Paref Prima (ex Novapierre Allemagne) : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

IH : l’information était "confidentielle".

IH : c’est ridicule, l’information c’est une chose publique et un droit, si vous avez peur de vous faire attaquer pour si peu, c’est bien dommage. Dans les dictatures, de notre point de vue d’occidentaux, on critique cela au nom de la censure.

Ce petit jeu débile d’information donnée en priorité aux commerciaux est de plus malsain, la rendre publique est dans l’intérêt général et cela permettra peut-être à l’avenir d’empêcher ces dérives.

IH : j’ai supprimé les messages à la demande de celui qui les a créés…

C’est indiqué sur le site https://www.paref-gestion.com/notre-off … allemagne/ où on peut lire le nouveau prix de la part (prix de souscription : 280 € à compter du 1er avril 2022) : 

Ça fait du +7,7%, pas mal.

Par contre Paref est toujours aussi nul en communication, ils ne nous informent même pas de cette bonne nouvelle. On l’apprendra dans le bulletin trimestriel dans… un mois.

C’est encore pire !

Ils filent l’info à l’avance à des revendeurs commissionnés, et nous les associés on n’est pas au courant…

Et voici :

J’ose une petite question : si je décide de ceder mes parts Novapierre Allemagne en plus value, qu’en est il de l’imposition de la plus value (est ce différent d’une SCPI de biens immobiliers situés en France) ?

Voyageur75 a écrit :

J’ose une petite question : si je décide de céder mes parts Novapierre Allemagne en plus value, qu’en est il de l’imposition de la plus value (est ce différent d’une SCPI de biens immobiliers situés en France) ?

Deux remarques :

1 - A ce jour, la plus value est assez anecdotique, elle s’élève à 2€ par part, sauf si vous êtes associé fondateur (en effet, le prix de cession est de 252 € par part).

2 - Le régime fiscal applicable aux plus values de cession de parts de la SCPI Novapierre Allemagne pour les personnes physiques est détaillé en page 20 de la note d’information disponible sur le site de la société de gestion. Le régime décrit est en tout point identique à celui applicable aux autres SCPI.

Canyonneur

Comme déjà expliqué maintes fois (si vous aviez cherché, par ex avec ceci…), les SCPI sont des SCI fiscalement transparentes.  Chaque associé doit déclarer sa quote-part des revenus/bénéfices de la SCPI (c’est le montant qui figure sur l’IFU), indépendamment des dividendes que la SCPI a versé (ou pas), et il n’y a aucune raison pour que les deux montants soient identiques. La SCPI ne paie pas d’impôt en France sur ses résultats, mais les associés en paient.

Après, il arrive aussi que certains IFU comportent des erreurs, et j’ai chaque année un ou deux ou trois "correctifs" qui arrivent plus tard (sur la quarantaine d’IFU que je reçois pour les SCPI).

Attention : une partie du patrimoine de vos SCPI est à l’étranger, donc aussi une partie de leur revenu foncier, ce qui complique singulièrement la déclaration de ces revenus… même si la plupart des SCPI concernées fournissent une notice explicative (et sur ce forum, explorez ceci).

Je lis qu’il y a un PS de 17,2% sur les revenus fonciers.

Point d’attention pour les nouveaux déclarants de ce type de revenus:
Il faudra vérifier sur l’avis d’imposition que le crédit d’impôt sur les revenus étrangers doit en tenir compte.
Car ce serait une opération manuelle de l’agent fiscal, et non une procédure automatisée.

Peut être parce que la scpi ne distribue pas la totalité de son bénéfice.

Vous êtes imposé sur le bénéfice réalisé et non sur ce qui est distribué

Certaines scpi décident de mettre en réserve un certain % de leur bénéfice (RAN) pour assurer une  stabilité dans le dividende durant les périodes  de turbulences.

En toute logique, vous pourriez avoir l’effet inverse c’est à dire toucher plus de dividende que le bénéfice réalisé si la société de gestion décide de ponctionner dans les réserves.

Mail reçu ce matin pour les intéressés :

Suite à des retraits fin Juin 2022, je vous informe qu’il y a des disponibilités sur la SCPI Novapierre Allemagne 1 (PAREF Gestion). Il y a environ 2000 parts disponibles.

Le bulletin trimestriel est paru :
https://www.paref-gestion.com/wp-conten … emagne.pdf