Paref Prima (ex Novapierre Allemagne) : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Paref Prima (ex Novapierre Allemagne) : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

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#126 24/03/2019 11h38

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#148 08/04/2019 18h47

#149 08/04/2019 19h13

#150 08/04/2019 19h52

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Stinger77 a écrit :

Voyageur75 · #126

J’ai entendu parler sur les forum de projet de ”cloturer” cette scpi prochainement.

D’après vous :
- que signifie concrètement ”cloturer” une scpi ? Est ce définitif ?
- Quelles seraient les raisons (manque d’opportunités…) ?
- pour vous, est ce un signal de saine gestion ?

PierreP · #127

Quelles sont vos sources ?

Vos propos ne me semblent pas cohérents avec l’interview cité ici : #123.

rocambole · #128

La question c’était posée, mais ce n’était qu’une rumeur, des paroles rapportées (pour cela qu’il n’y avait pas de sources) je tiens à le préciser mais finalement Paref a décidé de continuer en limitant de facon non officielle la collecte (objectif, voir les différents articles de presse + interview sur Novapierre)

Voyageur75 · #129

Cela est un bruit, mais qu’il me semble avoir déjà entendu plusieurs fois sur ce forum. J’avais lu l’itw très intéressante.

A confirmer ou infirmer bien sûr.

rocambole · #130

Vous savez lire ? relisez mon message précédent. La question s’est posée elle n’est plus d’actualité. Vous venez de ressortir un massage de novembre 2018.

ps = Quelqu’un (un modérateur) pourrait vérifier si ce compte n’est pas un multi ? j’ai un pressentiment…

DrFab · #131

Je pense que la rumeur est malheureusement infondée ou lancée volontairement.

Malheureusement car effectivement pour moi, cela serait plutôt bon signe quant à la gestion pour les associés au moment de la fermeture

Surin · #132

Je rappelle le lien vers la charte : Mission, Vision, Valeurs et Charte des Investisseurs Heureux
2. Des rumeurs, vous ne propagerez
10. Vos sources, toujours, vous préciserez

PierreP a rappelé à juste titre l’interview du gérant, il n’y a rien à ajouter, je ne comprends même pas que l’on puisse épiloguer après cela.

FCP · #133

Il me semble que cette SCPI a déjà été fermée quelques mois, afin de ralentir les souscriptions, non ?

Je vais en reprendre une louche (40 ke), afin d’en avoir autant que mes autres SCPI. Car ma ligne est trop petite pour l’instant (30 ke).

Surin · #134

C’est dingue ça. Quand ? Source ? On ne parle même pas de la même chose.

Voyageur75 · #135

Pour information, il peut arriver que certaines sources soient confidentielles et ne puissent être citées, mais j’ai bien compris les règles de ce forum qui n’en est pas moins véritablement passionnant.

Par conséquent, si la question n’est plus d’actualité, veuillez accepter mes excuses.
Je clos donc ma participation sur ce point. Merci pour l’eclairage de la rumeur infondée ou volontaire (cela étant peut être simplement le cas)

Dernière modification par Amazingworld (24/03/2019 14h08)

DrFab · #136

Il y a bien eu 2 mois de fermeture de cette SCPI en novembre et décembre 2017 avant une réouverture début 2018.

rocambole · #137

Surin a écrit :
Je rappelle le lien vers la charte : Mission, Vision, Valeurs et Charte des Investisseurs Heureux
2. Des rumeurs, vous ne propagerez
10. Vos sources, toujours, vous préciserez

PierreP a rappelé à juste titre l’interview du gérant, il n’y a rien à ajouter, je ne comprends même pas que l’on puisse épiloguer après cela.

Détendez vous. Ce n’était pas une rumeur la source était la SG elle même que j’avais eu au tel, seulement cette info date du début du T4 2018 et n’est plus d’actualité, car la décision a été tranchée.

Je confirme qu’en effet les souscriptions avaient été suspendues en octobre novembre décembre 2017.

Stinger77 · #138

Je confirme que la SCPI Novapierre Allemagne atteint son capital statutaire donc elle va fermer à la souscription.
Une SCPI Novapierre Allemagne 2 devrait voir le jour cet été.

cat · #139

Bonsoir Stinger77,

avez-vous une information plus précise en terme de date?
Je ne trouve par ailleurs aucune information officielle concernant cette fermeture (pourquoi ne pas imaginer que le capital statutaire soit relevé à la prochaine AG?).

Bien à vous,
cat

Stinger77 · #140

J’ai recu un mail de Paref et il était stipulé "prochain jours" et qu’une nouvelle SCPI allait ouvrir courant de l’été donc je ne pense pas qu’il soit prévu une augmentation du capital statutaire.

Surin · #141

C’est pourtant ce qui est prévu d’après le bulletin sorti fin janvier :

Surin a écrit :
Un élément qui me semble important, la capitalisation qui est passée de 269,4M€ au 31 décembre 2017 à 449M€ au 31 décembre 2018 soit +179,6M€ ou encore +66,7%.

Ca va continuer car la société de gestion dans le bulletin précise "prochainement proposer à l’ensemble des associés de rehausser le capital maximum de Novapierre Allemagne afin de poursuivre la dynamique que les plus anciens de nos porteurs ont contribué à lancer en 2014 lors de sa création."

Actuellement on est limité à 2 millions de parts et au 31 décembre 2018 on est à 1 727 294 parts.
Statuts juillets 2018 a écrit :
ARTICLE 8 - AUGMENTATION ET RÉDUCTION DU CAPITAL
La Société de Gestion est autorisée statutairement à augmenter le capital social pour le porter à un montant maximal de quatre cents millions d’euros (400.000.000 euros), représentant 2.000.000 parts de 200 euros nominal sans qu’il y ait toutefois obligation quelconque d’atteindre ce montant dans un délai déterminé.

Attendons le prochain bulletin avant d’épiloguer.

cat · #142

Pas de volonté d’épiloguer. Ce qui m’intéressait était de savoir s’il y avait plus de précisions sur l’éventuelle date de fermeture : visiblement non.

Stinger77 · #143

J’ai juste reporté ici un mail recu par la société de gestion tout simplement. J’ai été surpris par cette annonce mais la communication de Paref me laisse parfois un peu dubitatif donc attendons….

Surin · #144

Stinger77 a écrit :
J’ai recu un mail de Paref et il était stipulé "prochain jours" et qu’une nouvelle SCPI allait ouvrir courant de l’été donc je ne pense pas qu’il soit prévu une augmentation du capital statutaire.

On est d’accord que le "donc" ne provient pas de Paref ?
A partir de là on s’en tient à la communication officielle du dernier bulletin. J’ose espérer que s’ils changent d’optique, ils l’indiqueraient moins sournoisement.

Dans l’histoire on ne sait pas ce qui est dans le mail et ce qui vient de votre déduction, difficile de s’y retrouver.

Stinger77 · #145

Voici la teneur du mail qui vous permettra de vous faire votre opinion.

" Votre SCPI Novapierre Allemagne aura atteint son capital maximum statutaire de 400 millions € dans les prochains jours.
La performance globale 2018, la meilleure depuis la création du Fonds, a probablement accéléré cet élan.
Nous vous remercions pour la confiance que vous nous avez accordé pour sa gestion ainsi que pour votre fidélité.

La pause sera de courte durée puisque cet été devrait naître le second millésime :

Novapierre Allemagne 2 vous offrira, tout comme le premier opus, l’accès au marché immobilier de commerces de proximité en Allemagne."

Deb67 · #146

Par contre je me demande ce qui peut motiver une SG pour créer un version 2, plutôt que de faire adopter une augmentation du capital statutaire, comme il a été fait par d’autres SG/SCPI.

Surin · #147

Je comprends mieux votre "donc". Paref semble "donc" cultiver la mystériosité, on sent en effet un changement de stratégie, à voir comment concrètement cela se traduit (NA2 aurait donc un patrimoine distinct avec de nouvelles acquisitions ?)

Stinger77 · #148

Selon moi (avis perso un peu comme le "donc" ), NA2 aura la meme stratégie que NA mais les 2 SCPI seront différentes. J’avoue pour le moment ne pas tout comprendre mais je vous tiendrai informer dès que j’aurai plus de précisions.

rocambole · #149

Bonjour

Je suis étonné car associé de ladite SCPI je n’ai pas reçu cet email…

FCP · #150

Je voulais en reprendre une louche dans les prochains mois, je crois que je vais le faire dès cette semaine.

M.erci pour cette alerte.

Je vais demander des précisions à mon contact chez Paref.

Dernière modification par FCP (08/04/2019 20h08)

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