plus bas part rapport à hier, oui. Mais par rapport à demain, je ne sais pas wink

La personne qui m’a parlé de cette SCPI est aussi celle qui m’a dissuadé de renforcer Laffitte Pierre. Je l’en remercie fortement aujourd’hui, puisque j’ai failli attrapé un couteau qui tombe ! Quasiment -20% ce jour !

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#230 16/09/2024 12h27

Membre (2015)
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Bonjour,

Etant egalement positif sur les scpi capital fixe actuellement,toujours dans le thème des scpi commerce principalement, il y a la SCPI Soprorente dont les chiffres sont à ce lien:

Chiffres soprorente

Je pense que l’excès de décote est du à la petite taille de la scpi et à sa faible visibilité (peu connue), on a:

-Décote massive >27%
-Report à nouveau de 13% du prix de la -part ou plus de 1,5 ans de distribution
-Rendement à 8,4% (en tenant compte de la distribution 2023)
-Pas de dette.

Dernière modification par Bypoy (16/09/2024 16h31)

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#231 24/09/2024 10h24

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colia, le 14/09/2024 a écrit :

Elle est le résultat des fusions des 3 SCPI Actipierre, a priori composée uniquement de commerces (ont-ils également des bureaux ?) ce qui pourrait contribuer, de part une certaine méfiance sur les commerces, a ce prix intéressant.

Cette SCPI contient 96 % de commerces et 4 % de centres commerciaux, aucun bureau. Source bulletin T2 2024.

Fabrice67, le 16/09/2024 a écrit :

La personne qui m’a parlé de cette SCPI est aussi celle qui m’a dissuadé de renforcer Laffitte Pierre. Je l’en remercie fortement aujourd’hui, puisque j’ai failli attrapé un couteau qui tombe ! Quasiment -20% ce jour !

Ah oui, vous auriez fait une grossière erreur (ne parlons pas de ce que vous avez déjà acheté).
Cette SCPI est typiquement le cas de ces SCPI passées à capital variable, avec des frais élevés, une collecte indigeste, des achats massifs, trop chers et dilutifs, les associés en paient le prix ce jour alors que le gérant lui, commissionné, gagne à tous les coups.

Il faudra que je mette à jour le classement des décotes pour les SCPI notamment à capital fixe mais oui il y a des opportunités en ce moment, dans l’absolu et si l’on regarde en arrière, par contre nul ne peut dire dans combien de temps ça sera vraiment avantageux, le temps des SCPI est un temps long.


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

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#232 28/09/2024 12h26

Membre (2013)
Réputation :   101  

INTJ

Surin,
Par contre les 2 SCPI dont on parle (Laffitte Pierre et Paris Commerces) sont gérées par la même société de gestion. Je ne sais pas quoi en penser.

27/09/2024 :
Allègement de 2000€ de Saint-Gobain en plus-value de 78% hors dividende (+49% sur 1 an glissant)
- ligne surpondéré dans mon portefeuille
- diminution de mon exposition aux actions suite à la hausse récente
- sécurisation de quelques liquidités
- en PEA, donc sans incidence fiscale

Performance 2024 (au 28/09/2024) : 14.68%

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