Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

Bourse Direct est un courtier français, et les dividendes d’actions étrangères sont toujours longs à arriver. Parfois plusieurs mois. Je l’ai constaté sur tous mes comptes-titres, que ce soit personnels ou à la société.

De plus c’est variable. Parfois le dividende arrive deux mois après, parfois quatre mois. Et ce, sur le même compte, pour les mêmes titres, sans qu’il y ait eu d’opération d’achat ou de vente dans l’année sur ces titres.

Néanmoins en 6 ans, je n’ai jamais eu un dividende perdu. Et je pense que nombre d’intervenants ici pourront également le confirmer. Il faut simplement être patient.

oui. Je les ai depuis plus d’un an, et c’est vrai que c’est le premier mois ou il y a du retard. Alors, c’est vrai que je suis d’accord pour ne pas avoir les yeux rivés sur le compte et ne pas être à une ou deux semaines près pour le versement, mais de là à avoir un ou plusieurs mois, çà me semble gros, même si ils finissent par arriver un jour (et heureusement!). Il y a certaines opacités parfois que j’ai du mal à comprendre. Et malheureusement pour moi, j’aime bien comprendre les choses!

Bonjour Philippe,

L’action est bien remontée (vers 19,30 cad) et la decote est moindre, elle n’est plus à une zone d’achat pour moi depuis quelque temps mais à conserver ( c’est un avis perso mais je prend en compte une decote pour exposition quebecoise/canadienne et ces augmentations de capital et de dettes).
Il est à noter que en 2013, les loyers par action ont augmentés en moyenne grâce aux nouveaux achats ( rentabilité plus grande des achats, alors qu’en données comparables cela a un peu baissé).

Dernière modification par francoisolivier (09/05/2014 09h53)

Effectivement, j’avais déjà levé l’essentiel de ces points dans la newsletter #105.

5. Asset coverage for unsecured debt down dramatically in 2013/12. Why favoring unsecured debt versus mortgages/ secured debt? They should go for the cheaper debt

Depuis 2009, il y a un mouvement général sur toutes les foncières d’aller vers de la dette non sécurisée.

Les foncières cotées les plus réputées, comme Realty Income, n’ont que ça.

Je me suis demandé pourquoi.

Mon explication est que c’est plus safe pour les actionnaires et favorise donc une valorisation plus élevée, ce qui permet d’émettre régulièrement de nouveaux titres pour accompagner la croissance de la foncière.

Notez que Cominar est déjà nettement moins intéressant au cours actuel qu’il y a un mois.

1) cet ETF est investi en mortage Reit. C’est une affaire de spécialistes. Pour le commun des investisseurs, il vaut mieux passer son chemin. Notre communauté comprend notamment un expert : Crosby, dont je vous invite à lire les interventions sur ce sujet.
Je vous recommande la lecture de cette file sur CYS qui contient pas moins de 18 pages. Cela vous évitera de mélanger les choux et les carottes.

2)  Avez-vous lu le dernier rapport annuel de 2013 ?
Vous y verrez que Cominar a une dette brute de $3,067M. La partie contractée en taux fixe s’élève à $2,722M.

Bonsoir.
C’est encore moi avec mes histoires de retard de dividendes. J’ai bien pris en compte les réponses à ma question ci-dessus. J’écris juste ce message pour savoir si d’autres personnes sont dans le même cas que moi. Je précise que je suis chez BD. J’ai donc reçu le coupon de fin mars, que j’aurais du recevoir autour du 15 avril le 08 mai. Depuis, je n’ai plus rien reçu. C’est à dire plus de deux mois de retard pour le coupon de fin avril normalement reçu le 15 mai. D’autres personnes sont-elles dans le même cas que moi?
Merci beaucoup et bonne fin de soirée à vous.

Pareil! Je suis chez Binck, les dividendes Cominar sont versés vers le 15/16 du mois suivant le détachement….
Ceux de juin ont bien été versés le 15 juillet…

Très beau boulot !

Vivement celui de Dream Office

QUÉBEC, le 7 août 2014 /CNW Telbec/ - Le Fonds de placement immobilier Cominar (« Cominar » ou le « Fonds ») (TSX: CUF.UN) annonce aujourd’hui ses résultats du deuxième trimestre de l’exercice 2014.

Faits saillants du trimestre terminé le 30 juin 2014

Hausse du bénéfice d’exploitation net de 7,4 %
Hausse des fonds provenant de l’exploitation récurrents de 10,1 %
Hausse du bénéfice distribuable récurrent de base par part de 5,1 %
Hausse du taux d’occupation à 93,9 %
100,7 millions $ en acquisitions d’immeubles productifs de revenu (+1,2 million pi.ca.)
Événements postérieurs

Remplacement d’une facilité de crédit garantie de 300,0 millions $ par une facilité de crédit non garantie de 350,0 millions $ à un taux d’intérêt réduit de 30 points de base
Augmentation de la distribution mensuelle de 0,12 $ par part à 0,1225 $ par part

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Cher Klaus, Bravo pour l’effort. Je maintiens qque chose de similaire.

Klaus a écrit :

Debt ratio: La rapport à la fin du trimestre entre l’ensemble des dettes et la totalité de l’actif du bilan.

Je propose plutot le ratio suivant (LTV): ensemble des dettes financieres / Valeurs d’actifs immobiliers (income-producing + en developpement). Inutile de prendre en compte les autres actifs / passifs d’exploitation ds ce ratio. NB: Cominar prend un malin plaisir a deduire de ce ratio leurs convertibles (pour afficher un debt ratio inferieur). Pour ma part je les garde, car il n’est jamais certain qu’elles seront effectivement converties en units.

Klaus a écrit :

Rental yield: 4 x Operating revenues / Property.  Je pense que ce ratio prend implicitement en compte le taux de vacances qui n’a donc pas besoin d’être indiqué. - See more at: Info • Forums des investisseurs heureux
Oui, le rental yield comprend l’effet de la vacance locative. Il depend en fait de 3 principales evolutions: (1) niveau des loyers, (2) vacance locative, (3) reevaluation des valeurs immos en inventaire (ou prix d’acquisition pour les nouveaux immeubles). Humblement, je pense tt de meme interessant de creuser ce ratio en suivant trimestriellement (a) la croissance organique: le same property rental income et le same property NOI, (b) la vacance locative, (c) les offres et remises en tout genre pour attirer de nouveaux locataires. A noter que certains acteurs sont plus agressifs que d’autres a reduire les niveaux faciaux de loyers et/ ou offrir des remises importantes pour securiser un haut taux d’occupation.

Bien a vous
Serial Trader

AMF: Long Action Cominar depuis peu

Bonjour,

Ce sujet à été traité de nombreuses fois : oui l’abattement de 40% est disponible.

Bonsoir Lavande63,

Le sujet est épineux.

Je pense que d’une part de nombreux courtiers ne font pas leur travail au plan fiscal (voir le sujet sur l’ifu 2014 IFU : vos retours sur la fiabilité et rapidité de l’IFU de votre coutier/banque… pour Binck le bilan n’est pas flatteur.

Par ailleurs, de nombreux clients veulent bien tenter de profiter de ces erreurs.

Pour moi la synthèse est contenue dans le post de Parisien sur la file citée par IH  Dividendes étrangers : fiscalité des dividendes d’actions étrangères…

parisien a écrit :

J’ai probablement sur-réagi (et j’en suis désolé) dans mon message ci-dessus (que je viens de supprimer), face à une menace de suppression de plusieurs posts, donc de censure, alors que rien ne justifiait cette suppression.

Sur le fond, et tout en comprenant après coup pourquoi tout cela ennuyait profondément IH, je signale une nette différence entre:
-  discuter par certains en 2011 de la niche fiscale très (trop?) favorable des SIIC dans le PEA, situation qui était alors parfaitement légale mais qu’une loi de finances a rendu illégale quelques mois plus tard,
- et évoquer par d’autres personnes en 2014 les *erreurs* systématiques, fiscalement favorables aux contribuables mais contraires à la loi, de certains intermédiaires financiers. Mais qui peut raisonnablement baser sa stratégie patrimoniale et fiscale là-dessus, en espérant que ces intermédiaires continueront dans 10 et 20 ans à faire ces même erreurs?

A titre d’anecdote, d’autres intermédiaires, sans doute par excès de prudence fiscale, font des erreurs dans l’autre sens systématiquement défavorables à leurs clients et conduisant à leur faire payer trop d’impôt. Par exemple, si vous détenez chez Bourse Direct certaines foncières européennes non SIIC (c’est-à-dire payant normalement l’impôt sur les sociétés, parce qu’elles ne veulent pas ou ne peuvent pas bénéficier de l’exonération fiscale des SIIC et des REIT)  alors Bourse Direct, à tort, refuse ces foncières dans le PEA et met leurs dividendes dans les IFU à la rubrique "ne bénéficie pas de l’abattement de 40%", là aussi à tort.

Sujet désormais clos pour moi.

Après à chacun de prendre ses responsabilités…et de provisionner la somme pour le cas où "la patrouille" le rattraperait.

N’oubliez pas qu’en droit fiscal français, seul le contribuable est responsable de sa déclaration de revenus.
Et ce, même si l’intermédiaire a fourni des indications erronées (pour lesquels il pourra aussi être poursuivi par ailleurs).

Cordialement

Salut,

Tu vois ca ou car je n’ai pas d’info de mon coté, par contre le cours est bien suspendu

Edit : ok j’ai trouvé, news ici :

Stock Market Quotes | Stock Market Quotes and Symbols

Acquisition de 1.5 milliards d’assets, deal accretive à levier équivalent sur le AFFO forward donc il faut s’attendre à une hausse de la distribution l’année prochaine.

This acquisition will also be immediately accretive to AFFO per unit on a leverage neutral basis, at a time where we have already reduced our distributable income payout ratio below our 90% target" added Mr. Dallaire.

"We are most pleased to welcome Ivanhoé Cambridge as a major unitholder, and to be able to work in close co-operation with them. Ivanhoé Cambridge is a world-class real estate company and we can only benefit from their leading expertise in the retail sector" added Mr. Dallaire.

Plus négatif sur le CT par contre :

Concurrent offering of $250 million of Cominar trust units on a bought deal basis, at a price of $19.00 per trust unit