Novapierre Allemagne 2 : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Bonjour Benbard,

Pas encore reçu. L’an dernier c’était tombé en Février (versements 2021 reçus en février, avril, août et octobre).

Cordialement,
Manit

J’ai eu une reponse de la société de gestion

Nous vous informons que le versement du dividende du 4ème trimestre 2021 auprès des associés sera effectué par notre service cette semaine.
La somme correspondante sera versée sur votre compte bancaire courant de semaine prochaine.

Nous vous prions de bien vouloir nous excuser pour le désagrément occasionné.

Idem, reçu hier le virement du T4 2021, 3.24 EUR par part, en très forte augmentation par rapport au T4 2020 (rappel T4 2020: 1.2 EUR par part). Bon, on partait de loin, mais c’est rassurant de voir la montée en puissance progressive.

Le bulletin trimestriel est paru :
https://www.paref-gestion.com/wp-conten … 4T2021.pdf

Faits marquants :

Taux de distribution 2021 de 3,00%

+

la valeur du patrimoine de votre SCPI s’apprécie de +9,6% sur l’année

Manit, le 05/02/2022 a écrit :

Idem, reçu hier le virement du T4 2021, 3.24 EUR par part, en très forte augmentation par rapport au T4 2020 (rappel T4 2020: 1.2 EUR par part). Bon, on partait de loin, mais c’est rassurant de voir la montée en puissance progressive.

Dans le rapport ci-dessus :

La croissance de la performance se poursuit avec un dividende de 3,24 euros par part payés au 4ème trimestre contre 1,41 euros distribués au 2ème trimestre et 2,10 euros distribués au 3ème
trimestre.

Pour information :

Quand il faut revaloriser, les SCPI ne peuvent pas tarder

La valeur d’expertise de Novapierre Allemagne 2 au 31 décembre 2021 sera connue dans quelques semaines, avec la publication du rapport annuel. Compte tenu des éléments chiffrés ci-dessus, la probabilité qu’elle ressorte supérieure de plus de 10 % au prix de part actuel nous semble forte.

Source : Novapierre Allemagne : revalorisation imminente ? - MonFinancier.com

Oui une bonne nouvelle pour les SCPI de Paref. Voici la communication reçue ce jour via email:

PAREF a écrit :

Novapierre Allemagne : le prix de souscription s’établit désormais à 280 € soit une progression de 20 € (+ 7,69 %). La valeur de retrait s’établit quant à elle à 252 €.

Novapierre Allemagne 2 : le prix de souscription s’établit désormais à 260 € soit une progression de 10 € (+ 4 %). La valeur de retrait s’établit quant à elle à 234 €.

Novapierre Résidentiel : le prix de souscription s’établit désormais à 1622 € soit une progression de 67 € (+ 4,31 %). La valeur de retrait s’établit quant à elle à 1460,61 €.

Message édité par l’équipe de modération (01/04/2022 20h39) :
- correction, en remplaçant le mot "foncieres", innexact voire faux, par "SCPI" dans le message.
- ajout de balises Quote

Vous ne vous êtes inscrit ici que pour poser des questions sur l’avenir ? Questions qui présupposent un scénario que nul ne peut deviner.
Tout d’abord les prévisions de Paref Gestion n’engagent que ceux qui y croient, je pense que même eux n’y croient pas, ils l’ont largement démontré par le passé.
L’objectif est un cap pour eux qu’ils vont essayer de tenir dans la limite du possible, c’est aussi un outil marketing, ne l’oubliez pas.
Pour le reste, afflux de migrants, commerces essentiels ou non, moral des ménages, vous vous faites des noeuds au cerveau pour rien. On verra bien, pas de raison que ces SCPI plus que d’autres subissent des baisses drastiques de revenus, la tendance récente parait bonne, on ne pourra pas vous répondre plus précisément sur ce qui reste à écrire.

Dès que les valeurs d’expertise sont connues, les sociétés de gestion de SCPI à capital variable doivent ramener le prix de la part à un montant compris entre plus ou moins 10% de la valeur de reconstitution de la SCPI.
Le prix a "seulement" augmenté de 10 euros par part soit 260 euros.

Or la valeur de reconstitution au 31/12/2021 était de 288 euros soit +10.8%.

Est ce qu’il y a une tolérance pour que ça puisse resté supérieur +10% ?

Sinon, il me semble que sur le papier ça reste une bonne affaire, avec une valorisation attractive, une absence de prélèvements sociaux liés au patrimoine 100% étranger et une perspective de 4.2%/4.5% de rendement. Les 2 premiers versements de l’année 2022 à 2,88 euros par part net versé sont assez rassurants (en perspective, ça nous amène à 4.43% de rendement net de fiscalité étrangère)

Et ce n’est pas "dès que les valeurs d’expertise sont connues" que les sociétés de gestion de SCPI à capital variable doivent ramener le prix de la part à un montant compris entre 90% et 110% de la valeur de reconstitution de la SCPI.

Ceci peut se faire après "un certain temps" (et après que l’AG ait approuvé une nouvelle valeur de reconstitution), et il me semble que le CoMoFi (Code Monétaire et Financier) prévoit que, soit la valeur de la part est dans la fourchette en question, soit la société de gestion fournit des explications appropriées à l’AMF (en pratique, sans doute lorsque l’AMF l’interroge, un certain temps après que l’AG ait approuvé une valeur de reconstitution qui place le prix de la part hors de la fourchette 90%-110%).

@GoodbyLenine

C’est l’article L. 214-94 du code monétaire et financier qui dispose que "Tout écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution des parts supérieur à 10 % doit être justifié par la société de gestion et notifié à l’Autorité des marchés financiers dans des conditions fixées par arrêté du ministre chargé de l’économie".

L’arrêté en question est celui du 20 juillet 1994 relatif au prix de souscription de parts de sociétés civiles de placement immobilier. Il dispose que :
"En cas de création de parts nouvelles lorsqu’il est constaté un écart supérieur à 10 p. 100 entre le prix de souscription d’une part de société civile de placement immobilier et la valeur de reconstitution de la société ramenée à une part, les dirigeants de la société de gestion doivent en informer sans délai et par écrit l’Autorité des marchés financiers.

Ils apportent à l’Autorité des marchés financiers tout élément susceptible de fonder un tel écart et soumettent à son visa préalable l’actualisation de la note d’information."

L’article 422-193 du règlement général de l’AMF prévoit de son côté que :
"Une note d’information est établie préalablement à la première offre au public sauf s’il s’agit d’une offre mentionnée au 1° de l’article L. 411-2 du code monétaire et financier.
La note d’information est mise à jour :
- Lorsque l’écart entre le prix de souscription d’une part de SCPI, de SEF ou de GFI et la valeur de reconstitution ramenée à une part notifiée à l’AMF est supérieur à 10 % "

La règlementation prévoit donc une information "sans délai" dès la création de nouvelles parts touchées par l’écart de 10 % (l’écart résultant effectivement du vote en AG de la nouvelle valeur de reconstitution). En pratique, je ne sais pas ce que "sans délai" signifie mais j’imagine que les sociétés de gestion sont diligentes.

Oui, ils ont pris cette mauvaise habitude, ca tombe au debut du mois d’après "les autres".

Yes c’est aussi dispo de mon côté dans l’espace en ligne.

PS : ils sont fabuleux chez Paref quand même :


A croire qu’ils écrivent chaque courrier à la main un à un…